АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7842/2021

г. Новосибирск

27 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадис» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

об обязании передать техническую документацию,

при участии представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 11.03.2021, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квадис» (далее – ответчик ООО «Квадис») об обязании  ООО «Квадис» (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН 

<

***>) в течении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда следующую техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт на многоквартирный дом; план земельного участка; поэтажный план здания; экспликация к поэтажному плану; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний: сопроводительные документы на приборы учета;    свидетельство о поверке прибора учета;технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета; акт допуска узла учета к эксплуатации; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей; заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке); акты ввода в эксплуатацию приборов учета; акты проверки приборов учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме: копии документов, утвержденных решениями общих собраний; сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра: акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; акты готовности к зиме; акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; журнал по эксплуатации (документ по учету технического состояния многоквартирного дома); в отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6: приемки скрытых работ; испытаний и наладки электрооборудования; приемки электроустановок в эксплуатацию; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей   общего   имущества,   а   также   может   включать   в   себя   рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений: документы регистрационного учета (поквартирные карточки); протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;утвержденная проектная   документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем; технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; производственные инструкции по эксплуатации электроустановок, исполнительную документацию, оформляемую в процессе капитального ремонта: акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования ответственных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического; комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ; исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий); предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений; акты проверки выполнения указанных предписаний; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления и о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске документации, в размере   5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в  отзыве на исковое заявление указал, что документация, отсутствующая в акте приема-передачи технической и иной документации не была передана ООО «Квадис» предыдущей управляющей организацией. В связи с чем, ответчик полагает, что у организации отсутствует обязанность передавать или восстанавливать отсутствующую документацию.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является лицензируемой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами и обслуживанием таких домов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 28.09.2020, истец избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома (пункт 19, 20 повестки собрания).

На основании решения общего собрания собственников расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Квадис» (ответчиком), заключен договор управления с истцом.

Согласно приказу государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 5468/10 от 12.1.2020 о внесении изменений в реестр лицензий установлено с 01.12.2020 внести в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 11 по ул. Виктора Уса города Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», ИНН 

<

***> (лицензия                  № 054-000074 от 27.04.2015). 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документации, подлежащей передаче, указан в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, и в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации  от 27.09.2003 № 170, а также в Методических рекомендациях по передаче управления многоквартирными домами, утвержденными приказом Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска от 08.04.2009 № 23 на основании статьи 2 и части 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные выше методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами (далее по тексту – рекомендации) определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление собственникам, выбравшим способ непосредственного управления, уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья.

Данные рекомендации призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно - правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в г. Новосибирске.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» также указывает на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, и согласно пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 № 416 в разделе 5.

Согласно этим правилам (пункт 18) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 27.03.2018 № 331).

В пункте  19 Правил указано, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.09.2018 № 1090).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (пункт 230 Правил).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.09.2018 №  1090).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.09.2018 № 1090) (пункт 22).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.09.2018 № 1090).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.09.2018 № 1090) (пункт 23).

Истец в полном объеме фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, тогда как  осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на управляющую организацию, затруднительно ввиду вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома.

Доказательств передачи технической документации, кроме указанных в акте № 1 от 04.12.2020, ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт надлежащего уведомления ООО «Квадис»  о смене управляющей организации в МКД ответчиком не оспаривается.

Поскольку ООО «Квадис» утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, суд, принимая во внимание волеизъявление собственников, признает обоснованными требования истца.

Отклоняя довод ответчика об отсутствии обязанности передавать или восстанавливать отсутствующую документацию на многоквартирный дом, суд, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Более того, освобождение от исполнения обязанностей управляющей компании по восстановлению и передаче документов вновь избранной управляющей организации,  может привести к злоупотреблению правом со стороны таких организаций, которые будут фактически освобождены от составления такой документации в ходе управления многоквартирными домами и дальнейшей ее передачи вновь избранной управляющей организацией. В этом случае будут страдать интересы жителей многоквартирных домов.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства фактического отсутствия документации на многоквартирный дом, мер, предпринимаемых для их восстановления. 

Кроме того, в материалы дела истцом представлено письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 19.02.2020 № 830/48-ПГ, согласно которому ООО «Дельта» представлен акт приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 11 по улице Виктора Уса города Новосибирска в управляющую организацию ООО «Квадис».

Таким образом, с учётом избрания собственниками иной управляющей организации, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом 

<

...>, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске документации, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске документации, в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадис»  передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» техническую  документацию на многоквартирный дом № 11 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- план земельного участка; 

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

-сопроводительные документы на приборы учета;

-   свидетельство о поверке прибора учета;

-технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

-акт допуска узла учета к эксплуатации;

- акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

-копии документов, утвержденных решениями общих собраний;

-сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

-акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-    акты готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- журнал по эксплуатации (документ по учету технического состояния многоквартирного дома).

5. в отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6:

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей   общего   имущества,   а   также   может   включать   в   себя   рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

8. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

9. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

11. проектную документацию (копию проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

12. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

- документы регистрационного учета (поквартирные карточки);

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

-исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок, jИсполнительную документацию, оформляемую в процессе капитального ремонта:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций;

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического;

-комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

-предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;

-  акты проверки выполнения указанных предписаний.

16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

17. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом.

18. акты приемки жилого дома от строительной организации.

19.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

20. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

21. паспорта лифтового хозяйства.

22. исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадис»  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадис»  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» денежную сумму в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Д.В. Гребенюк