Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11629/2020

г. Хабаровск

21 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682071, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682071, 

<

...> участок 5)

о взыскании 180 250 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (далее – ООО «Дальстройинвест», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 93 от 01.06.2017 за период январь 2018 года – апрель 2020 года в сумме 166 992 руб. 52 коп., неустойки за период 01.01.2019-22.06.2020 в размере 13 258 руб. 12 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил. 

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.06.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «ДСИ» (арендатор) заключен договор аренды № 93, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:05:0101002:5 площадью 4 773 кв.м, расположенный примерно в 2,3 км по направлению юго-запад от ориентира – здание вокзала, адрес ориентира: 

<

...>.  

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 01.06.2017.

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды распространено на период до 31.05.2066. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 105 468 руб. 98 коп. Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

В силу пункта 5.2 за нарушение сроков оплаты арендатор вносит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

В период действия договора № 93 от 01.06.2017 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась Обществом ненадлежащим образом.

Претензией № 438/1-14 от 14.05.2020 ООО «ДСИ» поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате и дополнительным платежам, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой.   

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных  исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 93, передаточный акт от 01.06.2017) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «ДСИ» земельного участка с кадастровым номером 27:05:0101002:5 площадью 4 773 кв.м, расположенного примерно в 2,3 км по направлению юго-запад от ориентира – здание вокзала, адрес ориентира: 

<

...>, а также использование указанного объекта в спорный период (январь 2018 года – апрель 2020 года) в соответствии с целевым назначением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 166 992 руб. 52 коп.

Проверив расчет долга, суд признает его арифметически верным, произведенным с соблюдением условий договора № 93 и с учетом осуществленных в спорный период частичных оплат. 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «ДСИ» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             № 93, отсутствие доказательств оплаты, задолженность по арендной плате по договору аренды № 93 от 01.06.2017 за период январь 2018 года – апрель 2020 года в сумме 166 992 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ООО «ДСИ» в пользу Администрации на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период 01.01.2019-22.06.2020 в размере 13 258 руб. 12 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды № 93.

Проверив уточненный расчет пени, суд констатирует его правильность. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в сумме 13 258 руб. 12 коп. 

Законных оснований для ее снижения (в том числе в порядке статьи 333 ГК РФ) суд не усматривает.  

В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 166 992 руб. 52 коп., пени в размере 13 258 руб. 12 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 408   руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                    С.Ю. Дацук