Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54325/22

25 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой                при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТУРИОН" (ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТУРИОН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности  в размере 655 555,56 руб.

В заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Истец явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

В заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв.

После перерыва представители в заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «ТУРИОН» является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах в г. Старая Купавна Московской области. 

Ответчик является собственником квартир жилых домах, находящихся в управлении ситца, что отражено в реестре муниципальной собственности и ЕГРН. 

По лицевым счетам квартир, свободных от нанимателей, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 составила 655 555,56 руб. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Возражая против удовлетворения требования, ответчик указал, что часть квартир отчуждена в пользу третьих лиц, обязательства по оплате коммунальных услуг неправомерно предъявлено к администрации.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, пом. 8 в доме 15 по ул. Кирова с 12.09.2022 находится в собственности ФИО2, комн. 2 в кв. 8 дома 26 по ул. Матросова с 18.04.2014 находится в собственности ФИО3, комн. 5 в кв. 7 дома 26 по ул. Матросова с 29.08.2014 находится в собственности ФИО4, комн. 4, 4а в кв. 8 дома 26 по ул. Матросова с 27.07.2020 находится в собственности ФИО5

Таким образом, плата по л/с 

<

***> включена истцом с 27.07.2020 неправомерно.

В данной части судом произведен перерасчет требования, период с 27.07.2020 по 31.12.2020 исключен из расчета. 

В остальной части расчеты произведены по л/с Администрации.

Доказательств перехода права собственности на иные помещения, сдачи их в аренду не представлено.

Таким образом доводы ответчика отклоняются как документально не подтвержденные и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного, в данной части судом произведен перерасчет долга. По расчету суда, сумма задолженности составляет 639 152,35 руб.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, в указанном размере не представил. 

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в части. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу ООО "ТУРИОН" задолженность в размере 639 152,35 руб. и расходы по госпошлине в размере 15 783 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова