АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-6101/2024

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Гранд-Крио Алтай», г. Барнаул, к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,  к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, г. Барнаул, к Администрации города Белокуриха Алтайского края

о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью  «Гранд-Крио Алтай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

1.  «Ресторан многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха. 3900 м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, общей площадью 1567,7 кв.м.

2.  «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415. по адресу: 

<

...>. 68, общей площадь 7821.6 кв.м, из которых 7019,6 кв.м. - общая площадь «Гостиничного корпуса» и 802 кв.м. - общая площадь «Гаража»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Веллбилд» (ИНН: 

<

***>), г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности  от 25.07.2024, диплом № 629 от 30.04.2002, паспорт (в режиме онлайн); ФИО2, по доверенности от 25.07.2024, диплом № 158 от 26.06.2008, паспорт; ФИО3, директор, паспорт, 

от ответчиков: не явились, извещёны, 

от третьих лиц: не явились, извещёны, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Крио Алтай» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Главному управлению имущественных отношений Алтайского края (далее – ответчик 1),  к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – ответчик 2),  к Администрации города Белокуриха Алтайского края (далее – ответчик 3) о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью  «Гранд-Крио Алтай» на следующие объекты недвижимости:

1.  «Ресторан многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха. 3900 м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, общей площадью 1567,7 кв.м.

2.  «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415. по адресу: 

<

...>. 68, общей площадь 7821.6 кв.м, из которых 7019,6 кв.м. - общая площадь «Гостиничного корпуса» и 802 кв.м. - общая площадь «Гаража».

От Администрации города Белокуриха Алтайского края в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик  против удовлетворения требований не возражал.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ко дню судебного заседания от ООО «Веллбилд» поступил отзыв на иск.

Представители истца привели пояснения.

Выслушав представителей истца изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что  на принадлежащих земельных участках в период с 2022 года по 2024 года ООО «Гранд-Крио Алтай» построило здания ресторана, гостиницы и гаража. Зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку Госинспекцией Алтайского края отказано в выдаче заключения о соответствии объектов требованиям проектной документации.

Реализовать право истца на созданное им недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Правительство РФ 03.02.2007 года подписало постановление «О создании на территории Алтайского района Алтайского края особой экономической зоны туристско-рекреационного типа». Органами государственной власти Алтайского края разработан проект освоения данной территории и содействия в техническом присоединении к объектам инженерной инфраструктуры.

Для участия проекте по инвестированию в развитие Алтайского края 24.12.2019 было создано ООО «Гранд-Крио Алтай» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Истцом 15.05.2020 года на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:64:020203:415, площадью 8520+/-21 кв.метров, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: Алтайский край, городской округ город Белокуриха, 

<

...> земельный участок 68.

22.12.2020 на основании договора купли-продажи и соглашения о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, № 17, выданного 27.10.2020, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:64:020203:639, площадью 3728+/-21 кв. метров, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул.Центральная, д.56, участок 1.

Отделом архитектуры и строительства Администрации г.Белокуриха 03.06.2020 подготовлен градостроительный план № RU 22303000-0014 земельного участка участок с кадастровым номером 22:64:020203:415 и градостроительный план № РФ 22 2 64 0 00 2021 0013 от 09.04.2021 земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:639.

Администрацией г.Белокуриха 24.06.2021 Истцу выдано разрешение №22-RU22303000-006-2021 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639 «Ресторана» многофункционального комплекса, количество этажей 2, в том числе подземный 1, вместимостью 162 человека, высотой 13,463 метра, площадь застройки 956,7 кв.метров, общая площадь 1567,7 кв.метров, сроком действия до 24.12.2024.

21.06.2022       Истцу выдано разрешение №22-RU22303000-008-2022 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415 «Гостиничного корпуса с Гаражом» многофункционального комплекса, сроком действия до 21.01.2025.

«Гостиничный корпус» количество этажей 4-5, в том числе подземный 1, вместимостью 141 человек, высотой 21,800 метра, площадь застройки 2 135,2 кв.метра, площадь 6 918,4 кв.метров.

«Гараж» количество этажей 4-5, в том числе подземный 1, вместимостью 141 человек, высотой 21,800 метра, площадь застройки 692 кв.метра, площадь 764,6 кв.метров.

Администрацией г.Белокуриха 17.07.2020 и 16.05.2022 подготовлены технические условия на водоснабжение и водоотведение земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:415 для проектирования объекта «Гостиница».

Администрацией г.Белокуриха 30.07.2021 подготовлены технические условия на холодное водоснабжение и водоотведение земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:639 для проектирования объекта «Ресторан».

В настоящее время завершено строительство ресторана, гостиницы и гаража многофункционального комплекса.

На земельном участочке с кадастровым номером 22:64:020203:639, расположенном по адресу: 

<

...> 900 м на юго-запад от ул.Центральная, д.56, участок 1 возведен «Ресторан» 2-х этажное здание, в том числе подземный этаж 1, площадь застройки 956,7 кв.метров, общей площадью 1 567,7 кв.метров.

На земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, расположенном по адресу: Алтайский край, городской округ город Белокуриха, 

<

...> земельный участок 68 возведен «Гостиничный корпус» 4-х этажное здание, в том числе подземный этаж 1, площадь застройки 2 135,2 кв.метра, общей площадью 7 019,6 кв.метра.

На земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, расположенном по адресу: Алтайский край, городской округ город Белокуриха, 

<

...> земельный участок 68 возведен «Гараж» 2-х этажное здание, площадь застройки 658,9 кв.метра, общей площадью 802 кв.метра.

Истец предпринимал попытки ввести завершенные строительством объекты в эксплуатацию, но получил отказ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условии:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами па основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российском Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно положениям статей 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, помимо наличия права на земельный участок, требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Поскольку признать в административном порядке право собственности на созданное им недвижимое имущество  невозможно, Истец обратился с данным иском в суд.

Определением суда от 12 августа 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам  федерального бюджетного учреждения Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, г. Барнаул.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.    Расположено ли здание, имеющее наименование по проектной документации «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», в границах отведенного для строительств земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:415, по адресу: 

<

...>?

2.    Соответствует ли здание «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, по адресу: 

<

...>, требованиям технических регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, соблюдение которых является обязательным? Возможно ли сохранение существующего здания с целью последующей безопасной эксплуатации?

3.    Создает ли угрозу жизни и здоровью людей здание «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса»,  расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, по адресу: 

<

...>?

4.    Расположено ли здание, имеющее наименование по проектной документации «Ресторан многофункционального комплекса», в границах отведенного для строительств земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1? 

5.    Соответствует ли здание «Ресторан многофункционального комплекса», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, требованиям технических регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, соблюдения которых является обязательным? Возможно ли сохранение существующего здания с целью последующей безопасной эксплуатации?

6.    Создает ли угрозу жизни и здоровью людей здание «Ресторан многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639. по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1?

В соответствии с поступившим в суд заключением эксперта, экспертом сделаны следующие выводы: 

В ходе исследования представленной на исследование документации на строительство здания, данных Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым 22:64:020203:415 по адресу: 

<

...> и здание гостиничного корпуса с гаражом и по результатам проведенного осмотра, установлено, что здания гостиничного корпуса и гараж расположено в границах отведенного для строительств земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:415 по адресу: 

<

...>.

По состоянию строительных конструкций и территории исследуемые здания «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, по уровню эксплуатации, внутреннему благоустройству, санитарно-эпидемиологическим условиям, противопожарной безопасности, строение соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим, экологическим, нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, не представляет угрозы жизни и здоровья человеку.

При обследовании строительных конструкций и территории исследуемых зданий «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, не имеются недостатки, а также отсутствуют нарушения требований строительных норм. На момент проведения исследования строение и территория соответствует установленным нормам и правилам и находится в работоспособном состоянии.

Объекты исследования здания «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, выполнены в соответствии с действующими санитарными и гигиеническими нормативами. 

Эксплуатация объекта не приведет к необратимым или кризисным изменениям природной среды. Уровень воздействия на атмосферный воздух при эксплуатации объекта не превысит допустимых нормативов. В период эксплуатации источники выбросов отсутствуют. Ввиду отсутствия вблизи поверхностных водных источников воздействие на них исключается. Предусмотрены мероприятия, снижающие негативное влияние, оказываемое в период строительства и эксплуатации объекта на земельные ресурсы и почвенно-растительный покров, определены условия сбора и временного накопления всех образующихся отходов. Решения в области обращения с отходами соответствуют законодательству РФ, и их реализация не приведет к захламлению прилегающей территории.

Эксплуатация объектов не противоречит требованиям действующего законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.

По данным карты градостроительного зонирования градостроительных ограничений не установлено.

Техническое состояние исследуемых зданий «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, на день проведения осмотра противопожарным требованиям ФЗ не противоречит.

Механическая безопасность исследуемых зданий «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, обеспечена, техническое состояние на день проведения осмотра противопожарным требованиям не противоречит.

В связи с этим, дальнейшая эксплуатация исследуемых зданий «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...>, в соответствии с нормативными требованиями возможна, без угрозы разрушения строительных конструкций, а, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц отсутствует.

Нарушения норм и правил, не выявлено, на права и охраняемые законом интересы других лиц исследуемый объект не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В связи с тем, что на дату осмотра несоответствий требованиям строительнотехническим, пожарным, градостроительным нормам не выявлено варианты устранения несоответствий не приведены. Градостроительные ограничения отсутствуют.

Здание «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, по адресу: 

<

...> соответствующие обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом № 123-Ф3 Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», права третьих лиц (в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости) не нарушает, угрозу жизни и здоровью неопределенного крута лиц в случае его сохранения не создает.

Сохранение вышеуказанных исследуемых зданий «Гостиничного корпуса» и «Гаража многофункционального комплекса» по адресу: 

<

...> находящихся в границах земельного участка, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, градостроительных ограничений по нему не установлено, что в том числе подтверждается отсутствием гражданских либо административных дел, где предметом рассмотрения дела являлся бы спорный объект недвижимости, как нарушающий права и охраняемых законом интересов других лиц и создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемые здания «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415, по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям технических регламентов, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, соблюдение которых является обязательным, поэтому не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц (в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости) не нарушают.

В ходе исследования представленной на исследование документации на строительство здания, данных Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым 22:64:020203:639 по адресу: Алтайский край, Белокуриха, 3900 м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1 и здание Ресторан многофункционального комплекса по результатам проведенного осмотра, установлено, что здание «Ресторан многофункционального комплекса расположено в границах отведенного для строительств земельного участка с кадастровым номером 22:64:020203:639 по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1.

По состоянию строительных конструкций и территории исследуемое здание «Ресторан многофункционального комплекса», по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д.56, участок 1, по уровню эксплуатации, внутреннему благоустройству, санитарно-эпидемиологическим условиям, противопожарной безопасности, строение соответствует установленным требованиям технических регламентов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, не представляет угрозы жизни и здоровья человеку.

При обследовании строительных конструкций и территории исследуемого здания «Ресторан многофункционального комплекса», не имеются недостатки, а также отсутствуют нарушения требований строительных норм. На момент проведения исследования строение и территория соответствует установленным нормам и правилам и находится в работоспособном состоянии.

Техническое состояние исследуемого здания «Ресторан многофункционального комплекса», по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, на день проведения осмотра противопожарным требованиям ФЗ не противоречит.

Механическая безопасность исследуемого здания «Ресторан многофункционального комплекса», по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, обеспечена.

Здание «Ресторан многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639. по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1 соответствующие обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом № 123-Ф3 Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», права третьих лиц (в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости) не нарушает, угрозу жизни и здоровью неопределенного крута лиц в случае его сохранения не создает.

Нарушения норм и правил, не выявлено, на права и охраняемые законом интересы других лиц исследуемый объект не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Так как исследуемый объект недвижимости здание «Ресторан многофункционального комплекса», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56. участок 1, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, соблюдение которых является обязательным, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц (в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости) не нарушает.

Суд считает верным при разрешении настоящего спора руководствовать заключением, полученным по результатам судебной экспертизы. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не опроверг оценку ущерба, представленную истцом.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что в силу статьи                             222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является самовольной, право собственности на которую, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка                        не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат  удовлетворению. 

Возражения ООО «Веллбилд» о наличии препятствий для удовлетворения иска судом признаются необоснованными, так как они опровергнуты проведенной по делу судебной экспертизой. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Крио Алтай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

1.  «Ресторан многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:639, по адресу: 

<

...> м на юго-запад от ул. Центральная, д. 56, участок 1, общей площадью 1567,7 кв.м.

2.  «Гостиничный корпус с гаражом многофункционального комплекса», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020203:415,по адресу: 

<

...>, общей площадь 7821.6 кв.м, из которых 7019,6 кв.м. - общая площадь «Гостиничного корпуса» и 802 кв.м. - общая площадь «Гаража».

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. 

  Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич