Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12198/2022

г. Хабаровск

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.12.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680012, 

<

...>)

к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г. Москва, ВН.Тер.Г. Муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3)

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 21 041,40 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2022 (диплом); ФИО3 по доверенности от 10.01.2022;

от ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ – ФИО4 по доверенности от 10.01.2022 №09-06 (диплом);

от Минобороны России – ФИО5 по доверенности от 21.02.2022 №207/4/10д (диплом)

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги  по жилому помещению №25 по ул. Лермонтова,4 в размере 21 041,40 руб.

При недостаточности денежных средств у основного должника истец просил взыскание произвести с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 27.07.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-12198/2022.

Определением от 23.09.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022,  Министерству обороны РФ отказано в удовлетворении заявления о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

В судебном заседании 14.11.2022 объявлялся перерыв до 21.11.2022, до 28.11.2022, до 01.12.2022, до 05.12.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Представитель истца заявил отказ от требований к Министерству обороны РФ, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 18 618,17 руб. с  ФГАУ  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации. Подробный расчет долга приведен в письменных пояснениях.

Уточнения исковых требований судом приняты.

В связи с отказом от требований к Министерству обороны РФ, суд на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращает производство по делу в отношении Министерства обороны РФ.

Представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» расчет уточненных требований проверил, вопросы и замечания отсутствуют. Вместе с тем, исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком, поддержал доводы отзыва.

В настоящем судебном заседании 05.12.2022 истец поддержал уточненные исковые требования, возражал на доводы ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок по причине выезда сотрудников юридического отдела ФГАУ «Росжилкомплекс» на методические сборы в период с 05.12.2022 по 08.12.2022.

Судом ходатайство ответчика отклонено, поскольку отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, в силу статьи 158 АПК РФ  является правом, а не обязанностью суда.  Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, не имеется,  правовая позиция ответчика приведена ранее в судебных заседаниях. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» на основании договора управления от 01.08.2016 №4/1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно  условиям договора управляющая организация обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и   текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить благоприятные и  безопасные условия проживания собственникам помещений, владельцам нежилых помещений и оказывать коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и электроснабжению.

Жилое помещение (квартира) №25 (общей площадью 47,20 кв.м.) по адресу: Хабаровск, ул. Лермонтова,4 закреплено на праве оперативного управления за  Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации на основании приказа директора департамента военного имущества министерства обороны РФ от 27.09.2021 №3084.

За период с 01.12.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовался долг перед истцом за оказанные услуги в сумме 18 618,17 руб., в том числе:  содержание общего имущества – 5 839,60 руб.,   текущий ремонт общего имущества -1 510,4 руб., коммунальные услуги по отоплению – 11 073,01 руб., коммунальные услуги на ОДН  (электроснабжение) – 11,72 руб. (декабрь 2021),  ОДН (холодное водоснабжение) – 23,44 руб. (январь, март 2022 года), домофон – 160 руб. 

Тариф на содержание общего имущества в размере 30,93 руб. за 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 8 руб. за 1 кв.м. в месяц установлен общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом №1  от 23.07.2021.

 В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлялась претензия от 01.06.2022 3124/02 об оплате долга, оставление которой без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения  с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 3.10 договора управления предусмотрен срок внесения платежей  до 25 числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом в период с 01.12.2021 по 31.03.2022 услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению  коммунальных услуг на содержание общего имущества в отношении многоквартирного дома №4 по ул. Лермонтова,4, в частности жилого помещения №25 установлен и не оспаривается.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает на то, что надлежащим ответчиком должен быть ФИО6, который пользовался спорной квартирой и не сдал ее в установленном  порядке. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда  г. Хабаровска от 16.06.2021  по делу №2-2784/2021  на него возложена обязанность сдать жилое помещение наймодателю.  Жилое помещение передано по акту 23.03.2022. На основании договора найма служебного жилого помещения от 25.03.2022 помещение передано ФИО7

Данный довод судом отклонен, исходя из следующего.

При рассмотрении дела №2-2784/2021  Центральным районным судом  г. Хабаровска установлено, что  жилое помещение №25 по ул. Лермонтова,4  было предоставлено ФИО6 и членам его семьи  на основании договоров найма служебного помещения от 26.05.2006 №2, от 11.03.2016 №113. На основании договора найма служебного жилого помещения от 17.11.2017 №848 ФИО6 предоставлено другое служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. При этом, ранее занимаемое служебное жилое помещение  по адресу: 

<

...>, ФИО6 в установленном порядке не сдано. Также судом установлено, что ФИО6 по адресу 

<

...> не проживал.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение Центрального районного суда  г. Хабаровска по делу №2-2784/2021 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, филиал «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в письме от 18.04.2022 сообщил истцу о том, что согласно выездной проверке  был установлен факт  самовольного оставления жилого помещения ФИО6 Жилое помещение освобождено  нанимателем без сдачи его в установленном порядке, что послужило  основанием  для перевода жилого помещения в пустующий фонд  с последующим распределением его по договору найма нанимателю ФИО7

Согласно служебной записке, выездная проверка проводилась 17 ноября, 13 и 28 декабря 2021 года, 14 января 2022 года, проживающих не установлено, доступ в жилое помещение обеспечен, ключи в наличии. 

Таким образом, установленными обстоятельствами подтверждается факт того, что в заявленный период спорное жилое помещение являлось пустующим.

Акт приема-передачи жилого помещения от 23.03.2022 судом не принимается в качестве доказательства передачи помещения ФИО6, поскольку составлен представителем ФГАУ «Росжилкомплекс» в одностороннем порядке.

Таким образом, ответчик  обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере 18 618,17 руб.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» долг в сумме 18 618,17 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Производство по делу к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                        О.П. Медведева