АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-679/2021

г. Белгород

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Танделовой З. М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "РАССВЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 767 568 руб. 25 коп. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2021 №08-06;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области(далее–истец)  с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "РАССВЕТ" (далее –ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ВА-221ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 712 041,43 руб., неустойки за период с 16.04.2020 по 29.01.2021 в размере 71 631,37 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 712 041,43 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства; о взыскании задолженности по договору аренды № ВА-222ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 701 334,75 руб.,  неустойки за период с 16.04.2020 по 29.01.2021 в размере 70 554,28 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 701 334,75 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

В суде иск поддержал, представив расчёт неустойки на день вынесения судом решения, согласно которому просит взыскать задолженность по договору аренды № ВА-221ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 712 041,43 руб., неустойку за период с 16.04.2020 по 28.06.2021 в размере 178 437,58 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 712 041,43 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства с 29.06.2021; задолженность по договору аренды № ВА-222ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 701 334,75 руб.,  неустойку за период с 16.04.2020 по 28.06.2021 в размере 175 754,49 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 701 334,75 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства с 29.06.2021.

Ответчик отзыв не представил, от него  27.04.2021 посредством почтовой связи поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его  представителя. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дел, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 11 марта 2020 года № ВА-221ДУ (далее по тексту - «Договор аренды 1») ООО «Рассвет» использует земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:26:0000000:329 площадью 341,0257 га, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего ЗАО «Путь к коммунизму». Договор аренды заключен сроком на 4 года с 1 января 2020 года по 31 декабря 2023 года,

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 11 марта 2020 года № ВА-222ДУ (далее по тексту - «Договор аренды 2») ООО «Рассвет» использует земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:26:0000000:313 площадью 214,5 га, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего ЗАО «Путь к коммунизму». Договор аренды заключен сроком на 4 года с 1 января 2020 года по 31 декабря 2023 года.

В дальнейшем земельные участки, переданные Ответчику в пользование на основании указанных договоров аренды, именуются - «Земли сельскохозяйственного назначения».

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договоры аренды были заключены между истцом и ответчиком после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области (далее по Тексту - «Порядок управления»).

В соответствии с данным Порядком управления арендная плата в год за использование земель, представленных видами угодий «пашня» (за исключением земельных участков, представленных пашней на склонах, а также сенокосами и пастбищами) и (или) «многолетние насаждения», а также земельных участков плодоносящих многолетних насаждений, молодых многолетних насаждений и реконструируемых (восстанавливаемых) многолетних насаждений, определяется по формуле: АП = Ст * П, где:

- АП - арендная плата в год в рублях;

- Ст - ставка арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемая постановлением Правительства области, в рублях;

- П - общая площадь земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), предоставленных для использования по договору аренды, в гектарах.

Арендная плата в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения в части пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, сенокосов и пастбищ определяется в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства.

Постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» установлена ставка арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственностиБелгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленных видом угодий: «пашня» (за исключением пашни, занятой многолетнимитравами, расположенными на склонах крутизной более 3 градусов) и (или) «многолетние насаждения» в размере 3 900 рублей за 1 гектар земель в год, подлежащая применению в 2020 году.

В соответствии с особенностями исчисления регулируемой арендной платы за земли, находящиеся вгосударственной собственности, размер арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году составил 1 413 376 рублей 18 копеек, в том числе: по договору аренды 1 - 712 041 рубль 43 копейки; по договору аренды 2 - 701 334 рубля 75 копеек.

Расчетарендной платы произведен за период использования Земель сельскохозяйственного назначения с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Пунктом 2.1 Договоров аренды, стороны определили, что оплата арендной платы по Договорам аренды осуществляется в соответствии с Порядком управления.

В соответствии с Порядком управления, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится арендаторами ежеквартально путем перечисления денежных средств в областной бюджет в следующем порядке:

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

- На основании указанной нормы и в соответствии с пунктом 2.2 Договоров аренды у Ответчика в 2020 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы в следующем порядке и размере: не позднее 15 апреля 2020 года по Договору аренды 1-71 204 руб. 14 коп. по договору аренды 2-70 133 рубля 48 коп; не позднее 15 июля 2020 года: по договору аренды 1-71 204 руб. 14 коп; по договору аренды 2-70 133 руб. 48 коп не позднее 15 октября 2020 года; по договору аренды 1-71 204 руб.14 коп; по договору аренды 2-70 133 руб. 48 коп.; не позднее 01 декабря 2020 года: по договору аренды 1 -498 429 руб. 01 коп.; по договору аренды 2 -490 934 рубля 31 коп.

   Арендная плата за 2020 год не перечислена. 

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 15 декабря 2020 года № 11-07/2993-исх, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Общая задолженность ответчика по Договорам аренды составляет 1 413 376 руб.18 коп, в том числе: по договору аренды 1 - 712 041 руб. 43 коп; по договору аренды 2-701 334 руб. 75 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. Договоров аренды установлено, что за нарушение условий Договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

Пунктом 6.2. Договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленного Договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчик не представил, иск не оспорил.

 При вышеперечисленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 30 676 руб.00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "РАССВЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № ВА-221ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 712 041,43 руб., неустойку за период с 16.04.2020 по 28.06.2021 в размере 178 437,58 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 712 041,43 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства с 29.06.2021; задолженность по договору аренды № ВА-222ДУ от 11.03.2020 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 701 334,75 руб.,  неустойку за период с 16.04.2020 по 28.06.2021 в размере 175 754,49 руб., продолжать начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 701 334,75 руб., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства с 29.06.2021.

Взыскать с ООО "РАССВЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 676 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова