ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                       Дело № А40-196133/22-16-1199

15.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 15.02.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Дрим Хаус» (143082, Московская область, город Одинцово, деревня Барвиха, дом 85/1, помещение 14, ОГРН: 1035006451743, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: 5032084940)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИЕМ» (111024, город Москва, улица Авиамоторная, дом 50, строен 2, подвал, пом. I, комн. 18, ОГРН: 1157746700320, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2015, ИНН: 7722335665)

о взыскании 7 252 178 руб. 31 коп.,

при участии: 

от  истца – Асеева Е.А. по доверенности № ДХ/3-05/22 от 04.08.2022 г.;

от ответчика – Гилязов И.И. по доверенности б/н от 09.12.2022 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дрим Хаус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИЕМ» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 103 699 долларов США 67 центов, с оплатой в рублях по курсу Банка России на день оплаты, суммы основного долга в размере           1 005 455 руб. 37 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № 3.01 от 21.09.2015 г.

Ответчика представил отзыв, в котором заявил о применении срока исковой давности, а также просил уменьшить размер арендной платы путём освобождения от оплаты процента с оборота в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся в судебное заседание представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён долгосрочный договор аренды № 3.01 (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 21.01.2018 (номер регистрации 50:20:0010411:1419-50/020/2018-169).

Договор аренды прекратился в связи истечением срока аренды 31.08.2022 г.

В соответствии с Договором арендодатель предоставил арендатору в аренду часть здания торгового центра по адресу: 143082, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, д. Барвиха, д. 85/1 (далее – торговый центр), состоящую из комнаты № 38 площадью 43 кв.м и части комнаты № 39 площадью 45 кв.м, расположенных на 3 (третьем) этаже торгового центра, а арендатор обязался своевременно оплачивать плату, которая включает в себя плату с оборота, арендную плату за торговую площадь, эксплуатационные расходы (п. 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018), и компенсировать коммунальные расходы (п. 3.2.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018).

Объект аренды передан истцом (арендодателем) ответчику (арендатору) по акту приема-передачи от 01.11.2015 г. и возвращен ответчиком (арендатором) истцу (арендодателю) по акту возврата объекта аренды от 31.08.2022 г.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) плата с оборота рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1.1 Договора, исходя из процента с оборота в размере 12%.

Пунктом 3.1.1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) предусмотрено, что плата с оборота оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором выставленного арендодателем счета.

Арендодатель производит расчёт платы с оборота на основании представленного арендатором отчета об обороте (п. 3.1.1.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018).

Согласно п. 3.1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня каждого месяца.

На основании п. 3.1.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) эксплуатационные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня каждого месяца, рассчитываются исходя из 15,00 долларов США (без учета НДС) за один квадратный метр в месяц и составляют 1 320 долларов США (без учета НДС) в месяц.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) суммы арендной платы, платы с оборота и эксплуатационных расходов, подлежащие оплате арендатором по договору аренды, указаны без учета НДС, НДС подлежит оплате арендатором сверх указанных сумм.

Согласно п. 3.3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) арендная плата и эксплуатационные расходы, предусмотренные договором аренды, устанавливаются в долларах США, но оплачиваются арендатором в российских рублях в сумме, эквивалентной сумме в долларах США по курсу, установленному ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Коммунальные расходы, подлежащие компенсации арендатором на основании п. 3.2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем, включают в себя согласно п. 3.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) расходы на оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения.

В нарушение вышеуказанной нормы и условий договора ответчик (арендатор) не исполнял свои обязательства по внесению платы с оборота, арендной платы, эксплуатационных расходов, а также не компенсировал коммунальные расходы.

Условиями п. 7 дополнительного соглашения № 7 от 20.03.2018 к Договору предусмотрено, что расходы, связанные с государственной регистрацией данного дополнительного соглашения, компенсируются арендатором в течение 5 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение № 7 от 20.03.2018 к договору аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 07.09.2018.

Вместе с тем, расходы, связанные с государственной регистрацией дополнительного соглашения № 7 от 20.03.2018 к договору, в сумме государственной пошлины в размере             1 000 руб. ответчиком истцу компенсированы.

Подписанием дополнительного соглашения № 14 от 02.11.2021 к Договору ответчик (арендатор) подтвердил наличие задолженности по Договору в размере, указанном в п. 4 дополнительного соглашения № 14 от 02.11.2021 к Договору аренды, которая включает в себя задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения № 7 от 20.03.2018 к договору аренды в размере           1 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору повлекло возникновение задолженности:

- по внесению платы с оборота за период с ноября 2018 по декабрь 2018 в размере 51 015 руб. 35 коп, включая НДС 18%, за период с июня 2020 по декабрь 2021 в размере 747 593 руб. 51 коп., включая НДС 20%;

- по внесению арендной платы за период с января 2019 по август 2019, период с октября 2019 по март 2020, июль 2020, август 2020, период с октября 2020 по январь 2021, период с марта 2021 по июль 2022 в общей сумме 47 368,38 долларов США, включая        НДС 20%;

- по оплате эксплуатационных расходов за период с января 2019 по июль 2019, период с октября 2019 по июль 2022 в общей сумме 61 497,25 долларов США, включая НДС 20%;

- по оплате коммунальных расходов за октябрь 2019, февраль 2020, период с апреля 2020 по декабрь 2020, июль 2021, период с марта 2022 по июнь 2022 в общей сумме 189 279 руб. 88 коп. (НДС не облагается),

- по возмещению расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения № 7 от 20.03.2018 к договору в размере 1 000 руб. (НДС не облагается).

04.08.2022 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. № 49/ДХ от 03.08.2022 с требованием об оплате образовавшейся заложенности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В распоряжении истца (арендодателя) находилась сумма обеспечительного платежа, перечисленная ответчиком (арендатором) по договору в размере 8 955,94 долларов США, включая НДС 18%, что по курсу доллара США, установленному на дату оплаты обеспечительного платежа, составляет 575 094 руб. 23 коп., НДС 18%.

В соответствии с условиями п. 4.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 10.12.2018) арендодатель вправе в одностороннем порядке зачесть обеспечительный платеж либо его часть в счет неисполненных арендатором обязательств по договору, в том числе погашения задолженности по оплате арендной платы, эксплуатационных расходов, платы с оборота, коммунальных расходов.

Истец в одностороннем порядке произвел зачёт суммы обеспечительного платежа в размере 8 955,94 долларов США, включая НДС 18%, в счет погашения арендатором задолженности по оплате арендной платы за январь 2019 в размере 2 001,12 долларов США, включая НДС 20%, арендной платы за февраль 2019 в размере 2 001,12 долларов США, включая НДС 20%, арендной платы за март 2019 в размере 2 001,12 долларов США, включая НДС 20%, арендной платы за апрель 2019 в размере 2 001,12 долларов США, включая НДС 20%, части арендной платы за май 2019 в размере 951,46 долларов США, включая НДС 20%, о чем уведомил ответчика (арендатора) письмом исх. № 51/ДХ от 05.08.2022.

Согласно расчету истца, в результате произведенного зачёта, сумма задолженности ответчика (арендатора) по договору по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов составила 99 909,69 долларов США, включая НДС 20%, по оплате платы с оборота составила 798 608 руб. 86 коп., включая НДС, по компенсации коммунальных расходов и расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения составила 190 279 руб. 88 коп., НДС не облагается.

Учитывая, что образовавшаяся задолженность в добровольном порядке ответчиком не оплачена, истец обратился в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, поскольку в силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления N 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В материалы дела представлены дополнительные соглашения № 9 от 30.06.2020, № 11 от 06.04.2021, № 12 от 23.04.2021, № 13 от 02.07.2021 и № 14 от 02.11.2021 к Договору, из буквального содержания которых следует признание ответчиком задолженности в полном объёме, что прерывает течение срока исковой давности.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты процента с оборота ответчиком в материалы дела не представлено, тем более что задолженность ответчиком признана в полном объёме в вышеуказанных дополнительных соглашениях.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДИЕМ» в пользу Акционерного общества «Дрим Хаус» сумму основного долга в размере 103 699 (сто три тысячи шестьсот девяносто девять) долларов США 67 центов, с оплатой в рублях по курсу Банка России на день оплаты, сумму основного долга в размере 1 005 455 (один миллион пять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 37 копеек, а также 59 261 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят один) рубль расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин