АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5568/2022

г. Оренбург

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        19 октября 2022 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Закрытого акционерного общества «Алойл», г. Бавлы Республика Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива», д. Жмакино Северный район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об установлении сервитута

В судебном заседании принимали участие:

представитель истца ФИО2, действующий по доверенности №1/22 от 10.01.2022 сроком на 3 года (паспорт, диплом);

представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от 20.07.2022 (диплом, паспорт).

Закрытое акционерное общество «Алойл» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» об установлении сервитута на срок 49 лет на часть земельного участка:

- с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположенного по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014010, установив плату за сервитут в размере 6000 руб. за 49 лет или 10,20 руб. в месяц без НДС;

- с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014012, установив плату за сервитут в размере 18000 руб. за 49 лет или 30,61 руб. в месяц без НДС;

- с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский АО «Прогресс», установив плату за сервитут в размере 89000 руб. за 49 лет или 151,36 руб. в месяц без НДС.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

- установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположен по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014010, установив плату за сервитут в размере 6000 руб. за 49 лет или 10,20 руб. в месяц без НДС, в пределах характерных точек с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

1

2

3

4

5

1

708301,08

1350147,41

54,282548

52,801787

2

708129,68

1350246,30

54,280998

52,803276

3

708121,52

1350223,30

54,280927

52,802922

4

708292,06

1350125,04

54,282469

52,801442

Площадь земельного участка - 4725м2

- установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014012, установив плату за сервитут в размере 18000 руб. за 49 лет или 30,61 руб. в месяц без НДС, в пределах характерных точек с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

5

707299,26

1350457,66

54,273518

52,806381

6

707385,64

1350385,08

54,274301

52,805282

7

707886,48

1350484,67

54,278790

52,806895

8

707884,99

1350508,76

54,278774

52,807264

9

707392,20

1350410,91

54,274357

52,805680

10

707314,70

1350476,04

54,273655

52,806666

Площадь земельного участка - 14476м2

- установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский АО «Прогресс», установив плату за сервитут в размере в размере 89000 руб. за 49 лет или 151,36 руб. в месяц без НДС, в пределах характерных точек с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

1

2

3

4

5

1

689180,38

1361247,05

54,109584

52,968302

2

688606,89

1361911,89.

54,104352

52,978349

3

688582,66

1361900,28

54,104136

52,978167

4

689144,12

1361249,40

54,109257

52,968331

5

689151,74

1361244,16

54,109327

52,968252

6

688535,32

1362017,97

54,103697

52,979956

7

688375,23

1362248,98

54,102231

52,983454

8

688351,70

1362237,44

54,102021

52,983273

9

688512,70

1362005,10

54,103495

52,979755

10

688332,82

1362323,08

54,101841

52,984578

11

687986,89

1362998,05

54,098652

52,994823

12

687963,15

1362987,55

54,098440

52,994658

13

688311,17

1362308,50

54,101648

52,984351

14

687984,81

1363002,10

54,098632

52,994884

15

687832,83

1363298,65

54,097231

52,999385

16

687736,28

1363430,22

54,096347

53,001376

17

687961,09

1362991,57

54,098421

52,994719

18

687810,09

1363343,03

54,097021

53,000059

19

687656,30

1363643,10

54,095603

53,004612

20

687632,82

1363632,08

54,095393

53,004439

21

687712,95

1363475,73

54,096132

53,002066

22

687644,12

1363666,86

54,095490

53,004973

23

687478,63

1363989,77

54,093964

53,009873

24

687465,13

1363987,69

54,093843

53,009838

25

687453,38

1363982,23

54,093738

53,009752

26

687620,54

1363656,04

54,095280

53,004803

27

687465,41

1364016,87

54,093842

53,010284

28

687149,85

1364668,93

54,090926

53,020181

29

687137,85

1364663,96

54,090819

53,020103

30

687124,83

1364661,13

54,090702

53,020057

31

687437,19

1364015,46

54,093588

53,010257

Площадь земельного участка - 95160 кв.м.

Представитель ответчика не возражал против ходатайства об уточнении искового требований.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положениям части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению. Исковые требования рассматриваются судом с учетом произведенного истцом уточнения.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований по мотивам, приведенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

ЗАО «Алойл» является собственником/арендатором объектов недвижимого имущества:

- куста скважины №205, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель промышленности, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28:1014012:32, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения, для размещения куста № 205 с объектами обустройства Албайского нефтяного месторождения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:28:0000000:2673, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения, для размещения куста № 240 с объектами обустройства Албайского нефтяного месторождения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28;0818004:3, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Мордово-Добринского сельского поселения для размещения структурной скважины №10С;

- земельного участка, отнесенного к  категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28:0818014:12, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Мордово-Добринского сельского поселения для размещения ППСН-3.

ЗАО «Алойл» осуществляет добычу нефти на Ореховском лицензионном участке на основании лицензии №ОРБ 014937 HP 01.06.2010.

В рамках разработки Ореховского лицензионного участка предусмотрено строительство нефтепровода от куста К-240 до места врезки куста К-205 Албайского месторождения, строительство нефтепровода от структурной скважины №10С Камчатского нефтяного месторождения до места врезки ППСН Чеменского месторождения, права на которые принадлежат ЗАО «Алойл».

В целях прокладки и эксплуатации нефтепроводов, объединяющих нефтепромысловые объекты, ЗАО «Алойл» обратилось в ООО «Северная Нива» с заявлением № 1671 от 16.11.2021 о предоставлении на праве сервитута за соразмерную плату следующих земельных участков (части земельных участков):

- с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположенного по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:28:1014010;

- с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014012;

- с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский.

Расчет заявленного истцом размера соразмерной платы за пользование частью земельного участка и размер убытков (упущенной выгоды), причиненных правообладателю земельного участка на период строительства нефтепровода произведен на основании отчетов № 092-09-01002 от 22.09.2021, № 092-09-01002/2 от 22.09.2021, №092-09-01002/3 от 22.09.2021, выполненных Союзом «Торгово-промышленная палата Оренбургской области».

Согласно указанным отчетам величина соразмерной платы за установление сервитута составляет:

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположен по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014010 - 6000 руб. за 49 лет или 10,20 руб. в месяц без НДС;

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:28:1014012 — 18000 руб. за 49 лет или 30,61 руб. в месяц без НДС;

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский АО «Прогресс» - 89000 руб. за 49 лет или 151,36 руб. в месяц без НДС. руб.

В заявлении истца № 1671 от 16.11.2021 установлен десятидневный срок для представления ответчиком ответа, заявление получено ответчиком 17.11.2021 вх.№СН-489-11/21.

Заявление оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается в письменном отзыве на то, что само по себе наличие лицензии №ОРБ 014937 HP от 01.06.2010 не может свидетельствовать о том, что для разработки Ореховского лицензионного участка истца необходимо установление сервитута в отношении земельных участков ответчика. Ответчик указал, что истцом не представлено доказательств того, что прокладка и дальнейшая эксплуатация нефтепроводов, объединяющих нефтепромысловые объекты, невозможна по иным земельным участкам и иным способом. По мнению ответчика, вследствие установления сервитута в отношении земельных участков ответчика будут нарушены его права, поскольку ответчик не сможет надлежащим образом использовать земельные участки в части, где будут установлены сервитуты, по целевому назначению - в целях сельскохозяйственного производства.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать: принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1046-О указал, что положения статьи 274 ГК РФ, применяемой во взаимосвязи с положениями статьи 216 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

При разрешении спора об установлении сервитута определяются реальные потребности собственника господствующей вещи в пользовании служащим земельным участком и устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости. Оценка существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя проводится с точки зрения оптимальности условий сервитута, их наименьшей обременительности для собственника служащего земельного участка и обеспеченности разумного баланса интересов сторон. Схожие правовые подходы нашли отражение в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, от 28.02.2012 № 11248/11 и от 04.06.2013 № 16033/12.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. 

Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. 

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 

Сами по себе положения подпункта 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ, допускающие принятие нормативного акта об установлении публичного сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейных объектов, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Так же в Обзоре разъяснено, что суд, придя к выводу о необходимости установления  сервитута, может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить экспертизу. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Алойл» является собственником/арендатором объектов недвижимого имущества:

- куста скважины №205, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель промышленности, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28:1014012:32, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения для размещения куста № 205 с объектами обустройства Албайского нефтяного месторождения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:28:0000000:2673, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Новодомосейкинского сельского поселения для размещения куста № 240 с объектами обустройства Албайского нефтяного месторождения;

- земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28;0818004:3, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Мордово-Добринского сельского поселения для размещения структурной скважины №10С;

- земельного участка, отнесенного к  категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно: участка с кадастровым (условным) номером 56:28:0818014:12, расположенного в Северном районе Оренбургской области в административных границах Мордово-Добринского сельского поселения для размещения ППСН-3.

ЗАО «Алойл» осуществляет добычу нефти на Ореховском лицензионном участке на основании лицензии №ОРБ 014937 HP 01.06.2010.

Ореховский лицензионный участок ЗАО «Алойл», лицензия ОРБ 14937 HP от 01.06.2010 (действует до 30.04.2035), расположен в Северном районе Оренбургской области. В северной части лицензионного участка находятся населенные пункты Новодомосейкино, Жмакино, в центральной части - Кирсановка, Секретарка, Ибряево, в южной части - Сергушино, Кряжлы и другие, (приложение №2).

Ореховский лицензионный участок по состоянию на 01.09.2022, объединяет в себя пять открытых месторождений углеводородов, уточненные границы которых подтверждаются согласованными Западно-Уральским управлением Ростехнадзора актами горных отводов, а именно:

- Албайское (акт горного отвода №56-4900-00097 от 27.05.2019);

- Павловское (акт горного отвода №56-4900-00106 от 06.06.2019);

- Алданское (акт горного отвода №56-4900-00422 от 11.05.2022);

- Чеменское (акт горного отвода №56-4900-00115 от 27.06.2019);

- Камчатское (акт горного отвода №56-4900-00410 от 20.12.2021).

Разработка данных месторождений ведется согласно утвержденным в установленном порядке проектным документам «Технологических схем разработки» (TCP), либо дополнениям к ним (ДТСР), утвержденным Протоколами ЦКР Роснедр по УВС, а также согласованными в Западно-Уральском управлении Ростехнадзора г. Оренбург, «Планами развития горных работ», ежегодными протоколами на текущий год.

Восточная часть Ореховского лицензионного участка граничит с административной границей Республики Татарстан, к которому примыкает Алексеевское нефтяное месторождение ЗАО «Алойл», в пределах которого происходит окончательный сбор углеводородов, его подготовка до товарных кондиций и реализация в систему трубопроводов АО «Траснефть-Приволга».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 №321 утверждена Государственная программа «Энергоэффективность и развитие энергетики», целью которой явилось надежное обеспечение страны топливо-энергетическими ресурсами, повышение эффективности их использования и снижение антропогенного воздействия топливно-энергетического комплекса на окружающую среду.

В рамках разработки Ореховского лицензионного участка предусмотрено строительство нефтепровода от куста К-240 до места врезки куста К-205 Албайского месторождения, строительство нефтепровода от структурной скважины №10С Камчатского нефтяного месторождения до места врезки ППСН Чеменского месторождения, права на которые принадлежат ЗАО «Алойл».

При выборе трасс указанных линейных объектов, в соответствии с материалами инженерно-строительных изысканий, учтены оптимальные трассы линейных объектов, с учетом климатических и инженерно-геологических условий, опасных природных процессов, естественных и искусственных преград.

В обоснование исковых требований в материалы дела представлены следующие документы: обзорная карта Ореховского лицензионного участка; копии актов горных отводов месторождений Ореховского лицензионного участка; протокол №32-НД—260-2022 план развития горных работ Албайского месторождения ЗАО «Алойл на 2022 год; схема проектируемой трассы нефтегазопровода от скважины №10С до места врезки ППСН Чеменского месторождения; приложение №2 Плана развития горных работ Чеменского месторождения «Маркшейдерский план»; схема проектируемой трассы нефтегазопровода от куста К-240 до места врезки куста К-205 Албайского месторождения, приложение №2 Плана развития горных работ Албайского месторождения «Маркшейдерский план»; титульный лист «Дополнение к технологической схеме разработки Албайского месторождения»; карта совмещённых контуров и проектного фонда скважин Албайского нефтяного месторождения; титульный лист протокола заседания ЦКР Роснедр по У ВС №664 от 20.11.2020, «Дополнение к технологической схеме разработки Албайского месторождения»; титульный лист «Технологической схемы разработки Чеменского нефтяного месторождения»; титульный лист протокола ЦКР Роснедр по У ВС №832 от 27.12.2021, «Технологической схемы разработки Чеменского нефтяного месторождения».

Прокладка и эксплуатация линейных объектов, принадлежащих истцу, возможна только через испрашиваемые земельные участки, находящиеся в собственности (пользовании) ответчика, при этом в ходе судебного разбирательства ответчик не представил суду доказательства, опровергающие документально подтвержденные доводы истца в этой части, не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В целях прокладки и эксплуатации нефтепроводов, объединяющих нефтепромысловые объекты, ЗАО «Алойл» обратилось в ООО «Северная Нива» с заявлением № 1671 от 16.11.2021 о предоставлении на праве сервитута за соразмерную плату следующих земельных участков (части земельных участков):

- с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположенного по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:28:1014010;

- с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014012;

- с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский.

Возможность установления сервитута для строительства, реконструкции линейных объектов прямо предусмотрена пунктом 1 статьи 274 ГК РФ.

Необходимость проведения прокладки и дальнейшей эксплуатации нефтепроводов, располагаемых на территориях частей земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности либо на основании договора аренды, обоснованно и ответчиком не опровергнуто.

Пункт 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, предусматривает, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Материалами дела подтверждается отсутствие иного способа обеспечения интересов истца в силу особенностей возникших правоотношений.

Расчет заявленного истцом размера соразмерной платы за пользование частью земельного участка и размер убытков (упущенной выгоды), причиненных правообладателю земельного участка на период строительства нефтепровода произведен на основании отчетов № 092-09-01002 от 22.09.2021, № 092-09-01002/2 от 22.09.2021, №092-09-01002/3 от 22.09.2021, выполненных Союзом «Торгово-промышленная палата Оренбургской области».

Согласно указанным отчетам величина соразмерной платы за установление сервитута составляет:

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположен по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014010 - 6000 руб. за 49 лет или 10,20 руб. в месяц без НДС;

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:28:1014012 — 18000 руб. за 49 лет или 30,61 руб. в месяц без НДС;

- по земельному участку с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский АО «Прогресс» - 89000 руб. за 49 лет или 151,36 руб. в месяц без НДС. руб.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Плата за сервитут определяется судом, исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. 

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. 

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

По мнению ответчика, вследствие установления сервитута в отношении земельных участков ответчика будут нарушены его права, поскольку ответчик не сможет надлежащим образом использовать земельные участки в части, где будут установлены сервитуты, по целевому назначению - в целях сельскохозяйственного производства.

Ответчиком доказательств в подтверждение указанных доводов в материалы дела не представлено.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства со ссылкой на техническую документацию пояснил, что прокладка нефтепроводов будет осуществлена под землей, использование истцом земельных участков, принадлежащих ответчику в части установления сервитутов, не приведет к нарушениям в виде невозможности использования ответчиком указанных участков по целевому назначению - в целях сельскохозяйственного производства.

Доказательств недостоверности стоимости платы за установление сервитута, определенной в отчетах, равно как и доказательств наличия в данных отчетах существенных противоречий, способных повлиять на определение стоимости, в материалы дела не представлено. 

Иные доказательства, позволяющие установить стоимость платы за установление сервитута, отличную от той, что указана в представленных истцом отчетах, ответчиком не представлены.

Ответчик ходатайств о фальсификации представленных истцом документов в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлял, равно как и о назначении судебной экспертизы по делу в порядке, предусмотренном статьей 82 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом доказана объективная необходимость использования своего имущества с установлением права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчику, законность, разумность, справедливость и целесообразность его установления, а также отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения прокладки и эксплуатации нефтепроводов, поэтому заявленные истцом требования об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:28:1014010:5, 56:28:1014012:31, 56:28:0000000:55, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб. при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Кроме этого, согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4000 рублей x 3).

Истцом заявлены требования неимущественного характера об установлении сервитута в отношении трех земельных участков.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18 000 руб. (платежные поручения № 711 от 06.04.2022, № 712 от 06.04.2022, № 713 от 06.04.2022).

Размер государственной пошлины составляет 18 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:1014010:5, площадью 4725 кв.м., расположенного по адресу: обл. Оренбургская, район Северный, с/с Новодомосейкинский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014010, в пределах характерных точек с координатами, указанными в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

1

2

3

4

5

1

708301,08

1350147,41

54,282548

52,801787

2

708129,68

1350246,30

54,280998

52,803276

3

708121,52

1350223,30

54,280927

52,802922

4

708292,06

1350125,04

54,282469

52,801442

Площадь земельного участка - 4725м2

           установив плату за сервитут в размере 6000 руб. за 49 лет или 10,20 руб. в месяц без НДС.

           Установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:1014012:31, площадью 14476 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район Северный, Новодомосейкинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:28:1014012, в пределах характерных точек с координатами, указанными в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

5

707299,26

1350457,66

54,273518

52,806381

6

707385,64

1350385,08

54,274301

52,805282

7

707886,48

1350484,67

54,278790

52,806895

8

707884,99

1350508,76

54,278774

52,807264

9

707392,20

1350410,91

54,274357

52,805680

10

707314,70

1350476,04

54,273655

52,806666

Площадь земельного участка - 14476м2

            установив плату за сервитут в размере 18000 руб. за 49 лет или 30,61 руб. в месяц без НДС.

           Установить сервитут на срок 49 лет на часть земельного участка с кадастровым номером 56:28:0000000:55, площадью 95160,18 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, район Северный, с/с Мордово-Добринский АО «Прогресс», в пределах характерных точек с координатами, указанными в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, WGS-84

 

X

Y

широта

долгота

1

2

3

4

5

1

689180,38

1361247,05

54,109584

52,968302

2

688606,89

1361911,89.

54,104352

52,978349

3

688582,66

1361900,28

54,104136

52,978167

4

689144,12

1361249,40

54,109257

52,968331

5

689151,74

1361244,16

54,109327

52,968252

6

688535,32

1362017,97

54,103697

52,979956

7

688375,23

1362248,98

54,102231

52,983454

8

688351,70

1362237,44

54,102021

52,983273

9

688512,70

1362005,10

54,103495

52,979755

10

688332,82

1362323,08

54,101841

52,984578

11

687986,89

1362998,05

54,098652

52,994823

12

687963,15

1362987,55

54,098440

52,994658

13

688311,17

1362308,50

54,101648

52,984351

14

687984,81

1363002,10

54,098632

52,994884

15

687832,83

1363298,65

54,097231

52,999385

16

687736,28

1363430,22

54,096347

53,001376

17

687961,09

1362991,57

54,098421

52,994719

18

687810,09

1363343,03

54,097021

53,000059

19

687656,30

1363643,10

54,095603

53,004612

20

687632,82

1363632,08

54,095393

53,004439

21

687712,95

1363475,73

54,096132

53,002066

22

687644,12

1363666,86

54,095490

53,004973

23

687478,63

1363989,77

54,093964

53,009873

24

687465,13

1363987,69

54,093843

53,009838

25

687453,38

1363982,23

54,093738

53,009752

26

687620,54

1363656,04

54,095280

53,004803

27

687465,41

1364016,87

54,093842

53,010284

28

687149,85

1364668,93

54,090926

53,020181

29

687137,85

1364663,96

54,090819

53,020103

30

687124,83

1364661,13

54,090702

53,020057

31

687437,19

1364015,46

54,093588

53,010257

Площадь земельного участка - 95160 кв.м.

           установив плату за сервитут в размере 89000 руб. за 49 лет или 151,36 руб. в месяц без НДС.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива» в пользу Закрытого акционерного общества «Алойл» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб.

          Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.     

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова