АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21211/2020

28 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644037, 

<

...>) к товариществу собственников жилья «Янтарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644070, 

<

...> Октября, д. 70, кв. 22), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Янтарный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 644120, 

<

...>), УФСБ России по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644099, 

<

...>)  о взыскании 12 411 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2, доверенность № 14 от 01.01.2021, паспорт, диплом; 

от ответчика - не явились, извещены;

от ЖСК «Янтарный» - не явились, извещены;

от УФСБ России по Омской области - представитель ФИО3, доверенность от 29.04.2021, служебное удостоверение; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее –                     АО «ОмскРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Янтарный» (далее – ТСЖ «Янтарный», ответчик) о взыскании 12 411 руб. 03 коп., в том числе 10 293 руб. 51 коп.  задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.09.2017 по 14.11.2018 включительно в жилое помещение № 56 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, 

<

...> 117 руб. 52 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 05.04.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением от 04.12.2020 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 27.01.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, истребовал от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области  выписку из единого государственного реестра недвижимости или иные документы, содержащие сведения о зарегистрированных правах, о переходе права собственности за период с 01.09.2017 по настоящее время в отношении спорного жилого помещения. 

08.02.2021 в материалы дела поступил ответ ФГБУ «ФКП Росреестра»  на запрос суда.

03.03.2021 в материалы дела поступил отзыв ответчика на заявленные требования, в соответствии с которым ТСЖ «Янтарный» пояснило, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку задолженность в отношении кв. 56, являющейся объектом незавершенного строительства, по адресу 

<

...> Октября, д. 70 образовалась у собственника жилого помещения ФИО4 (согласно решению Куйбышевского районного суда г. Омска) в период с 01.09.2017 по 14.11.2018. 

Определением от 04.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», предварительное судебное заседание отложено. 

15.03.2021 в материалы дела от истца посредством системы «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

29.03.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковые требования от                            ЖСК «Янтарный дом», согласно которому ТСЖ «Янтарный» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, и, по мнению третьего лица, настоящий спор неподсуден арбитражному суду, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности физическому лицу.

Определением от 30.03.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы безопасности России по Омской области; истребованы доказательства от ФГБУ «ФКП Росреестра», судебное заседание назначено  на 05.05.2021.

19.04.2021  в материалы дела поступил ответ на запрос суда от ФГБУ «ФКП Росреестра». 

Определением от 04.05.2021 дата судебного разбирательства изменена на 01.06.2021.

Определением от  01.06.201 судебное разбирательство отложено на 16.06.2021.

Определением от 16.06.2021 от Государственной жилищной инспекции Омской области истребованы все имеющиеся  протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 70 за период с 2016 года по настоящее время, судебное разбирательство отложено на 22.07.2021. 

12.07.2021 в материалы деда поступил ответ ГЖИ Омской области на запрос суда.

В судебном заседании 22.07.2021 по ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены копия договора ресурсоснабжения от 10.10.2018 № 3-39020-ON, копия  акта границ тепловых сетей между МП г. Омска «Тепловая компания» и ТСЖ «Янтарный». 

Ответчик и третье лицо – ЖСК «Янтарный дом», извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября – Куйбышева, заключенному между УФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «КОНТО» от 05.05.2004 (договор 1), велось строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражным комплексом, а также реконструкция административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условиями Договора 1 доля Управления составляла 11% от общей площади жилых помещений комплекса, а также производство работ по реконструкции административного здания Управления по ул. Ленина, д. 2.

В соответствии с проектно-сметной документацией, площади квартир в жилом доме составляли: однокомнатные - 40-42 кв.м, двухкомнатные - 74-76 кв.м. трехкомнатные - 105-110 кв.м, 130-133 кв.м.

В связи с существенным превышением площадей квартир (без внутреннее отделки) над нормами предоставления жилых помещений, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (вступившим в действие 01.03.2005), Управление заключило дополнительное соглашение от 20.05.2005 к Договору 1, в соответствии с которым уступило ЗАО «СК «КОНТО» в полном объеме свою долю жилых помещений на условиях предоставления в срок до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию квартир в иных домах с общей площадью соответствующей нормам жилищного законодательства, положенной для предоставления квартир военнослужащим по договорам социального найма. Суммарная общая площадь жилых помещений должна быть эквивалента уступленной. Оценка стоимости доли Управления (11%) общей жилой площадь комплекса не проводилась.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.06.2011 по делу № А46-1428/2010 ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем указанный договор прекратил свое действие, обязательства по предоставлению квартир, установленные дополнительным соглашением, исполнены не были.

Решением Куйбышевского районного суда  города Омска от 09.02.2010, вступившим  в законную силу 19.03.2010,  установлено право  ФИО4 на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажного 155 квартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, дом 70, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 56 (площадь 42,15 кв.м.).

08.04.2013 Управлением и ЖСК «Янтарный дом» был заключи договор о совместной деятельности по завершению строительства  жилого комплекса на пересечении ул. 10 лет Октября, д. 70 в городе Омске (далее - Договор 2), по условиям которого стороны обязались объединить свои вклады и действовать без образования юридическое лица для достижения следующей цели: окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, а также подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября - Куйбышева в городе Омске.

Вкладом Управления являлось право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 8 934 кв.м. с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031; вклад  кооператива - денежные средства, в размере необходимом для завершения строительства объекта. 

В соответствии с пунктом 2.5 Договора 2 в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Управление обязано передать объект кооперативу по акту приема-передачи. Передаче подлежат 100 % помещений Объекта - как жилых, так и нежилых (в том числе парковок).

Кооператив в течение 30 дней с момента получения законченного строительства по акту приема-передачи распределяет помещения Объекта между членами кооператива в соответствии с правоустанавливающими документами. В соответствии с пунктом 2.6 Договора 2 доля Управления составляет 0 %.

Согласно пункту 3.4 Договора 2 ЖСК «Янтарный дом» в рамках настоящего договор выполняет технические условия, несет расходы и обеспечивает  строительную площадку объекта тепло-, водо-, энергоснабжением для проведения СМР до даты ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.11 бремя несения дополнительных расходов связанных с осуществлением совместной деятельности, несет ЖСК «Янтарный дом», за исключением случаев, если дополнительные расходы связаны с увеличением затрат, связанных с земельным участком, внесением по инициативе Управления изменений в проектно-сметную документацию и (или) технические условия, необходимые для строительства.

Таким образом, достройкой жилого дома занимался ЖСК «Янтарный дом» за счет целевых взносов участников кооператива. 

По утверждению истца, договор ресурсоснабжения между АО «ОмскРТС» и                      ЖСК «Янтарный дом» на поставку тепловой энергии на период строительства спорного МКД не заключался. Иного ответчиком и третьими лицами не представлено.  

Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 № 55-ru 55301000-2039-2016, распоряжение Департамента строительства Администрации города Омска от 30.12.2016 № 455).

14.11.2018  жилое помещение № 56 в спорном МКД № 70 было передано                      ЖСК «Янтарный дом» ФИО4 по акту приема-передачи квартиры.

Решением Куйбышевского районного суда  города Омска от 15.11.2018, вступившим  в законную силу 21.12.2018,  установлено право  собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру) № 56, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 70 (площадь 43 кв.м.).

18.01.2019 право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 02.02.2021). 

Как указывает истец, в период с 01.09.2017 по 14.11.2018 АО «ОмскРТС» поставило тепловую энергию на нужды отопления в квартиру № 56, расположенную в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу: ул. 10 лет Октября, д. 70. Задолженность за тепловую энергию за период 01.09.2017 по 14.11.2018 составила 10 293 руб. 51 коп.

10.10.2018 между АО «ОмскРТС» (ресурсоснабжающая организация) и                              ТСЖ «Янтарный» (исполнитель) был заключен договор ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) № 3-39020-ON, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась на условиях, установленных настоящим договором поставить через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме исполнителя, а исполнитель обязался в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать принятый коммунальный ресурс по тарифам для потребителей, установленном в порядке, определенном действующим законодательством РФ, соблюдать режимы потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов (пункт 1.1 договора).

В Приложении № 1 к договору стороны согласовали объект - жилой дом по адресу:                  

<

...> Октября, д. 70. 

Как следует из пункта 8.1. договора, настоящий договор заключен по 10.10.2019 и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и считается ежегодно продлённым на год на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит об изменении или  заключении нового договора.

Стороны распространяют положение настоящего договора на правоотношения, которые возникли между ними 01.09.2017, в связи с чем расчеты по данному договору производятся с даты, указанной в настоящем пункте (пункт 8.2. договора).

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей спорного МКД подписан 17.10.2014 между МП г. Омска «Тепловая компания» и ТСЖ «Янтраный». 

ГЖИ Омской области представила копии протоколов общих собраний собственников спорного МКД от 08.12.2018, от 22.11.2019, от 07.02.2020, от 15.06.2020, от 16.03.2021. 

Истец, полагая, что ТСЖ «Янтарный» является исполнителем коммунальных услуг  28.10.2020 направил последнему претензию № 26-03-10/б/н с требованием об оплате задолженности за период с 01.09.2017 по 14.11.2018.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере  явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Поскольку тепловой энергией в данном случае обеспечивалось население жилого дома, к спорным правоотношениям применяются Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее Правила № 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2. статьи 161 ЖК РФ). 

Положениями Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена в действие статья 157.2 ЖК РФ, регламентирующая порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

Нормы статьи 3 указанного закона ограничивают возможность ретроактивного распространения его действия на ранее возникшие отношения, в том числе – прямо предусматривают квалификацию внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям как выполнение собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, до реализации порядка, установленного положениями статьи 157.2 ЖК РФ, подлежит применению правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, в силу которой при наличии в МКД управляющей организации/ТСЖ в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация/ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания/ТСЖ. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Таким образом, на организацию, являющуюся исполнителем коммунальных услуг, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов, поставленных в жилые помещения в МКД.

Факт управления ТСЖ «Янтарный» многоквартирным домом в спорный период ответчиком не оспаривался.

Более того, подтверждается заключенным договором ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) от 10.10.2018, положения которого стороны распространили  на правоотношения, возникшие с 01.09.2017.  

Отсутствие у исполнителя письменного договора с ресурсоснабжающей организацией в целях покупки ресурса в отношении жилых помещений не изменяет статуса ТСЖ по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме как исполнителя коммунальных услуг (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2018    № 303-КГ18-16489) и не освобождает исполнителя коммунальных услуг от оплаты таких услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений МКД.

Ресурсоснабжающей организации принадлежит право на взыскание их стоимости с исполнителя коммунальных услуг (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 3 (2016), определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 № 305-ЭС16-4138).

При это действующим законодательством предусмотрено и подтверждено сложившейся судебной практикой, что при выборе способа управления МКД и наличии соответствующего выбранному способу управления исполнителя коммунальных услуг последний является должником за потребленные коммунальные ресурсы перед ресурсоснабжающей организацией вне зависимости от того, осуществлен ли им фактически сбор денежных средств с собственников помещений жилого дома как с потребителей коммунальных ресурсов (определение Верховного Суда Российской Федерации                              от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, определение Верховного Суда Российской Федерации                    от 09.02.2016 № 304-ЭС15-18888, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.10.2015 № Ф04-25134/2015 по делу № А03-16482/2014).

Исполнитель коммунальных услуг, в том числе товарищество собственников жилья, по общему правилу, продолжает оставаться лицом, ответственным перед ресурсоснабжающей организацией, в течение всего периода осуществления функций управления МКД, поскольку сохраняет возможность последующего сбора задолженности с собственников помещений в МКД за потребленные коммунальные ресурсы.

Из содержания приведенных выше законоположений и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи усматривается, что обязанность ТСЖ по осуществлению денежных расчетов с ресурсоснабжающей организацией за поставленный в МКД ресурс корреспондирует праву исполнителя коммунальных услуг осуществить сбор денежных средств в эквивалентном размере за соответствующий период с собственников помещений МКД, которыми осуществлено непосредственное потребление (а также в целях содержания общего имущества).

Решения собственников помещений в спорном МКД № 70, оформленные протоколами № 1 от 08.12.2018, № 2 от 15.06.2020, № 1 от 16.03.20121, № 1 от 07.02.2020, № 2                              от 22.11.2019, поступившие от ГЖИ Омской области, доказательством снятия обязанности по оплате ресурса с ТСЖ не являются, поскольку приняты за пределами спорного периода.

Иных решений ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.  

Кроме того,  протоколом от 08.12.2018 принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО с 01.01.2019 (вопрос 11 повестки).

         В то время как спорным по настоящему делу является период с 01.09.2017 по 14.11.2018. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на ТСЖ «Янтарный» и необходимости удовлетворить иск.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате потребленного энергоресурса в исковой период товариществом в материалы дела не представлено, требование АО «Омск РТС» о взыскании с ТСЖ «Янтарный»  10 293 руб. 51 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.09.2017 по 14.11.2018  в кв. № 56, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, д. 70, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020  в сумме 2 117 руб. 52 коп. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты установлен судом, взыскание неустойки признаётся обоснованным, а ее расчет, произведенный истцом за период с 11.10.2017  по 05.04.2020 арифметически верным.

Таким образом, требования истца как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела и по существу не оспоренные ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине в сумме                 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Янтарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644070, 

<

...> Октября, д. 70, кв. 22) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644037, 

<

...>)  12 411 руб. 03 коп., в том числе 10 293 руб. 51 коп. задолженности за период с 01.09.2017 по 14.11.2018, 2 117 руб. 52 коп. пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

         Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.П. Микуцкая