Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55365/2020

28 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество БАНК "ВВБ" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, ул. Смолячкова 19/лит. А/оф. 408, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНОБЛСПЕЦСТРОЙ" (адрес:  Россия 191036, Санкт-Петербург, пр. Невский 140/лит А/3, ОГРН: 

<

***>);

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 06.11.2019 №77 АГ 2621709,

- от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество банк «ВВБ» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Леноблспецстрой» об обращении взыскания на:

 земельный участок, площадь 62781 +/- 429 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:556, установлении начальной продажной стоимости предмета залога с публичных торгов  в размере 29 168 748 руб.,

земельный участок, площадь 72656 +/-113 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:1023, установлении начальной продажной стоимости предмета залога с публичных торгов в размере 17 282 500 руб.;

земельный участок, площадь 12470+/- 78,16 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:555, установлении начальной продажной стоимости предмета залога с публичных торгов в размере 5 050 350 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили дополнительные документы.

Из Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области поступили выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 12.12.2017 № ОД-3473 с 12.12.2017 был введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов ПАО Банк «ВВБ». 

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 09.04.2018 № ОД-891 у Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» 09.04.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Севастополя, резолютивная часть которого объявлена от 16.05.2018 по делу № А84-1175/18 в отношении Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» (ПАО Банк «ВВБ») (далее - Банк), регистрационный № 1093, ИНН 

<

***>, зарегистрировано по адресу: 299011, 

<

...> д. За, Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего Публичного акционерного общества Банка «ВВБ» возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между ПАО Банк «ВВБ» (далее - Банк, Кредитор, Истец) и ООО «ЛЕНОБЛСТРОЙ» (далее - Заемщик, Должник) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 24.04.2017 (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии (п. 1.2. Кредитного договора).

Лимит кредитной линии устанавливается в сумме 260 000 000 рублей. 

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Кредитному договору от 27.07.2017, лимит кредитной линии устанавливается в размере 28 000 000,00 рублей. Срок действия кредитной линии - с 24.04.2017 по 23.04.2020. 

В соответствии с п.2.2. Кредитного договора, каждый транш предоставляется Заемщику на срок не более 360 календарных дней. 

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом. 

На день заключения Договора размер процентов за пользование кредитом составляет 18 % процентов годовых. 

В соответствии с п. 6.3. Кредитного договора, за нарушение сроков уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком (далее также - Залогодержатель) и ООО «ЛенОблСпецСтрой» (далее также - Залогодатель) заключен Договор залога № 0301/000048/2017-ДИ 2 от 28.04.2017 (далее также - Договор залога). 

Согласно п. 1.3 Договора залога, Залогодатель передал, а Залогодержатель принял в залог следующее имущество:

1. Земельный участок, площадь 62781 +/- 429 кв. м, кадастровый номер 47:01:1314001:556. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон в размере 29 168 78 руб. 00 коп.

2. Земельный участок, площадь 72656 +/- 113 кв.м, кадастровый номер 47:01:1314001:1023. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон в размере 17 282 500 руб. 00 коп.

3. Земельный участок, площадь 12470 +/- 78.16 кв.м, кадастровый номер 47:01:1314001:555. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон в размере 5 050 350 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.07.2017, заключенным между Банком и Залогодателем, Договор залога № 0301/000048/2017-ДИ 2 от 28.04.2017 расторгнут.

Определением Арбитражного суда г. Севастополь от 22.01.2020 по делу № А84-1175/18, вышеуказанное Дополнительное соглашение № 1 от 27.07.2017 признано недействительным и применены последствия недействительности сделки - ПАО Банк «ВВБ» восстановлен в правах Залогодержателя по Договору залога № 0301/000048/2017-ДИ 2 от 28.04.2017.

Кроме того, в связи с неисполнением Заемщиком ООО «ЛЕНОБЛСТРОИ» взятых на себя денежных обязательств, ПАО Банк «ВВБ» обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявление о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращением взыскания на иное заложенное имущество (не являющееся предметом исковых требований по настоящему делу).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 31.10.2019 по делу №2-5045/2019 исковые требования Банка удовлетворены, в том числе в части взыскания кредиторской задолженности.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность, в то числе взысканная решением Калининского районного суда ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на земельные участки.

В п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договорам займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерам и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре», после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательству исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, vto каждая просрочка незначительна.

Согласно п. ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со сг. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскак ,я на имущества в судебном порядке.

Согласно ч. 1. ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ответчик, получивший судебное извещение и извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом, равно как и доказательств несоразмерности требования истца нарушенному праву истца, не представил.

С учетом изложенного, требования истца  об обращении взыскания на заложенные земельные участки для целей погашения задолженности и процентов, взысканных решением Калининского районного суда от 31.10.2019 по делу № 2-5045/2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом случае начальная продажная цена заложенного имущества определена судом в соответствии с соглашением сторон, достигнутым в договоре ипотеки  от 28.04.2017 (подпункт 4 пункта 2 статьи54 Закона № 102-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

 Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обратить на взыскание на земельный участок, площадь 62781+/-429 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:556 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 29168748 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадь 72656+/-113 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:1023 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 17 282 500 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадь 12470+/-78.16 кв.м., кадастровый номер 47:01:1314001:555 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 5050350 руб.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНОБЛСПЕЦСТРОЙ" в пользу публичного акционерного общества БАНК "ВВБ" 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.