АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61256/2021

15 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАРЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, по доверенности № 3 от 10.01.2022 г.

от ответчика: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАРЕЗ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 66-11-Ю от 15.08.2011 г. за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2021 г. в размере 2 265 597 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежнымисредствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2019 г. по 18.11.2021 г. в размере 73 448 руб. 68 коп. с продолжением начисления процентов по день оплаты долга.

В настоящем судебном заседании в связи с вынесением решения Свердловского областного суда об определении кадастровой стоимости, истцом было заявлено об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании арендной платы за период с июля 2019 г. по август 2022 г. в размере 2 101 072 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежнымисредствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 109 203 рублей 51 копейки за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г. с продолжением начисления процентов с 01.10.2022 г. по день фактической оплаты долга.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. К судебному заседанию представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и ООО «Научно-производственное объединение «Алмарез» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66-11-Ю от 15.08.2011 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 100685 кв.м., кадастровый номер 66:59:0101023:362, категория земель -земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, в Восточном промышленном районе, южнее производственных площадок блока 2 и западнее площадок блока 4. Срок договора установлен по 12.08.2060 г. Участок предоставлен с целью его использования под строительство производственно - логистического центра.

Арендодателем обязательство по передаче имущества было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 17.10.2011 г. за номером 66-66-21/040/2011 - 167.

25.08.2022 г. сторонами спора подписан акт приема-передачи арендуемого по договору аренды №  66-11-Ю от 15.08.2011 г.  земельного участка.

30.08.2022 г. на основании указанного акта приема-передачи земельного участка  в Россреестре погашена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с  июля 2019 г. по август 2022 г. обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска в части объема исковых требований за период с 01.12.2021 по 28.08.2022 г., ссылаясь на несоблюдение процедуры досудебного урегулирования спора, просил суд отставить требования истца в данной части без рассмотрения.

Между тем, законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств (п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"). 

Таким образом, учитывая, что обязательный претензионный порядок к первоначально заявленным требованиям был соблюден, требования за период с 01.12.2021 по 28.08.2022 рассматриваются в рамках настоящего дела в связи с изменением требований в порядке ст. 49 АПК РФ путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, оснований для оставления требований в указанной части без рассмотрения судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 4.2 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

Согласно расчету истца, за период с июля 2019 г. по август 2022 г. задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 2 101 072 рубля 96 копеек. 

Ответчик указывает, что в связи с передачей земельного участка 25.08.2022 г. арендная плата за период с 26.08.2022 г. по 30.08.2022 г. не подлежит начислению.

Между тем, передача земельного участка 25.08.2022 г. была учтена истом в расчете арендной платы: арендная плата за август 2022 г. составила 77 182 рубля 94 копейки.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными, в остальной части не оспорены.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г. на сумму основного долга за период с июля 2019 г. по март 2022 г. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

Согласно расчету истца, сумма начисленных процентов составила 109 203 рубля 51 копейку. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки на основании Постановления Правительства РФ № 428 от 03.04.2020 г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" по аналогии закона.

Между тем, оснований для применения в настоящем случае аналогии закона судом не установлено. Ответчик не относится к категории лиц, на которых распространяется действие указанного постановления.

Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о продолжении начисления процентов с 01.10.2022 г. по день фактической оплаты долга с учетом сроков действия моратория на банкротство, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежит удовлетворению. Начисление процентов следует производить исходя из суммы основного долга за период с июля 2019 г. по март 2022 г. в размере 525 709 рублей 73 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАРЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 66-11-Ю от 15.08.20211 г. в размере 2 101 072 рублей 96 копеек за период с 01.07.2019 г. по 25.08.2022 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 109 203 рублей 51 копейки за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2022 г. до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛМАРЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере34 051 рубля 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова