ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-183358/2019-25-1582

г. Москва

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 29.04.1994; 160001, 

<

...>) (далее - ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК», банк, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 30.03.2011; 121552, 

<

...>) (далее – ООО «ВСК-Ипотека», займодавец, ответчик)

третье лицо: ФИО3 (далее – ФИО3, заемщик)

об обязании 

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ВСК-Ипотека» об обязании заключить договор обратного выкупа (купли-продажи) закладной по заемщику ФИО3, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска и уточнений к нему.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по доводам отзыва.

Судом привлечена к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо не явилось, правовую позицию не представило; считается извещенным надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.10.2014 между ООО «ВСК-Ипотека» (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа № 14 01 0 VS 00 402 (далее – договор займа), согласно которому заимодавец предоставляет денежные средства в размере 2 220 000 руб. сроком на 240 месяцев.

В соответствии п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: 

<

...>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог вышеуказанной квартиры (п. 1.4.1. договора займа).

Права заимодавца по договору займа удостоверены закладной (п. 14.1 договора займа). Регистрация ипотеки произведена 14.10.2014, номер записи 61-61-01/108/2014-805.

18.07.2017 между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (покупатель») и ООО «ВСК-Ипотека» (продавец) заключен договор купли-продажи закладных № 15 (далее – договор купли-продажи).

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи продавец передает, а покупатель принимает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед продавцом по договорам займа и/или кредитным договорам, в их совокупности с произведенным на закладных отметок о новом владельце - покупателе. 

Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно акту приема-передачи закладных от 30.03.2018 к договору купли-продажи продавец 30.03.2018 произвел на каждой закладной отметки о новом владельце - покупателе и передал каждую закладную истцу, а последний принял закладные в соответствии с перечнем. Банку, в соответствии с вышеуказанным перечнем, передана закладная заемщика ФИО3 (номер регистрации ипотеки 61-61 -01/108/2014-805).

Факт оплаты банком приобретаемых прав требования по договору купли - продажи в размере 60 519 266,77 руб. подтверждается платежным поручением № 35164 от 30.03.2018.

В силу ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 5.1.1. договора купли-продажи продавец обязан по письменному требованию покупателя, заявленному не позднее 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи закладных, приобрести обратно закладные, по которым будет выявлено ненадлежащее исполнение обеспеченных ипотекой обязательств в отношении уплаты должником платежей в счет погашения суммы основного долга и/или процентов по займу и/или кредиту по любой причине длительностью более 90 (девяносто) календарных дней единовременно.

В соответствии с п. 5.3. договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты получения продавцом письменного требования покупателя об обратном выкупе закладных продавец обязан подписать все экземпляры оригинала договора обратного выкупа закладных (купли-продажи), заверить их печатью продавца и направить один экземпляр договора, подписанного с обеих сторон, по месту нахождения покупателя.

Вместе с тем, начиная с 11.04.2018 по 21.03.2019 у ФИО3, имелась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается материалами дела, следовательно, в соответствии с п. 5.1.1. договора купли продажи является основанием для обратного выкупа закладной ООО «ВСК-Ипотека».

Ввиду наличия оснований для обратного выкупа закладной ФИО3, 26.02.2019 истец направил в адрес ответчика требование обратного выкупа закладных. 

Между тем ООО «ВСК-Ипотека» отказало в требованиях банку.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

На основании п. 5.2. договора купли-продажи покупатель вправе потребовать, а продавец обязан удовлетворить требование путем заключения договора обратного выкупа закладных (купли-продажи) по форме приложения № 9 к договору купли-продажи.

Согласно п. 5.4. договора купли-продажи закладных в случае уклонения продавца от заключения договора обратного выкупа закладных (купли-продажи), покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

В силу п. 5.5. договора купли-продажи цена каждой закладной при обратном выкупе включает:

размер требований по возврату остатка суммы основного долга по обеспеченному ипотекой денежному обязательству на дату подписания договора обратного выкупа закладных (купли-продажи);

размер требований по уплате процентов за пользование денежными средствами, определенных условиями закладной, по дату поставки за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату подписания договора обратного выкупа закладных (купли-продажи) (включая эту дату); 

величину надбавки, примененной при выкупе закладной покупателем, указанной в акте приема-передачи закладных от продавца покупателю;

величину дисконта, примененного при выкупе закладной покупателем, указанного в акте приема-передачи закладных от продавца покупателю.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 382, 384, 421, 445, 454, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» заключить с публичным акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» договор обратного выкупа (купли-продажи) по закладной по заемщику ФИО3 (номер регистрации ипотеки 61-61-01/108/2014-805) в обеспечение Договора займа № 14 01 0 VS 00 402 от 10.10.2014 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, на условиях представленного проекта договора, а именно:

Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице , действующего(ей) на основании, с одной стороны, и Публичное акционерное общество «СЕВЕРГАЗБАНК», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ______, действующего (ей) на основании ____, с другой стороны, далее также совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1.Продавец, путём совершения настоящей сделки обратного выкупа (купли- продажи) закладных, передаёт Покупателю, а Покупатель приобретает закладную, составленную 10.10.2014 года в обеспечение Договора займа № 14 01 0 VS 00402 от 10.10.2014 года должником ФИО3 (далее - «Должник») на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, со всеми удостоверяемыми закладной правами к должнику, в их совокупности, с произведением на вышеуказанной закладной отметки о новом владельце - Покупателе.

1.1.1. Закладная передается по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.2.Сторонами согласован срок передачи прав на Закладную - в течение 10 календарных дней после вступления в силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-183358/2019-25-1582. Датой передачи прав на закладную считается дата отметки о новом владельце в закладной - Покупателе (далее - «Дата передачи»).

1.1.3.Закладная была приобретена Продавцом у Покупателя в рамках Договора купли-продажи закладных от «18» июля 2017 г. № 15 (далее - «Первоначальный договор»).

1.2.Цена передаваемой закладной складывается из:

-размера требований по возврату остатка суммы основного долга по обеспеченному ипотекой денежному обязательству на дату подписания настоящего Договора;

-размер требований по уплате процентов за пользование денежными средствами, определенных условиями Закладной, по Дату поставки за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату подписания настоящего Договора;

-величину надбавки, примененной при выкупе закладной Продавцом у Покупателя по Первоначальному договору, указанной в Акте приема-передачи закладных по Первоначальному договору;

-величину дисконта, примененного при выкупе закладной Продавцом у Покупателя по Первоначальному договору, указанного в Акте приема-передачи закладных по Первоначальному договору.

1.2.1.Общая стоимость закладной, которую Покупателю надлежит уплатить Продавцу, равна цене Закладной, рассчитанной на дату передачи прав на Закладную и указывается в Акте приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3.Одновременно с передачей закладной Продавец передает пакет документов ФИО3, относящихся к правам, удостоверенным закладной, ранее полученных Продавцом от Покупателя в рамках исполнения Первоначального договора.

1.4.Право собственности на закладную возникает у Покупателя в момент производства на закладной Продавцом отметки о новом владельце - Покупателе. Продавец обязан произвести на закладной отметку о новом владельце - Покупателе в день заключения настоящего Договора, указав дату заключения настоящего Договора в качестве даты совершения отметки о новом владельце - Покупателе.

2.Права и обязанности Сторон 

2.1.Продавец в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения от Покупателя подписанного и заверенного печатью Покупателя экземпляра настоящего Договора обязуется передать Покупателю по Акту приёма-передачи, а Покупатель принять от продавца:

- оригинал закладной, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, с произведённой на ней отметкой о новом владельце - Покупателе;

- документы, относящиеся к правам, удостоверенным закладной, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, ранее полученные Продавцом от Покупателя в рамках исполнения Первоначального договора.

2.2.Осуществление доставки (передачи Покупателю) закладной и оригиналов документов, принимает на себя Продавец, на котором лежит ответственность за сохранность оригиналов документов, риск их случайной утраты (порчи) до момента их передачи Покупателю.

2.3.Продавец обязуется в день заключения настоящего Договора проставить на закладной отметку о новом владельце - Покупателе.

2.4.После передачи закладной Покупателю, Покупатель принимает на себя ответственность за сохранность закладной и риск ее случайной утраты (порчи).

2.5.Покупатель обязуется оплатить закладную, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.

2.6.Если после перехода прав на закладную, на ссудные счета Должника, открытые ранее у Продавца, поступят какие-либо денежные средства (включая, но, не ограничиваясь: страховое возмещение, платежи Должников, субсидии, и т.д.) причитающиеся Покупателю, Продавец перечисляет их Покупателю в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента поступления указанных денежных средств на ссудные счета Должников.

2.7.Продавец обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты передачи прав по закладной в письменной форме направить уведомления залогодателям, Должнику, поручителям, а также страховым организациям о переходе прав по закладной к новому владельцу с уведомлением о вручении.

3.Организация и порядок расчетов

3.1.Оплата закладной производится Покупателем путем перечисления денежных средств в рублях РФ на счет Продавца, указанный в п. 6 «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора в размере 100 % от Цены договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с Даты передачи. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. Порядок разрешения споров

4.1.Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

4.2.Любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с настоящим Договором, либо его нарушением, прекращением или недействительностью, а также незаключенностью подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде г. Москва.

5. 3аключительные положения

5.1.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-183358/2019-25-1582 и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.3.Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6. Реквизиты и подписи сторон договора

Продавец: Публичное акционерное общество «СЕВЕРГАЗБАНК» Местонахождение (почтовый адрес): 160001, 

<

...>.

ИНН 

<

***> КПП 997950001

К/с 30101810800000000786 в Отделение по Вологодской области Северо-западного

главного управления Центрального Банка Российской Федерации (Отделение Вологда) 

БИК 041909786 

Тел.: 

<

***> 

Факс: 

<

***>

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» Местонахождение (почтовый адрес): 107031, 

<

...> д. ПА. ИНН 

<

***> КПП 773101001

Р/сч 

<

***> в ПАО

Сбербанк г. Москва

К/сч 30101810400000000225

БИК 044525225

Тел.: 

<

***>

e-mail: vsk-ipoteka@vsk.ru

WhatsApp: (926) 093-87-88

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» в пользу публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз