АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9642/2021

24 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>,

дело по иску открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 4 557 362 руб. 20 коп,

в заседании суда приняли участие:

от истца  – ФИО2 по доверенности от 10.12.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.10.2018, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Омский аэропорт» (далее – ОАО «Омский аэропорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (далее – ООО «Производственно-строительная база», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от Арендодателя к Арендатору № 336/03-2015 от 02.03.2015 за март 2021 года в размере 593 995 руб. 45 коп., по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от Арендодателя к Арендатору № 336/03-2015 от 02.03.2015 (в рамках дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8) за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в общей сумме 3 963 366 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представителем ответчика возражения относительно заявленных требований не приведены, завил ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела,  заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная база» (арендатор) заключен договор аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 (далее – Договор).

Пунктом 3.1 Договора в 2020 году установлен следующий размер арендной платы:

- 296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- 270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2020.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 22.01.2020 № 04-0095 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2021 год согласно условиям договора, в соответствии с которым с 01.01.2021 установлен следующий размер арендной платы:

- 310 560 руб. 17 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 51 760 руб. 03 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- 283 485 руб. 27 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 239 руб. 21 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В настоящий момент дополнительное соглашение со стороны ООО «Производственно-строительная база» не подписано.

Поскольку за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 оплата арендных платежей по договору ответчиком не производилась, у ООО «Производственно-строительная база» образовалась задолженность в размере 593 995 руб. 45 коп.

07.05.2020 между ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная база» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 8, согласно которому на основании обращения от 20.04.2020 вх.№ 766, во исполнение пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатору предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей по договору аренды № 336/03-2015 от 02.03.2015 с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области до 01.10.2020. Задолженность, образовавшуюся за период, указанный в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, арендатор обязуется погасить до 31.03.2021 года (пункт 1,2 дополнительного соглашения).

22.04.2021 в адрес арендатора направлена претензия № 04-0715 с требованием оплаты задолженности до 23.05.2021, которая оставлена ответчиком без ответа. 

Указывая, что ООО «Производственно-строительная база» обязательства по уплате предусмотренных договором арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.03.2015.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктами 3.1-3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата установлена в твердой сумме только до 31.12.2015, а далее ее размер является определяемым. 

Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета – путем индексации на основе индекса потребительских цен.

Произведенная ОАО «Омский аэропорт» индексация соответствует значению роста потребительских цен, произведенный истцом расчет арендной платы по договору судом проверен и признан правильным.

Ответчиком наличие и размер задолженности по Договору не оспорены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, находит требование истца о взыскании с ответчика 4 557 362 руб. 20 коп. основного долга по арендной плате по договору от 02.03.2015 № 336/03-2015 законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» о взыскании с ответчика задолженности по договору за март 2021 года в размере 593 995 руб. 45 коп., по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору № 336/03-2015 от 02.03.2015 (в рамках дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8) за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в общей сумме 3 963 366 руб. 75 коп.

В связи с удовлетворением искового требования ОАО «Омский аэропорт», расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 45 787 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; зарегистрированного по адресу: 644015, 

<

...>, каб. 3; зарегистрированного в качестве юридического лица: 14.08.2018) в пользу открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; зарегистрированного по адресу: 644103, 

<

...>; зарегистрированного в качестве юридического лица: 07.06.1994) задолженность по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от Арендодателя к Арендатору № 336/03-2015 от 02.03.2015 за март 2021 года в размере 593 995 руб. 45 коп., по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от Арендодателя к Арендатору № 336/03-2015 от 02.03.2015 (в рамках дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8) за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в общей сумме 3 963 366 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 787 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков