Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2282/2019

г. Благовещенск

07 июня 2019 года

изготовление решения в полном объеме

«

06

»

июня

2019 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.Д. Пожарской,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Т.И. Кузьминым,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 072 216.84 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2019 № 5, предъявлено удостоверение;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, комитет) с исковым заявлением к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 за период с 13.05.2016 по 31.12.2018 в сумме 865 701.42 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 в размере 0.05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.06.2016 по 04.02.2019 в сумме 206 515.42 руб., всего – 1 072 216.84 руб.

Определением от 06.05.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, привел доводы об отсутствии оплаты задолженности со стороны ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, запрошенного судом отзыва и доказательств не представил, ходатайств не заявил.

Дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194, по условиям которого в аренду арендатору на срок 25 лет (с 29.03.2006 по 29.03.2031) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:0117, площадью 27354 кв.м для размещения распиловочного, столярного и станочного цехов, по адресу: 

<

...>, зона: 4. Промышленная зона «Астрахановская». Земельный участок по акту приема-передачи от 04.05.2006 передан от арендодателя арендатору.

На основании постановления главы администрации г. Благовещенска от 24.02.2011 № 721 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 28:01:040001:0117, площадью 27354 кв.м, на три самостоятельных земельных участка: участок № 1, площадью 18 950 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:227; участок № 2, площадью 5418 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:225; участок № 3, площадью 2985 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:226.

Соглашением от 09.03.2011 в подпункт 1.1 договора аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 внесены изменения, указано на передачу арендатору следующих земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...>, для размещения распиловочного, столярного и станочного цехов:

1) участок № 1, площадью 18 950 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:227 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2153 – Амурская обл., г. Благовещенск);

2) участок № 2, площадью 5418 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:225 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2151 – Амурская обл., г. Благовещенск);

3) участок № 3, площадью 2985 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:226 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2152 – Амурская обл., г. Благовещенск).

Вследствие продажи объектов недвижимости ФИО2 произведена уступка прав по договору аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 обществу «Буреягэсстрой» на основании соглашения от 01.06.2011.

Соглашением от 20.09.2013, заключенным между комитетом и обществом, в договор аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 внесены изменения:

1. В аренду обществу переданы земельные участки с разрешенным видом использования – для промышленных и производственных объектов:

1) участок № 1, площадью 18 950 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:227 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2153 – Амурская обл., г. Благовещенск);

2) участок № 2, площадью 5418 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:225 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2151 – Амурская обл., г. Благовещенск);

3) участок № 3, площадью 2985 кв.м с кадастровым номером 28:01:040001:226 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 18.11.2010 № 2801/202/10-2152 – Амурская обл., г. Благовещенск).

2. Сумма арендной платы в год составляет 220 098.65 руб. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534; решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 29.09.2005 № 4/32. За пользование участками арендатор уплачивается арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

3. Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

4. Уточнены реквизиты для перечисления арендной платы.

На основании постановления исполняющего обязанности главы администрации г. Благовещенска от 15.05.2014 № 2126 произведено объединение земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:040001:225 и 28:01:040001:226, образован земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:859, соглашением от 19.05.2014 внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194.

По расчету истца, арендная плата по договору аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 за период с 13.05.2016 по 31.12.2018 составила 865 701.42 руб., пеня за период с 26.06.2016 по 04.02.2019 составила 206 515.42 руб.

08.02.2019 по юридическому адресу ответчика и в адрес конкурсного управляющего ФИО3 истцом направлена претензия от 04.02.2019 № 855 об оплате задолженности и пеней, что свидетельствует о соблюдении  обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство исходит из принципа платности использования земли.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1, пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:040001:859, 28:01:040001:227, арендованные ответчиком по договору от 04.05.2006 № 194, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктами 2.8, 2.9 настоящего пункта (пункт 2.1 в ред. постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 № 46/644).

Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования (пункт 2.4).

Решением Думы города Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32 утверждено Положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, пунктом 5 раздела II которого предусмотрено установление ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

При расчете арендной платы комитет применил сведения о кадастровой стоимости спорных земельных участков (для земельного участка с кадастровым номером 28:01:040001:859 – 5 379 600.6 руб., для земельного участка с кадастровым номером 28:01:040001:227 – 12 131 790 руб.), ставку земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, поправочный коэффициент 1,25. Размер годовой арендной платы в отношении двух земельных участков составил 328 338.57 руб. ежегодно. Размер задолженности ответчика за период с 13.05.2016 по 31.12.2018 составил 865 701.42 руб. Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка от 04.05.2006 № 194 предусмотрено начисление пени в размере 0.05 % за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

В установленный договором срок платежи ответчиком не вносились, в связи с чем  начисление пени произведено истцом с 26.06.2016 по 04.02.2019 составила 206 515.42 руб. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком правильность расчета не оспорена, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Судом учтено, что заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению Арбитражным судом Амурской области 14.04.2016 (дело А04-3531/2016). Поэтому заявленные истцом требования являются текущими.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 720  руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования удовлетворить;

взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 072 216.84 руб., в том числе 865 701.42 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками за период с 13.05.2016 по 31.12.2018 и пени 206 515.42  руб., начисленные за период с 26.06.2016 по 04.02.2019; 

в доход федерального бюджета 23 720 руб. государственной пошлины;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решением может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области и в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу в арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) при условии что оно было предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                           В.Д. Пожарская