800/2019-127182(2) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-16867/2019

Дело № А40-309558/18

г. Москва

06 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2019 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  Председательствующего судьи: Александровой Г.С.  

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  АО Международная промышленно-финансовая компания «Укрросметалл»  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2019 года 

по делу № А40-309558/18 (41-2310), принятое судьей Березовой О.А.,  по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>)  

к АО Международная промышленно-финансовая компания «Укрросметалл»  (ОГРН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 г.;  от ответчика: не явился, извещен;  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу Международная  промышленно-финансовая компания «Укрросметалл» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности в размере 38.177.042 руб. 47 коп. начисленной за период с 1-го квартала  2017 года по 13.04.2018г. и 4.950.513 руб. 77 коп. в виде пеней за просрочки в уплате  арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 2-го квартала 2015 года  по 13.04.2018г.  

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим  исполнением обязательств по договору аренды от 15.10.2004г. № М-02-023128.  

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18 февраля 2019 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых  требований, по основаниям, изложенным в жалобе.  

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде  апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте  настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание  апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК  РФ, в отсутствие не явившегося лица.  

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены  на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все  представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по  делу судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между  Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2004г. №  М-02-023128, по условиям которого истец обязался предоставить во временное владение и  пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 770221011011 площадью  1.175 кв.м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для  разработки исходно-разрешительной документации (ИРД) на реконструкцию и  дальнейшую эксплуатацию административного здания.  

Срок действия договора на 49 лет. (п. 2.1). 

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными  частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5- го числа первого месяца квартала.  

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного  изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной  платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным)  органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без  согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или)  дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата  арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного  уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или)  коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и  (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с  момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения  изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через  СМИ неопределенному кругу лиц. Первый ближайший платеж по новым ставкам  арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую  после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за  предыдущие периоды.  

Дополнительным соглашением от 13.08.2015г. стороны согласовали, что предметом  договора является земельный участок площадью 5.983 кв.м из состава земель населенных  пунктов с кадастровым номером 77:02:0021011:17 с адресным ориентиром: 

<

...>, - предоставляемый в пользование на условиях аренды для  целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального  строительства.  

Согласно п. 4.7 дополнительного соглашения арендная плата по договору аренды  земельного участка после изменения цели его предоставления устанавливается в размере  30 % от кадастровой стоимости земельного участка и 0,05 % от кадастровой стоимости  земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели  его предоставления, что составляет 112.412.860 руб. 40 коп.; за второй год срока действия  договора аренды годовая арендная плата устанавливается в размере 0,05 % от кадастровой  стоимости земельного участка; за третий год - 0,1 % от кадастровой стоимости земельного  участка; за четвертый год - 5 % от кадастровой стоимости земельного участка; за пятый  

год - 7 % от кадастровой стоимости земельного участка; за шестой год - 8 % от  кадастровой стоимости земельного участка; за период с даты, истечения 6-летнего срока  действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального  строительства на земельном участке - 10 % от кадастровой стоимости земельного участка;  с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.  

Согласно п. 4.8 дополнительного соглашения арендатор обязан оплатить арендную  плату в размере 112.412.860 руб. 40 коп. за первый год в рассрочку; рассрочка по оплате  арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком  на три года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в  эксплуатацию; на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты  в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; арендная  плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного  участка вносится ежеквартально равными платежами, проценты начисляются  ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды  земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.  

В п. 4.8.6 соглашения установлен график платежей, в соответствии с которым сумма  11.686.253 руб. 61 коп. уплачивается в течение 30-ти дней с даты издания Департаментом  городского имущества города Москвы распоряжения от 06.05.2015г. № 2063-02 ДГИ;  сумма 1.493.044 руб. 01 коп. - до 05.07.2015г.; сумма 11.299.834 руб. 40 коп. - до  05.10.2015г.; сумма 11.106.624 руб. 80 коп. - до 05.01.2016г.; сумма 10.913.415 руб. 20 коп.  - до 05.04.2016г.; сумма 10.720.205 руб. 59 коп. - до 05.07.2016г.; сумма 10.526.995 руб. 99  коп. - до 05.10.2016г.; сумма 10.333.786 руб. 39 коп. - до 05.01.2017г.; сумма 10.140.576  руб. 78 коп. - до 05.04.2017г.; сумма 9.947.367 руб. 18 коп. - до 05.07.2017г.; сумма  9.754.157 руб. 57 коп. - до 05.10.2017г.; сумма 9.560.947 руб. 97 коп - до 05.01.2018г.  

Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка  после изменения цели его предоставления вносится в соответствии с условиями договора  аренды.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению  арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 1-го квартала  2017 года по 31.03.2018г. в размере 38.177.042 руб. 47 коп.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была  направлена претензия от 08.05.2018г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 40). Так  как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в  арбитражный суд за защитой нарушенного права.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан  своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и  сроки, указанные в договоре.  

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате за период с 1-го квартала  2017 года по 13.04.2018г. в размере 38.177.042 руб. 47 коп. ответчиком в материалы дела  не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о  взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст.  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от  исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению  арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.2 договора (в редакции  дополнительного соглашения от 13.08.2015г.) начислена неустойка за каждый день  просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно в  размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день  просрочки платежа в размере 4.950.513 руб. 77 коп. по состоянию на 13.04.2018г.  

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции  руководствовался условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской  

Федерации. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции  правомерно взыскал с ответчика сумму неустойки в заявленном размере. Оснований для  освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст.  333 ГК РФ, суд не усмотрел.  

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции. 

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у  апелляционного суда не имеется.  

Довод ответчика о его несогласии с произведенным расчетом размера оплаты  арендной платы, был проверен апелляционным судом и подлежит отклонению, поскольку  размер арендной платы рассчитан истцом исходя из условий договора.  

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом  проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не  влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем  судебном акте.  

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и  документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда  первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для  настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле  доказательствам.  

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции  установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы  материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в  связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не  подлежит.  

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются  судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный  апелляционный суд,   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2019 года по делу 

 № А40-309558/18 (41-2310) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Александрова Г.С. 

Судьи:  Панкратова Н.И. 

Бондарев А.В.