АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А65-5146/2023

г. Казань

18 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Васильева П.П.,

судей Гильмутдинова В.Р., Минеевой А.А.,

при участии:

ФИО1 – лично, паспорт (до перерыва);

ФИО2 – лично, паспорт (до и после перерыва);

ФИО3 – лично, паспорт (до и после перерыва);

ФИО4 – лично, паспорт (до и после перерыва);

представителя ФИО4 – ФИО5, ходатайство от 20.06.2024 (до и после перерыва);

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО4

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2024

по делу № А65-5146/2023

по заявлению ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Татжилинвест» о включении требования в реестр требований кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО6.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО6 ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Татжилинвест» (далее – кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования 752 570 рублей 42 копеек в реестр требований кредиторов должника как обеспеченных залогом квартиры с кадастровым номером 16:52:070203:21, расположенной по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2024, заявление кооператива удовлетворено частично, требование кооператива в размере 752 570 рублей 42 копеек, из которых долг по ссудной задолженности – 744 811 рублей 96 копеек; проценты за пользование займом – 7758 рублей 46 копеек признано обоснованным и включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника. За кооперативом признан статус залогового кредитора.

Не согласившись с принятыми судебными актами, должник обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2024 кассационная жалоба ФИО4 принята к производству.

До начала судебного заседания в суд округа поступило ходатайство должника об утверждении мирового соглашения с кооперативом. Впоследствии должник представил уточненную редакцию мирового соглашения.

В суд округа поступил отзыв кооператива, в просительной части которого также изложено ходатайство об утверждении заключенного им с должником мирового соглашения.

В поступившем в суд округа отзыве финансового управляющего ФИО7 изложена позиция, согласно которой управляющий не возражает против утверждения судом мирового соглашения.

Победитель торгов, проведенных в отношении предмета залога, ФИО8 в своем отзыве возражал против утверждения мирового соглашения, указав на то, что заключение мирового соглашения без учета интересов ФИО8 является нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 (поручители по мировому соглашению), ФИО4 и ее представитель поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

ФИО8 возражал против утверждения мирового соглашения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 141 и части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) ходатайства об утверждении мирового соглашения рассматриваются в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2023 заявление акционерного общества «Газэнергобанк» о признании ФИО6 несостоятельной (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7.

27 сентября 2019 года между должником и кооперативом заключен договор займа на улучшение жилищных условий № 114/2019. Должнику предоставлен заем в размере 1 000 000 рублей сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной в городе Набережные Челны.

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа за пользование займом пайщик уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых.

С использованием предоставленных в заем денежных средств должник приобрел квартиру в городе Набережные Челны, по адресу проспект Московский, дом 173, квартира 122.

В силу пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» названная квартира обременена ипотекой.

15 августа 2023 года кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования по договору займа в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом квартиры.

Рассмотрев требование кредитора, суды сочли его обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, установив за кооперативом статус залогового кредитора.

При этом апелляционный суд отметил, что в ходе апелляционного производства стороны не пришли к достижению мирового соглашения.

На утверждение суда кассационной инстанции должником представлено мировое соглашение, заключенное 18.04.2024 с кооперативом, следующего содержания:

«Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее по тексту – Ипотечный кооператив «ТатЖилИнвест»), ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 423822, 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны,

и гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 26.05.2022 года, код подразделения 160-009, зарегистрирована по адресу: 423815, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Должник»,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 05.09.2019 года, код подразделения: 160-009, зарегистрирована по адресу: 423815, 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Заявитель-1»,

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 14.02.2019 года, код подразделения 160-010, зарегистрирован по адресу: 423822, 

<

...> ул. Ш. Усманова, д. 6, кв. 38, именуемый в дальнейшем «Заявитель-2», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны» в рамках дела № А65-5146/2023, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также с учетом норм правоприменительной практики, содержащихся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020 заключили настоящее Мировое соглашение на следующих условиях:

1.  Стороны подтверждают, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2023 г. по делу №А65-5146/2023 ФИО6 (ИНН 

<

***>) признана несостоятельным (банкротом) и в отношении Должника введена процедура реализации ее имущества, Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2023г. по делу № А65-5146/2023 за Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» признан статус залогового кредитора ФИО6 (ИНН 

<

***>). Требование Ипотечного кооператива «ТатЖилИнвест» признано обоснованным и включено в размере       752 570,42 рублей, из которых: долг по ссудной задолженности -   744 811,96 рублей; проценты за пользование займом - 7 758,46 рублей в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО6

2.  Из реестра требований кредиторов должника ФИО6 исключаются требования Ипотечного кооператива «ТатЖилИнвест», включенные Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2023г. по делу №А65-5146/2023г. по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. в сумме 752 570,42 руб., как обеспеченное залогом имущества должника квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:070203:219.

В рамках процедуры банкротства в отношении Должника по делу А65-5146/2023 реализация Залогового объекта с торгов в банкротстве не осуществляется (и требования Кредитора, обеспеченные Залоговым объектом, при голосовании на собраниях кредиторов Должника не учитываются), за исключением случаев нарушения Мирового соглашения (п.17 настоящего Мирового соглашения).

3.  Из конкурсной массы должника ФИО6 исключается следующее залоговое имущество, которое обеспечивало обязательства по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г.: 

- КВАРТИРА, площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:070203:219.

4.  Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. на дату подписания настоящего мирового соглашения, составляет 697 420,09 (Шестьсот девяносто семь тысяч четыреста двадцать) рублей 09 копеек, обеспеченная залогом имущества должника.

5.  Погашение обязательства по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. в период процедуры банкротства Должника по делу А65-7798/2023 возлагается на Заявителя-1 на основании Договора Поручительства № 114/2019-1 (заключенного между Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» и ФИО3) и Заявителя-2 на основании Договора Поручительства №114/2019-2 (заключенного между Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» и ФИО2) и не может осуществляться за счет иного имущества Должника ФИО6, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства по делу № А65-5146/2023.

При этом платежи, осуществляемые Заявителем-1 и Заявителем-2 за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения. 

6.  Порядок и сроки исполнения обязательств Заявителем-1 и Заявителем-2 определены в Приложении №1 к настоящему Мировому соглашению. Общий срок кредитования в соответствии с условиями Мирового соглашения составляет 66 (шестьдесят шесть) месяцев.

7.  Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и задолженности по процентам за пользование займом, ежемесячно начисляемым на размер задолженности, в соответствии с условиями Договора займа № 114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. 

За пользование денежными средствами в размере задолженности по настоящему Мировому соглашению Заявитель-1 и Заявитель-2 уплачивает Кредитору проценты в соответствии с условиями Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. в размере 12,5% годовых.

8.  Проценты начисляются ежемесячно на сумму задолженности по основному долгу «28» числа и до окончательного возврата займа включительно. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заявителем-1 и Заявителем-2 производятся за текущий месяц не позднее «27» числа каждого месяца.

9.  Погашение суммы задолженности по основному долгу и уплата процентов за пользование займом производится Заявителем-1 и Заявителем-2 ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Мировому соглашению). 

10.  Если после завершения процедуры банкротства по делу № А65-5146/2023 задолженность по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. не будет погашена Заявителем-1 и Заявителем-2 в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается на Должника, Заявителя-1 и Заявителя-2 согласно условиям Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г.

11.  Заявитель-1 и Заявитель-2 вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов за пользование займом, начисленных на дату погашения.

 После осуществления Заявителем-1 и Заявителем-2 частичного досрочного возврата займа (части займа) график платежей, являющийся Приложением № 1 к Мировому соглашению, не изменяется, при этом срок погашения займа соответственно сокращается.

12.  При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Мировому соглашению Заявитель-1 и Заявитель-2 обязуется выплатить Кредитору проценты за просрочку возврата займа, в размере установленной ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Мирового соглашения от суммы займа ежемесячно до полного исполнения денежного обязательства. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

13.  За несвоевременное страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты и повреждения объекта недвижимости процентная ставка увеличивается на 2 (два) процента (с 12,5% годовых до 14,5% годовых) до полного погашения задолженности по оплате страховых взносов. При полном погашении задолженности по страховым взносам повышенная процентная ставка сохраняется на весь текущий период внесения платежей в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Мировому соглашению).

14.  Правило об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. по итогам завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу № А65-5146/2023 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Республики Татарстан до полной уплаты задолженности по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г.

15.  Настоящее Мировое соглашение не отменяет действие условий Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество и иные обеспечения, до полной уплаты долга Заявителем-1 и Заявителем-2.

16.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заявителем-1 и Заявителем-2 настоящего мирового соглашения в период после завершения/прекращения процедуры Банкротства, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Мирового соглашения (Приложение № 1 к Мировому соглашению), Кредитор имеет право:

– обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан за получением исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также об обращении взыскания на залоговое имущество, указанное в п. 3 настоящего Мирового соглашения;

– обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом) в сроки, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

17.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заявителем-1 и Заявителем-2 настоящего Мирового соглашения в период до завершения/прекращения процедуры банкротства должника ФИО6, для Кредитора в течение двух месяцев с даты неисполнения или ненадлежащего исполнения наступают основания для включения требований по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу залогового имущества, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения. 

При подаче Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредитора в процедуре банкротства подлежат включению как обеспеченные залогом имущества. Реализация Залогового объекта в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

18.  Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

– Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника;

– Мировое соглашение не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020;

 –   Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

 –   Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным; 

 – Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; 

 – Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

19.  Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Поволжского округа.

20.  Настоящее Мировое соглашение составлено в шести подлинных экземплярах: по одному для каждой из Сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Поволжского округа.

21.  На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Поволжского округа утвердить настоящее мировое соглашение на основании пункта 2 статьи 150 АПК РФ.

22.  Во всем остальном, что не оговорено настоящим Мировым соглашением, Стороны руководствуются законодательством РФ, действующим на момент разрешения соответствующего спора.

23.  Приложения к настоящему Мировому соглашению:

Приложение № 1 – График платежей».

Оценив представленное на утверждение суда округа мировое соглашение с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующему.

В соответствии со статьями 138 и 139 Арбитражного процессуального кодекса стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу части 1 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

При утверждении мирового соглашения обязанностью арбитражного суда является установление, соответствует ли оно требованиям закона (материального, процессуального) и не нарушает ли оно прав и законных интересов иных лиц (часть 5 статьи 49 и часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса).

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», указано, что в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Арбитражным процессуальным кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Деятельность суда в этой ситуации должна быть направлена на проверку мирового соглашения, на предмет соответствия критериям действительности и исполнимости.

Арбитражный суд при проверке представленного сторонами на утверждение мирового соглашения абстрагируется от предшествующих соглашению фактических обстоятельств спора и дает правовую оценку только мировому соглашению.

Согласно пункту 1 статьи 150 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Закон о банкротстве не содержит императивной нормы, запрещающей заключение мировых соглашений в рамках производства по отдельным заявлениям (требованиям), рассматриваемым в деле о банкротстве.

При этом в силу части 5 статьи 49 и части 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами обособленного спора мирового соглашения на соответствие его положений закона, а также в целях соблюдения прав и законных интересов других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 года, утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.05.2024, в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Согласно пункту 5 представленного мирового соглашения погашение обязательств по договору займа от 27.09.2019 № 114/2019 возлагается на ФИО3 на основании договора поручительства № 114/2019-1 и ФИО2 на основании договора поручительства № 114/2019-2.

При этом платежи, осуществляемые названными лицами за должника, являются подтверждением надлежащего исполнения должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках мирового соглашения.

Довод победителя торгов ФИО8 (протокол о результатах проведения открытых торгов от 19.04.2024 № 34693-1) в отношении предмета залога о том, что утверждение мирового соглашение является нарушением действующего законодательства и его ссылку на статьи 445, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.

Судебная коллегия учитывает, что согласно сведениям, содержащимся в ЕФРСБ, договор купли-продажи с ФИО8 финансовым управляющим не заключен.

Как следует из отчета финансового управляющего от 18.04.2024, иного пригодного для проживания должника помещения в собственности ФИО4 не установлено.

Следовательно, отказ в утверждении согласованного залоговым кредитором и должником мирового соглашения в отношении единственного пригодного для проживания должника жилого помещения приведет к существенному дисбалансу прав и законных интересов сторон, поскольку должник при наличии поручителей, принявших на себя обязательства по погашению требований кредитора по обеспеченному обязательству, фактически лишается единственного жилья.

Возражений от участвующих в деле о банкротстве ФИО6 лиц относительно утверждения мирового соглашения в суд округа не поступило.

Доказательств нарушения прав лиц, участвующих в деле о банкротстве ФИО4, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что представленное мировое соглашение соответствует положениям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем считает возможным удовлетворить ходатайства должника и кооператива, отменить принятые по обособленному спору судебные акты, утвердив мировое соглашение и прекратив производство по обособленному спору.

Руководствуясь статьями 139, 140, 141, 150, пунктом 6 части 1 статьи 287, статьей 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2024 по делу № А65-5146/2023 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО3, ФИО2, ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Татжилинвест», в следующей редакции:

«Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее по тексту – Ипотечный кооператив «ТатЖилИнвест»), ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, адрес юридического лица: 423822, 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны,

и гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 26.05.2022 года, код подразделения 160-009, зарегистрирована по адресу: 423815, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Должник»,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 05.09.2019 года, код подразделения: 160-009, зарегистрирована по адресу: 423815, 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Заявитель-1»,

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>, выдан МВД по Республике Татарстан, дата выдачи: 14.02.2019 года, код подразделения 160-010, зарегистрирован по адресу: 423822, 

<

...> ул. Ш. Усманова, д. 6, кв. 38, именуемый в дальнейшем «Заявитель-2», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны» в рамках дела № А65-5146/2023, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также с учетом норм правоприменительной практики, содержащихся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020 заключили настоящее Мировое соглашение на следующих условиях:

1.  Стороны подтверждают, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2023 г. по делу №А65-5146/2023 ФИО6 (ИНН 

<

***>) признана несостоятельным (банкротом) и в отношении Должника введена процедура реализации ее имущества, Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2023г. по делу № А65-5146/2023 за Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» признан статус залогового кредитора ФИО6 (ИНН 

<

***>). Требование Ипотечного кооператива «ТатЖилИнвест» признано обоснованным и включено в размере 752 570,42 рублей, из которых: долг по ссудной задолженности - 744 811,96 рублей; проценты за пользование займом - 7 758,46 рублей в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО6

2.  Из реестра требований кредиторов должника ФИО6 исключаются требования Ипотечного кооператива «ТатЖилИнвест», включенные Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2023г. по делу №А65-5146/2023г. по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. в сумме 752 570,42 руб., как обеспеченное залогом имущества должника квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:070203:219.

В рамках процедуры банкротства в отношении Должника по делу А65-5146/2023 реализация Залогового объекта с торгов в банкротстве не осуществляется (и требования Кредитора, обеспеченные Залоговым объектом, при голосовании на собраниях кредиторов Должника не учитываются), за исключением случаев нарушения Мирового соглашения (п.17 настоящего Мирового соглашения).

3.  Из конкурсной массы должника ФИО6 исключается следующее залоговое имущество, которое обеспечивало обязательства по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г.: 

- КВАРТИРА, площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:070203:219.

4.  Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. на дату подписания настоящего мирового соглашения, составляет 697 420,09 (Шестьсот девяносто семь тысяч четыреста двадцать) рублей 09 копеек, обеспеченная залогом имущества должника.

5.  Погашение обязательства по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. в период процедуры банкротства Должника по делу А65-7798/2023 возлагается на Заявителя-1 на основании Договора Поручительства № 114/2019-1 (заключенного между Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» и ФИО3) и Заявителя-2 на основании Договора Поручительства №114/2019-2 (заключенного между Ипотечным кооперативом «ТатЖилИнвест» и ФИО2) и не может осуществляться за счет иного имущества Должника ФИО6, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства по делу № А65-5146/2023.

При этом платежи, осуществляемые Заявителем-1 и Заявителем-2 за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения. 

6.  Порядок и сроки исполнения обязательств Заявителем-1 и Заявителем-2 определены в Приложении №1 к настоящему Мировому соглашению. Общий срок кредитования в соответствии с условиями Мирового соглашения составляет 66 (шестьдесят шесть) месяцев.

7.  Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и задолженности по процентам за пользование займом, ежемесячно начисляемым на размер задолженности, в соответствии с условиями Договора займа № 114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. 

За пользование денежными средствами в размере задолженности по настоящему Мировому соглашению Заявитель-1 и Заявитель-2 уплачивает Кредитору проценты в соответствии с условиями Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. в размере 12,5% годовых.

8.  Проценты начисляются ежемесячно на сумму задолженности по основному долгу «28» числа и до окончательного возврата займа включительно. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заявителем-1 и Заявителем-2 производятся за текущий месяц не позднее «27» числа каждого месяца.

9.  Погашение суммы задолженности по основному долгу и уплата процентов за пользование займом производится Заявителем-1 и Заявителем-2 ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Мировому соглашению). 

10.  Если после завершения процедуры банкротства по делу № А65-5146/2023 задолженность по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. не будет погашена Заявителем-1 и Заявителем-2 в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается на Должника, Заявителя-1 и Заявителя-2 согласно условиям Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г.

11.  Заявитель-1 и Заявитель-2 вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов за пользование займом, начисленных на дату погашения.

 После осуществления Заявителем-1 и Заявителем-2 частичного досрочного возврата займа (части займа) график платежей, являющийся Приложением № 1 к Мировому соглашению, не изменяется, при этом срок погашения займа соответственно сокращается.

12.  При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Мировому соглашению Заявитель-1 и Заявитель-2 обязуется выплатить Кредитору проценты за просрочку возврата займа, в размере установленной ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Мирового соглашения от суммы займа ежемесячно до полного исполнения денежного обязательства. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

13.  За несвоевременное страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты и повреждения объекта недвижимости процентная ставка увеличивается на 2 (два) процента (с 12,5% годовых до 14,5% годовых) до полного погашения задолженности по оплате страховых взносов. При полном погашении задолженности по страховым взносам повышенная процентная ставка сохраняется на весь текущий период внесения платежей в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Мировому соглашению).

14.  Правило об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. по итогам завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу № А65-5146/2023 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Республики Татарстан до полной уплаты задолженности по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г.

15.  Настоящее Мировое соглашение не отменяет действие условий Договора займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019г. (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество и иные обеспечения, до полной уплаты долга Заявителем-1 и Заявителем-2.

16.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заявителем-1 и Заявителем-2 настоящего мирового соглашения в период после завершения/прекращения процедуры Банкротства, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Мирового соглашения (Приложение № 1 к Мировому соглашению), Кредитор имеет право:

– обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан за получением исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также об обращении взыскания на залоговое имущество, указанное в п. 3 настоящего Мирового соглашения;

– обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом) в сроки, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

17.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заявителем-1 и Заявителем-2 настоящего Мирового соглашения в период до завершения/прекращения процедуры банкротства должника ФИО6, для Кредитора в течение двух месяцев с даты неисполнения или ненадлежащего исполнения наступают основания для включения требований по Договору займа №114/2019 на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2019 г. в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу залогового имущества, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения. 

При подаче Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредитора в процедуре банкротства подлежат включению как обеспеченные залогом имущества. Реализация Залогового объекта в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

18.  Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

– Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника;

– Мировое соглашение не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020;

 –   Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

 –   Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным; 

 – Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; 

 – Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

19.  Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Поволжского округа.

20.  Настоящее Мировое соглашение составлено в шести подлинных экземплярах: по одному для каждой из Сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Поволжского округа.

21.  На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Поволжского округа утвердить настоящее мировое соглашение на основании пункта 2 статьи 150 АПК РФ.

22.  Во всем остальном, что не оговорено настоящим Мировым соглашением, Стороны руководствуются законодательством РФ, действующим на момент разрешения соответствующего спора.

23.  Приложения к настоящему Мировому соглашению:

Приложение № 1 – График платежей.

 

Сумма (руб.)                                   690 230,19          

Срок первого платежа                    27 апреля 2024 г.

Срок погашения (мес.)                             66                        

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ (АННУИТЕТНЫЙ)

Ставка 12,5 % годовых

П/П

м-ца

Платежная дата

Кол-во

дней

Остаток суммы займа, руб.

Ежемесячные платежи, руб.

Погашение

займа

Проценты за пользование займом

Итого

1

27.04.2024

31

690 230,19

7 324,09

7 189,90

14 513,99

2

27.05.2024

30

682 906,10

7 400,38

7 113,61

14 513,99

3

27.06.2024

31

675 505,72

7 477,47

7 036,52

14 513,99

4

27.07.2024

30

668 028,25

7 555,36

6 958,63

14 513,99

5

27.08.2024

31

660 472,89

7 634,06

6 879,93

14 513,99

6

27.09.2024

31

652 838,83

7 713,59

6 800,40

14 513,99

7

27.10.2024

30

645 125,24

7 793,94

6 720,05

14 513,99

8

27.11.2024

31

637 331,30

7 875,12

6 638,87

14 513,99

9

27.12.2024

30

629 456,18

7 957,15

6 556,84

14 513,99

10

27.01.2025

31

621 499,03

8 040,04

6 473,95

14 513,99

11

27.02.2025

31

613 458,99

8 123,79

6 390,20

14 513,99

12

27.03.2025

28

605 335,20

8 208,41

6 305,58

14 513,99

13

27.04.2025

31

597 126,79

8 293,92

6 220,07

14 513,99

14

27.05.2025

30

588 832,87

8 380,31

6 133,68

14 513,99

15

27.06.2025

31

580 452,56

8 467,61

6 046,38

14 513,99

16

27.07.2025

30

571 984,95

8 555,81

5 958,18

14 513,99

17

27.08.2025

31

563 429,14

8 644,94

5 869,05

14 513,99

18

27.09.2025

31

554 784,20

8 734,99

5 779,00

14 513,99

19

27.10.2025

30

546 049,21

8 825,98

5 688,01

14 513,99

20

27.11.2025

31

537 223,23

8 917,91

5 596,08

14 513,99

21

27.12.2025

30

528 305,32

9 010,81

5 503,18

14 513,99

22

27.01.2026

31

519 294,51

9 104,67

5 409,32

14 513,99

23

27.02.2026

31

510 189,84

9 199,51

5 314,48

14 513,99

24

27.03.2026

28

500 990,33

9 295,34

5 218,65

14 513,99

25

27.04.2026

31

491 694,99

9 392,17

5 121,82

14 513,99

26

27.05.2026

30

482 302,82

9 490,00

5 023,99

14 513,99

27

27.06.2026

31

472 812,82

9 588,86

4 925,13

14 513,99

28

27.07.2026

30

463 223,96

9 688,74

4 825,25

14 513,99

29

27.08.2026

31

453 535,22

9 789,66

4 724,33

14 513,99

30

27.09.2026

31

443 745,56

9 891,64

4 622,35

14 513,99

31

27.10.2026

30

433 853,92

9 994,68

4 519,31

14 513,99

32

27.11.2026

31

423 859,24

10 098,79

4 415,20

14 513,99

33

27.12.2026

30

413 760,45

10 203,99

4 310,00

14 513,99

34

27.01.2027

31

403 556,46

10 310,28

4 203,71

14 513,99

35

27.02.2027

31

393 246,18

10 417,68

4 096,31

14 513,99

36

27.03.2027

28

382 828,50

10 526,19

3 987,80

14 513,99

37

27.04.2027

31

372 302,31

10 635,84

3 878,15

14 513,99

38

27-.05.2027

30

361 666,47

10 746,63

3 767,36

14 513,99

39

27.06.2027

31

350 919,84

10 858,57

3 655,42

14 513,99

40

27.07.2027

30

340 061,27

10 971,69

3 542,30

14 513,99

41

27.08.2027

31

329 089,58

11 085,97

3 428,02

14 513,99

42

27.09.2027

31

318 003,61

11 201,45

3 312,54

14 513,99

43

27.10.2027

30

306 802,16

11 318,13

3 195,86

14 513,99

44

27.11.2027

31

295 484,03

11 436,03

3 077,96

14 513,99

45

27.12.2027

30

284 048,00

11 555,16

2 958,83

14 513,99

46

27.01.2028

31

272 492,84

11 675,52

2 838,47

14 513,99

47

27.02.2028

31

260 817,32

11 797,14

2 716,85

14 513,99

48

27.03.2028

29

249 020,18

11 920,03

2 593,96

14 513,99

49

27.04.2028

31

237 100,15

12 044,20

2 469,79

14 513,99

50

27.05.2028

30

225 055,95

12 169,66

2 344,33

14 513,99

51

27.06.2028

31

212 886,29

12 296,42

2 217,57

14 513,99

52

27.07.2028

30

200 589,87

12 424,51

2 089,48

14 513,99

53

27.08.2028

31

188 165,36

12 553,93

1 960,06

14 513,99

54

27.09.2028

31

175 611,43

12 684,70

1 829,29

14 513,99

55

27.10.2028

30

162 926,73

12 816,84

1 697,15

14 513,99

56

27.11.2028

31

150 109,89

12 950,35

1 563,64

14 513,99

57

27.12.2028

30

137 159,54

13 085,24

1 428,75

14 513,99

58

27.01.2029

31

124 074,30

13 221,55

1 292,44

14 513,99

59

27.02.2029

31

110 852,75

13 359,27

1 154,72

14 513,99

60

27.03.2029

28

97 493,48

13 498,43

1 015,56

14 513,99

61

27.04.2029

31

83 995,05

13 639,04

874,95

14 513,99

62

27.05.2029

30

70 356,01

13 781,11

732,88

14 513,99

63

27.06.2029

31

56 574,90

13 924,67

589,32

14 513,99

64

27.07.2029

30

42 650,23

14 069,72

444,27

14 513,99

65

27.08.2029

31

28 580,51

14 216,28

297,71

14 513,99

66

27.09.2029

31

14 364,23

14 364,23

149,76

14 513,99

 

 

Всего:

690 230,19

267 693,15

957 923,34

 

Производство по обособленному спору по заявлению ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Татжилинвест» о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела № А65-5146/2023 о несостоятельности (банкротстве) ФИО6 прекратить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, в порядке, предусмотренном частью 11 статьи 141, статьей 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   П.П. Васильев 

 

Судьи                                                                          В.Р. Гильмутдинов 

 

                                                                                     А.А. Минеева