АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, 

<

...>,

факс 

<

***>  тел. 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6831/2024

2 июля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025. 

Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Забродиной В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 694500, Сахалинская область, Южно-Курильский район, пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, д. 1) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.07.2021  № 72/2021 за период с 4 квартала 2022 года по 2 квартал 2025 года и пени,

и расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» о взыскании задолженности по договору аренды от 12.07.2021  № 72/2021 в отношении земельного участка, общей площадью 10 000 кв.м., имеющего кадастровый номер 65:25:0000022:301, расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, в районе р. Гробец, за период (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) с четвертого квартала 2022 по четвертый квартал 2024 года в размере 175 919,38 руб. и пени в размере 56 609,16 руб.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 606, 614, 619 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.

Определением суда от 25.10.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

16 декабря 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Судом из открытых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, установлено, что 26 декабря 2024 года произошла смена наименования истца на Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 124 АПК РФ производит замену наименования истца. 

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором департамент просит расторгнуть договор аренды от 12.07.2021 №72/2021 и взыскать с ответчика задолженность за период с 4 квартала 2024 года по 2 квартал 2025 года в сумме 217 855,32 руб., пени в сумме 93 927,7 руб.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 июля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №72/2021, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 11 июля 2026 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. С кадастровым номером 65:25:02000022:301, общей площадью 10 000 квадратных метров, расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, в районе р. Гробец (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 70 000 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом 26.07.2024 направлена в адрес общества претензия исх. №1047 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период по договору в сумме 217 855 руб. 32 коп. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет. 

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. 

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору в сумме 217 855 руб. 32 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.11.2022 по 26.05.2025 (согласно расчету) в размере 93 927 руб. 70 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. 

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным. 

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

 Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что ответчик начиная с 4 квартала 2022 года не вносил арендную плату по договору.

Претензионный порядок истцом соблюден.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, суд признает исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 70 589 рублей (50 000 рублей за требование неимущественного характера и 20 589 рублей за требование имущественного характера).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.07.2021 № 72/2021, заключенный между Департаментом по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области задолженность в размере 217 855 руб. 32 коп. и неустойку в сумме 93 927 руб. 70 коп., а всего 311 783 (Триста одиннадцать  тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 70 589 (Семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                       Е.М. Александровская