1171/2019-158333(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12262/2019

г. Хабаровск

17 октября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.10.2019 г.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Лидер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место  нахождения: 680030, 

<

...>,  литер А, оф. 507)  

к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное  военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)о взыскании 2 457 488 руб. 37 коп.,  

третье лицо - федеральное государственное унитарное предприятие «Главное  военно-строительное управление № 12» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 125212, 

<

...>. кор.1),  

третье лицо - федеральное государственное унитарное предприятие «Главное  военно-строительное управление № 12»,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности б/н от 09.01.2019,   установил:  

 Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» обратилось  в Арбитражный суд Хабаровского края к федеральному государственному  унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» с  иском о взыскании задолженности за период с октября 2018 по март 2019  года в размере 2 330 243 руб. 05 коп. и неустойки размере 366 112 руб. 67  коп.(с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).  

 Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому с исковыми  требованиями не согласен, а также ходатайство о привлечении к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  на предмет спора - федеральное государственное унитарное предприятие  «Главное военно-строительное управление № 12». В обоснование  

заявленного ходатайства ответчик указал, что задолженность возникла по  квартирам №№ 11, 18, 20, 32, 46, 74, 81, 88, 94, 102, 119, 155, 169, 183, 204,  217, 218, которые были переданы федеральному государственному  унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 12»,  однако, переход права собственности на указанные квартиры в ЕГРН не  зарегистрирован.  

 Определением суда от 19.09.2019 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,  привлечено федеральное государственное унитарное предприятие «Главное  военно-строительное управление № 12».  

 В судебном заседании представитель истца в соответствии со статьей 49  АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за  период с октября 2018 года по июнь 2019 года в размере 2 439 537 руб. 29  коп., неустойку в размере 803 461 руб. 38 коп. Уточнение размера иска судом  принято.  

 Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и  времени судебного заседания явку своих представителей не обеспечили.  

 Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении  иска по доводам искового заявления с учетом уточнений.  

 Заслушав представителя истца, с учетом доводов отзыва, исследовав  материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

 ООО «Лидер-Сервис» является управляющей компанией и осуществляет  управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...> «б», с 01.03.2017 года.  

 ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» является  застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома на основании  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 октября 2016 № 27-23-832016.  

 Протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом установлен тариф за содержание и  ремонт жилого помещения в размере 38 (тридцать восемь) рублей 88 копеек  за 1 кв.м.  

 С октября 2018г. ответчику на оплату за содержание общего имущества,  холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, тепловую и  электрическую энергию по квартирам №№ 1-47 по ул. Вахова 10-б  выставлялись счета, квитанции.  

 Обязательства по внесению платы ответчиком не исполнены, в связи с  чем за период с октября 2018 года по июнь 2019 года задолженность  ответчика составила 2 457 488 руб. 37 коп. (с учетом принятого судом  уточнения).  

 Направленные истцом требования об оплате задолженности № 379 от  06.11.2018 (вх. 10037 от 16.11.2018), № 410 от 06.12.2018 (вх.10590 от  26.12.2018), № 22 от 22.12.2019 (вх. 336 от 23.01.2019), № 41 от 12.02.2019  (вх. 832 от 12.02.2019), № 74 от 21.03.2019 (вх. 2110 от 22.03.2019), № 127 от  

26.04.2019 (вх. 3294 от 26.04.2019) оставлены без удовлетворения, что  послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

 Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства,  обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

 В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом  1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

 На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1  статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

 Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, и обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

 Аналогичное требование по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме каждым собственником путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения установлено ч. 1 статьи 158 ЖК РФ.   Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

 Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по  

передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

 По смыслу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на  многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику.  

После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь  созданным объектом.  

В силу правил статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» участник долевого  строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом  недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента  подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства обязательства застройщика считаются исполненными.  

Довод ответчика о передаче квартир №№ 11, 18, 20, 32, 46, 74, 81, 88, 94,  102, 119, 155, 169, 183, 204, 217, 218 в собственность федерального  государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное  управление № 12» отклонен судом, поскольку представленные ответчиком в  материалы дела акты приема-передачи объектов недвижимости подписаны  им в одностороннем порядке.  

На основании изложенного, суд признал обоснованными требование о  взыскании задолженности, что явилось основанием его удовлетворения.  

 Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки в сумме 837  271 руб. 31 коп. на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ (с учетом  принятого судом уточнения).  

 Как следует из ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

 Истцом представлен расчет, произведенный в полном соответствии с  указанной нормой, с учетом установленного п.1 ст. 155 ЖК РФ срока оплаты.   Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих  обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд считает  

требование о взыскании неустойки обоснованным. Расчет проверен и  считается верным.  

 Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины  возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предоставления  истцу отсрочки в ее уплате при обращении в суд.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд Хабаровского края  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Главное военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Лидер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место  нахождения: 680030, 

<

...>,  литер А, оф. 507) 3 242 998 руб. 97 коп., в том числе: долг в размере 2 439 537  руб. 29 коп. и неустойка в размере 803 461 руб. 38 коп.  

 Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Главное военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 39 210 руб.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 Судья Е.Е. Яцышина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.04.2019 9:12:36

Кому выдана Яцышина Елена Евгеньевна