Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6238/2021

г. Краснодар

01 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения от 26 августа 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 01 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Галерея», г. Горячий ключ (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Горячий ключ (ОГРНИП 304230512600400, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2 – директор;

от ответчика: ФИО1 – паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея», г. Горячий ключ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Горячий ключ (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002003:0015 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере  46  830 руб., неустойки 25 288 руб., а также о взыскании госпошлины в размере  2  364 руб.

Настоящее исковое заявление направлено в Арбитражный суд Краснодарского края  по подсудности на основании Апелляционного определения Горячеключевского городского суда от 01.12.2020 г. по делу №11-48/20.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.04.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в соответствии со статьей  227  АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2021 к рассмотрению принято заявление ответчика о применении срока исковой.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании не согласился с начальной датой начисления задолженности, также ссылаясь на срок исковой давности.

Суд, рассматривая ходатайство истца об уточнении, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно ходатайству истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 44 228 руб. и неустойку за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 22 556 руб.

Судом установлено, что уточнение исковых требований не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

В судебном заседании 19.08.2021 г. судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.08.2021 г. до 12-30 час. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников процесса.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра сведений относительно изменения записи в ЕГРН.

При рассмотрении данного ходатайства, суд исходил из того, что ст. 66 АПК РФ предусматривает истребование доказательств необходимых для рассмотрения дела. При этом, суд не находит оснований полагать, что запрашиваемые ответчиком сведения являются необходимыми для рассмотрения спора по существу. Суд, считает, что в материалах дела имеется достаточно документов для рассмотрения настоящего дела. В связи с чем, ходатайство ответчика подлежит отклонению.

В судебном заседании 24.08.2021 г. судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.08.2021 г. до 14-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников процесса.

После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с  06.04.2017  г.  по 31.12.2019 г. в размере 39 025 руб., неустойку за период с  06.04.2017  г.  по 31.12.2019 г. в размере 11 315 руб. 28 коп.

Судом установлено, что уточнение исковых требований не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14-10 час. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ранее ООО «Галерея» и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:41:1002003:15, общей площадью 3208 кв.м. по адресу: 

<

...>, на котором расположен торговый комплекс «Галерея».

На основании договора купли-продажи от 04.09.2008 г. у ФИО1 на праве собственности находится торговое помещение № 76, площадью 22,3 кв.м., расположенное в указанном торговом комплексе.

04.09.2008 г. ООО «Галерея» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды части земельного участка под торговым помещением № 76, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет ООО «Галерея» не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора составляет 300 рублей в год за 1 кв.м. земельного участка. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала (90).

Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения ставок земельного налога, изменения индекса цен, а также в иных случаях, установленных законодательством. Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего решения ООО «Галерея» (п.  3.4 договора).

На основании соглашения собственников ООО «Галерея» и ФИО3 о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от 26.04.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 23:41:1002003:15 разделен на самостоятельные земельные участки.

После раздела ООО «Галерея» принадлежал участок с кадастровым номером  23:41:10002003:254, площадью 2742 кв.м, адрес: ул. Урусова, 65, разрешенное использование: для эксплуатации торгового центра. После раздела принадлежавшее ФИО1 на праве собственности торговое помещение № 76 располагалось на участке с кадастровым номером 23:41:10002003:254.

В связи с перераспределением на основании соглашения землевладельцев на перераспределение земельных участков от 25.11.2015 г. из земельного участка с кадастровым номером 23:41:10002003:254 образовался участок с кадастровым номером  23:41:1002003:722, площадью 2707 кв.м., разрешенное использование – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, который перешел в собственность ООО «Галерея», на котором располагается принадлежавшее ФИО1 на праве собственности торговое помещение № 76.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 осталось обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:41:1002003:722, на котором расположено торговое помещение № 76.

Решением единственного учредителя ООО «Галерея» об установлении размера арендной платы от 25.02.2017 г. на основании заключения Торгово-промышленной палаты г. Горячий Ключ о среднерыночной стоимости объекта от 21.02.2017 г. с 25.02.2017 г. установлен размер годовой арендной платы за пользование земельным участком (частью земельного участка) в размере 700 руб. за 1 кв.м.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем своих обязательств по внесению арендных платежей повлекло образование за последним задолженности за период с  01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 46 830 руб., что явилось основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела на основании заявления ответчика о применении срока исковой давности истец уточнил исковые требования, период задолженности составил с 06.04.2017 г. по 31.12.2019 г.

Однако, ответчик продолжил настаивать на пропуске срока исковой давности.

Вторым возражением ответчика явилось несогласие с указанной в договоре аренды площадью торгового помещения № 76 – 22,3 кв.м. В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что в результате проведения измерения помещения геодезическим оборудованием по внутренним ограждающим конструкциям площадь торгового помещения № 76 составляет 19,8 кв.м.

Третьим возражением против иска является несогласие ответчика с утверждением истца о сохранении между сторонами договора аренды части земельного участка от  04.09.2008 г. По мнению, ответчика после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002003:15 с последующим образованием участка с кадастровым номером  23:41:1002003:722 между сторонами подлежал заключению новый договор аренды.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано выше, ответчик в ходе рассмотрения спора заявил о применении срока исковой давности.

По мнению ответчика, срок исковой давности подлежит исчислению с учетом подачи настоящего иска в Арбитражный суд Краснодарского края в феврале 2021 года. Таким образом, ответчик считает, что требования о задолженности, возникшей до февраля 2018 года, заявлены за сроком исковой давности.

Истец в свою очередь уточнил исковые требования, просит суд взыскать задолженность за период с 06.04.2017 г. по 31.12.2019 г., считает, что данный период заявлен в пределах срока исковой давности.

При разрешении указанного заявления суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Кодекса). 

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2 статьи 204 Кодекса). 

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 Кодекса начавшееся до предъявления иска, течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса. 

Судом установлено, что ранее истец неоднократно обращался к мировому судье о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по арендным платежам, которые в дальнейшем отменялись по возражениям ответчика. Однако, оставшийся срок исковой давности на момент прекращения производств по делу в суде общей юрисдикции, то есть неистекшая часть срока исковой давности составляла более 6 месяцев и не подлежала продлению. 

К мировому судье с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с  01.01.2017 г. по 12.02.2020 г. истец обратился 24.03.2020 г., что превышает 3-х летний срок (с 01.01.2017 г. по 23.03.2020 г.).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора в Арбитражном суде Краснодарского края после его передачи судом общей юрисдикции по подсудности истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения период взыскания составил с  06.04.2017  г. по 31.12.2019 г.

Таким образом, уточненные требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности с даты поступления иска в Арбитражный суд Краснодарского края отклоняются судом как противоречащие выше указанным положениям законодательства.

На основании выше установленного заявление ответчика о применении срока исковой давности отклоняется судом.

Возражения ответчика относительно неправомерного применения истцом в расчете арендной платы площади торгового помещения 22,3 кв.м. также подлежат отклонению, в виду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-66651357 площадь торгового помещения № 76, принадлежавшего ответчику на праве собственности составляет 22.3 кв.м.

Из положений статей 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на объекты такого имущества, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных Законом о регистрации сведениях. Сведения, содержащиеся в ЕГРН в текстовой и графической формах, подлежат постоянному хранению и обладают такими характеристиками как систематизированность (то есть сведения упорядочены в определенной заранее установленной системе) и достоверность (то есть сведения соответствуют действительности).

Таким образом, именно сведения ЕГРН являются относимым и допустимым доказательством по настоящему делу. 

Так же судом не принимаются доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между сторонами в связи с разделением ранее арендованного земельного участка.

Мнение ответчика относительного того, что в отношении вновь образованного участка надлежало заключить новый договор аренды, является ошибочным, поскольку после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002003:15 и последующего образования участка с кадастровым номером 23:41:1002003:722 ответчик не перестал быть арендатором участка, на котором расположено принадлежавшее ему на праве собственности торговое помещение № 76, в связи с чем, при изменении кадастрового номера участка договор аренды не прекратил своего действия в отношении занимаемого ответчиком участка. 

Возражения ответчика сводятся к обоснованию правовой позиции, направленной на уклонение от оплаты арендных платежей, поведение ответчика содержит элементы недобросовестности.

С учетом отсутствия расчета задолженности к уточненным требованиям суд самостоятельно произвел расчет задолженности за заявленный период с  06.04.2017  г.  по  31.12.2019 г. 

22,3 кв.м х 700 руб. = 15 610 руб. в год.

15 610 руб. / 12 месяцев = 1 300 руб. 83 коп. в месяц.

1 300 руб. 83 коп. / 30 дней = 43 руб. 36 коп. в день.

С 06.04.2017 г. по 30.04.2017 г. – 43 руб. 36 коп. х 25 дней = 1 084 руб.

С 01.05.2017 г. по 31.12.2017 г. – 1 300 руб. 83 коп.. х 8 месяцев = 10 406 руб. 64

С 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. – 15 610 руб. х 2 года = 31 220 руб.

Итого: 42 710 руб. 64 коп.

Таким образом, сумма задолженности за период с 06.04.2017 г. по 31.12.2019 г. составила 42 710 руб. 64 коп.

При этом, истцом заявлена сумма за указанный период в размере 39 025 руб.

Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере  39 025 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с  06.04.2017  г.  по  31.12.2019  г. в размере 11 315 руб. 28 коп.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет ООО «Галерея» не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала.

Неустойка за ненадлежащее исполнение договорного обязательства предусмотренная спорным договором аренды не является чрезмерной и соответствует условиям, обычно применяемым в гражданском обороте с учетом предмета договора аренды.

Суд, изучив представленный истцом расчет пени, установил, что расчет составлен методологически и арифметически верно.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 11 315 руб. 28 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика с учетом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1, г.  Горячий ключ (ОГРНИП  304230512600400, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Галерея», г.  Горячий  ключ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды части земельного участка от 04.09.2008 г. за период с 06.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 39 025 руб., неустойку за период с 06.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере  11 315 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2014 руб.  

Выдать  ООО «Галерея», г.  Горячий  ключ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат  госпошлины в размере 350 руб., уплаченной по платежному поручению от 23.03.2020 № 4.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий