АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                                Дело № А12-804/2019

«28» марта 2019 года 

Резолютивная часть изготовлена 27 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,

при ведении аудиозаписи и  протокола судебного заседания помощником судьи Киреевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к кредитному потребительскому кооперативу «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности;

после перерыва представители сторон не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – истец, ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Альтернатива» (далее – ответчик, КПК «Альтернатива») о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 65 580 рублей 05 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно менял размер иска.

В соответствии с окончательным заявлением истца от 19.03.2019, принятым арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 30 366 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома и договора управления с 01 апреля 2008 год является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных доме, расположенном в г. Михайловка Волгоградской области по ул. Республиканская, д. 34.

В период с 26.05.2017 по 01.11.2018 ответчику на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 61,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С учетом уменьшения истцом размера иска истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 30 366 рублей 42 копейки, из которых: за коммунальную услугу – водоснабжение задолженность составляет 7 931 рубль 31 копейка, водоотведение – 10 851 рубль 19 копеек, электроэнергия – 11 583 рубля 92 копейки. 

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае, с учетом уточнения истцом предмета спора с ответчика взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг (плата за водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию).

У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, в отношении зарегистрированного за ответчиком права собственности обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла с 26.05.2017 (дата осуществления государственной регистрации права собственности).

Доводы представителей сторон, противоречащие указанному выводу суда, не основаны на нормах жилищного и гражданского законодательства и не учитывают разъяснения, изложенные в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22.

Так, на основании указанного пункта, а также в соответствии с  пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, только у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, возникает обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не с момента государственной регистрации права, а с момента передачи жилого помещения по передаточному акту от застройщика.

В рассматриваемом случае, основанием возникновения права собственности ответчика явился акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.03.2017.

Таким образом, у КПК «Альтернатива» даты регистрации права собственности на жилое помещение возникли обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Тот факт, что бывший собственник и члены его семьи препятствовали в дальнейшем пользованию жилым помещением не влияет на дату возникновения обязанности ответчика, а может быть основанием предъявления иска к виновным лицам о взыскании убытков.

С учетом изложенного, суд также не соглашается с неверным определением истцом периода взыскиваемой задолженности с апреля 2017 года.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в части периода с 26.05.2017 по 31.10.2018, что в результате расчета суда соответствует задолженности в размере 29 048, 51 рублей (30 366, 42 рублей – (6,87 рулей + 700, 65 рублей за апрель 2017 года – 610, 39 рублей за 25 дней мая 2017 года).

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины от окончательной цены иска (в размере 2 000 рублей) на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком в части, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность в общем размере 29 048 рублей 51 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 913 рублей 20 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 623 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                    О.И. Калашникова