АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41295/19

07 июля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен            07 июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-41295/19 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>,

общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья №19 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

об обязании передать техническую документацию, обязании прекратить начисления,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток": представитель ФИО2 по доверенности  от 21.12.2018,

от общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания»: представитель ФИО3 по доверенности №43 от 16.01.2020,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток"  (далее также истец 1) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья №19 (далее также ответчик, товарищество) с требованием обязать ТСЖ № 19 передать ООО «Управляющая компания Исток» техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; обязать ТСЖ № 19 прекратить начисление, печатанье, разноску и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Представитель истца 1 в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил обязать ТСЖ № 19 передать ООО «Управляющая компания Исток» техническую документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: Россия, 

<

...>, а именно:

           -технический паспорт;

           -кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-акт ввода в эксплуатацию, а также паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению;

-обязать ТСЖ № 19 прекратить начисление, печатанье, разноску и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.06.2020 суд по ходатайству ранее привлеченного третьим лицом общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (далее также истец 2) привлек данную организацию в качестве соистца.

В судебном заседании представитель ООО «Каменская управляющая компания» поддержал исковые требования ООО "Управляющая компания Исток"  в уточненной редакции и просил удовлетворить требования в свою пользу.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истцов, суд установил следующее.

25.08.2018  общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о  выборе способа управления МКД - управление ООО  «Управляющая компания Исток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Письмами № 381 от 11.04.2018, № 1155 от 25.09.2018, № 1169 от 27.09.2018, № 1325 от 02.11.2018 ООО «Управляющая компания Исток» уведомило ТСЖ № 19  о смене управляющей компании и потребовало о передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно письму № 1038 от 10.10.2018 ТСЖ № 19 получили протокол согласования о смене управляющей компании. 

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 22.01.2019  исковые требования о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.08.2018, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, недействительным, которым собственники помещений приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управляющая компания и организации — ООО «Управляющая компания Исток», оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.04.2019 решение Каменского районного суда Ростовской области от 22.01.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Истец 1 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями 14.11.2019.

Согласно представленному ответчиком протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников от 04.11.2019  принято решение о  выборе способа управления МКД - управление ТСЖ. 

Данный протокол также оспорен в судебном порядке, однако решение Каменского районного суда от 19.03.2020  по делу №2-190/2020 не вступило в законную силу на момент рассмотрения  спора.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом 2 представлен протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 09.01.2020, согласно которому собственниками принято решение о способе управления многоквартирным домом управлению щей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания».

01.02.2020 ООО «Каменская управляющая компания» заключило договора управления спорным многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ Ростовской области от 13.02.2020 №263-Л многоквартирный дом по адресу: гюКаменск-Шахтинский, пер.Придорожный, 45, внесен в лицензию ООО «Каменская УК».

Следовательно, на момент рассмотрения судом требований истцов истец 2 является управляющей компанией в отношении спорного многоквартирного дома.

Требование истца 1 о передаче технической документации ответчик не исполнил. 

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Между тем, документация не передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев  письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

На основании решения общего собрания собственников помещений  от  25.08.2018 МКД  в качестве управляющей компании избрана ООО «Управляющая компания Исток».

Ответчик был надлежащим образом уведомлен об изменении способа управления (выборе иного способа управления-управляющей организацией).

Письмами № 381 от 11.04.2018, № 1155 от 25.09.2018, № 1169 от 27.09.2018, № 1325 от 02.11.2018 истец уведомил ответчика  о принятом на общем собрании решении о выборе иной управляющей организации.

Протоколом № 2  внеочередного общего собрания собственников от 04.11.2019  принято решение о  выборе способа управления МКД – ТСЖ.

Протоколом от 09.01.2020 собственники изменили способ управления на управляющую организацию ООО «Каменская УК».

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к   истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации  от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации. Доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом ответчик не представил.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Вместе с тем, с 2018 года ответчик не передавал техническую документацию ООО «Управляющая компания Исток».

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела собственники вновь изменили способ управления на управление управляющей организацией ООО «Каменская управляющая компания», ответчик обязан передать истребуемую техническую и иную документацию вновь избранной управляющей организации.

Таким образом,   требования истца 2 к ответчику обоснованны.

Истцами также заявлено требование об обязании ТСЖ № 19 прекратить начисление, печатанье, разноску и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в настоящее время действующей управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>  является общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания».

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о незаконности выставление ответчиком квитанций за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: пер. Придорожный, 45 в г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Доказательства выставления квитанций ответчиком за апрель 2020 года в материалы дела представлены

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток» отказать, поскольку на момент рассмотрения спора истец 1 не вправе управлять спорным многоквартирным домом, следовательно, получать техническую документацию в отношении многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истцом 2 поддержано два самостоятельных требования об обязании ответчика передать техническую документацию и прекратить выставлять квитанции, однако государственная пошлина не была уплачена в установленном порядке, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 12000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья №19 передать обществу с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по пер.Придорожный, 45 в г.Каменск-Шахтинский Ростовской области: технически паспорт; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Обязать товарищество собственников жилья №19 прекратить начисление и выставление квитанций за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: пер.Придорожный, 45 в г.Каменск-Шахтинский Ростовской области.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток» отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья №19 в доход федерального бюджета 12000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.