АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21964/2020

г. Уфа

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 19.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ИЮЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью СК "ЮНИСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 267 494 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца-не явились,  извещены  надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.01.202.

Общество с ограниченной ответственностью "ИЮЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК "ЮНИСТРОЙ" о взыскании 267 494 руб. 34 коп. задолженности по оплате аренды.  

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, мотивировав тем, что истец не представил  по доводам, и Ответчик представил отзыв, в удовлетворении исковых требований просил частично отказать, ссылаясь на то, что  арендодатель  не предоставлял счета по коммунальным услугам, выставляемые организациям  предоставляющими такие услуги.  Ответчик также сообщил, что в период введения ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) объемы реализации и выручки сократились до минимальных пределов. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца  в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "ИЮЛЬ" (арендодатель, истец)  и  обществом  с ограниченной ответственностью СК "ЮНИСТРОЙ" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения дляразмещения офиса предприятия.

Помещение состоит из части одной комнаты, расположено по адресу: 

<

...>, помещения 41-44, на первом этаже здания, общей площадью 79,2 кв. м., обеспечено теплом, водой, электроэнергией.

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору.

В силу п. 3.1  договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 600 рублей за один  квадратный метр в месяц, Общая сумма арендной платы составляет 47520 рублей в месяц. НДС не предусмотрен в связи  с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, подогрев горячей воды, отопление, техническое обслуживание) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

Согласно п. 3.3.договора  арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности  (п.3.4 договора).

Соглашением сторон от 09.07.2020 договор аренды расторгнут, помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 09.07.2020.

Как  указал истец,  ответчик   владел  и  пользовался помещениями,     однако   обязательства  по  оплате  за пользование  имуществом ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности.  

Претензией №26 от  08.06.2020  истец  сообщил  о нарушении  ответчиком договорных  обязательств  в части оплаты  арендной  платы,   просил  ответчика в срок до 20.06.2020 оплатить  задолженность  по арендной  плате.   

Отсутствие  оплаты  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

 Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как   указывает  истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом,    за  ответчиком  числится   задолженность  перед  истцом за период с 01.01.2020г. по 20.01.2021г. в  общем  размере   267 494 руб. 34 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 237 579 руб.20 коп.,  по коммунальным услугам в размере 29915 руб. 14 коп.

Ответчик факт пользования переданным  в аренду помещением не оспорил. Возражения ответчика сводятся к тому, что истцом не выставлялись отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

В материалы дела истцом представлены односторонне подписанные акты об оказания услуг по месяцам,  в которых отражены суммы арендной платы и размер коммунальных услуг.

Оказанные коммунальные услуги подтверждаются  накладными на тепловую энергию, выставленными МУП "Уфимские инженерные сети"  ГО г.Уфа Республики Башкортостан, справкой о потреблении тепловой энергии, счетами-фактурами на водоснабжение, выставленными  МУП "Уфаводоканал", актами приема-передачи электрической энергии, подписанными между истцом и ООО "ЭСКБ".

Акты оказания услуг за период май –июнь 2020 г. подписаны со стороны ответчика без возражений. 

От подписания актов оказания услуг за период январь-апрель 2020 г., актов сверки взаимных расчетов ответчик уклонился, мотивированных возражений не представил.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств заявления в адрес истца мотивированных несогласий против подписания актов в материалы дела не представлено, в связи с чем, такие акты считаются принятыми без возражений.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств  погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 267 494 руб. 34 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 237 579 руб. 20 коп.,  по коммунальным услугам в размере 29 915 руб. 14 коп. в материалах дела не содержится.

Доводы ответчика об отсутствии  в акте приема-передачи помещений от 20.01.2020г.фиксации  показаний приборов учета  на момент передачи  не влияют на обязанность ответчика возместить истцу понесенные  расходы эксплуатационные расходы. Ответчик доказательств того, что указанные расходы составляют меньшую сумму относимыми и допустимыми доказательствами не подтвердил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как разъяснено в разделе 2 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

В пункте 8 Постановления N 7 разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Ответчиком не представлены доказательства и не приведены аргументированные обоснования невозможности своевременной оплаты в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в спорный период. 

Доказательств обращения к истцу о предоставлении отсрочки либо  о снижении размера арендной платы суду не представлены. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере  267 494 руб. 34 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "ЮНИСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИЮЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 267 494 руб. 34 коп. суммы долга, в доход федерального бюджета 8 350 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова