Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33814/2019-85-57

г. Москва

30 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2019

Полный текст решения изготовлен 30.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо Управление Росреестра по Москве

о признании отсутствующим обременения объектов недвижимого имущества

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2019 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 15.02.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ВСЕРОССИЙСКАЯ ТВОРЧЕСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" о признании отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на следующие объекты: 

<

...> кадастровый номер: 77:09:0004015:6129; 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001019:9451; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004013:2729; 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0001044:3322; г. Москва, Украинский бул., д. 6, кадастровый номер: 77:07:0000000:4635; 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0002015:8413; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8569; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8572; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8571; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8570; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004006:9953; 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0005013:9747. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 08.08.2019 по 15.08.2019.  

Определением суда от 15.03.2019 на основании ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Москве. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, представленного отзыва.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между истцом - ВСЕРОССИЙСКАЯ ТВОРЧЕСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (Учредитель управления (Учредитель) и ответчиком - ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" (Доверительный управляющий (Управляющий) был заключен договор доверительного управления имущества от 21.08.2001 №002-ДУ.   

В соответствии с п.1.1. договора по договору учредитель управления передает, а доверительный управляющий принимает в доверительное управление на условиях, установленных договором, имущество, принадлежащее учредителю управления на праве собственности, а именно:  

п.1.1.1. нежилые помещения общей площадью 1334,7 кв.м. в соответствии с выпиской из паспорта БТИ №2201/9 от 12.03.2001 и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права 77 НН 048151, запись регистрации № 77-01/30-185/2001-2202 от 14 мая 2001 г.);

п.1.1.2. нежилые помещения общей площадью 805,5 кв. метров в соответствии с выпиской из паспорта БТИ № 2235/3 от 24.04.2001 и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу, 

<

...>. (Свидетельство о государственной регистрации прав АА №012005, запись регистрации №77-01/00-01/1999-37694 от 28 октября 1999 г.);

п.1.1.3. нежилые помещения общей площадью 4642,3 кв. метров в соответствии с выпиской из паспорта БТИ № 1542 литер 2 от 30.09.2000 г. и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации прав АА № 015282, запись регистрации № 77-01/00-01/1999-53742 от 31 декабря 1999 г.);

п.1.1.4. нежилые помещения общей площадью 1134,5 кв. метров в соответствии с выпиской из паспорта БТИ № 497/20 от 27.03.2001 г. и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...>, (Свидетельство о государственной регистрации права 77 НН 048152, запись регистрации № 77-01/30-184/2001-2493 от 14 мая 2001 г.);

п. 1.1.5. нежилые помещения общей площадью 1388,2 кв. метров в соответствии с Выпиской из паспорта БТИ №2269/1 от 08.05.2001 г. и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: г. Москва, Квесисская 2-я, д. 24, к. 2. (Свидетельство о государственной регистрации права 77 НН 048150, запись регистрации № 77-01/30-184/2001-2496 от 14 мая 2001 г.);

п. 1.1.6.нежилые помещения общей площадью 3708,5 кв. метров в соответствии с Выпиской из паспорта БТИ № 2139/8 от 15.05.2001 и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...>. (Свидетельство о государственной регистрации прав АА № 006903, запись регистрации № 77-01/00-01/1999-18798 от 06июля 1999 г.).

п. 1.1.7.нежилые помещения общей площадью 671,6 кв. метров в соответствии с Выпиской из паспорта БТИ № 2235/12 от 27.09.2000 г. и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...>. (Свидетельство о государственной регистрации прав АА № 014148, запись регистрации № 77-01/02-05/1999-52557 от 07декабря 1999 г.);

п. 1.1.8.Нежилые помещения общей площадью 1314,5 кв. метров в соответствии с Выпиской из паспорта БТИ № 235 литер. 1 от 15.01.2001 и поэтажному плану БТИ, находящиеся по адресу: 

<

...>. (Свидетельство огосударственной регистрации прав 77 НН 094200, запись регистрации № 77-01/01-14/2000-1956 от 02 июня 2000 г.).

Условиями п.п.1.2., 1.3. договора передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на имущество от учредителя к управляющему. 

Учредителем и выгодоприобретателем по договору является ВТОО «Союз художников России». 

По акту приема-передачи от 22.08.2001 истец передал ответчику в доверительное управление нежилые помещения. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись государственной регистрации права доверительного управления в пользу ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" на спорные помещения. 

Истец принял решение о расторжении договора и направил ответчику уведомление от 02.08.2018 №б/н о его расторжении, в связи с тем, что ответчик не проявлял при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах учредителя управления - выгодоприобретателя по данному договору доверительного управления. 

02.08.2018 ответчик, в лице генерального директора ФИО4 получил уведомление о расторжении договора доверительного управления с 03.09.2018 и требование возвратить имущество истцу.

Фактически с 03.09.2018 истец получил имущество обратно и фактически осуществляет свое право собственника владение, пользование и распоряжение имуществом, что подтверждается прямыми договорами аренды, заключенными между истцом и арендаторами:

-Договор аренды нежилого помещения №12 от 03.09.2018, заключенный между ВТОО СХР и ООО «Мастеровит» (г. Москва, Уральская, ул., дом 6, корпус 1),

- Договор аренды нежилого помещения №28 от 03.09.2018, заключенный между ВТОО СХР и ООО «Клиника практической медицины» (Москва, Петровско-Разумовская, аллея, дом 4),

- Договор аренды нежилого помещения №34 от 03.09.2018, заключенный между ВТОО СХР и ООО «Интерстиль» (Москва, Украинский бульвар, дом 6).

Истец заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими, энергоснабжающими, эксплуатационными организациями:

-Договор №01-18 от 14.11.2018, заключенный между ВТОО СХР и ЖСК «Коллектива работников Московского педагогического института имени В.П.Потемкина»,

-Договор №2-18 от 03.09.2018, заключенный между ВТОО СХР и ЖСК «Внешторговец», Договор №1-ДЭЗ от 14.11.2018, заключенный между ВТОО СХР и ООО «ДЭЗ»,

- Договор энергоснабжения №80695264 от 09.11.2018, заключенный между ВТОО СХР и АО «Мосэнергосбыт»,

- Договор энергоснабжения №58754268 от 24.10.2018, заключенный между ВТОО СХР и АО «Мосэнергосбыт».

Однако ответчик не передал истцу имущество по акту, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осталась запись ограничения и обременения спорных объектов недвижимости договором доверительного управления. 

Как указал истец имеющиеся записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создают препятствия собственнику по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, применяемым в том случае, когда собственник не имеет другого способа защиты своих прав.

В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Поскольку судом установлено, что договор доверительного управления имущества от 21.08.2001 №002-ДУ заключённый между ВТОО «Союз художников России» и ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" расторгнут истцом в одностороннем порядке и фактически помещения переданы истцу, в связи с чем регистрационная запись об обременении спорных объектов в виде доверительного управления является недостоверной.  

Доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты права, судом не могут быть приняты во внимании, ввиду следующего. 

Согласно п. 3 ст. 1024 ГК РФ при прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное. Обязанность по возвращению имущества собственнику не исполнена.

Согласно п. 2.3.6 договора по окончании действия договора управляющий обязан передать учредителю управления имущество, все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающихся управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных договором.

Ответчик не обеспечил после прекращения договора доверительного управления передачу истцу имущества надлежащим образом. 

Письмом от 27.08.2018 № 97 ответчик указал, что решение вопроса о подписании акта приема-передачи имущества по договору доверительного управления от 21.08.2001№ 002-ДУ буде рассмотрен после получения решения обоих акционеров о ликвидации Общества.

В рамках дела № А40-196619/2018 рассматривался спор о признании Дополнительного Соглашения и уведомления о расторжении договора недействительными, поданного ООО «Сподвижник» являющееся 50% участником ЗАО «Управляющая компания СХР» к ЗАО «Управляющая компания СХР» и ВТОО «Союз художников России» (далее ответчик), являющемуся вторым 50% участником ЗАО «Управляющая компания СХР».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2018 по делу № А40-196619/2018 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2019 по делу № А40-196619/2018 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано, которым установлено, что уведомление от 02.08.2018 об одностороннем отказе Союза художников России от договора доверительного управления от 21.09.2001 № 002-ДУ является действующим, а договор доверительного управления от 21.09.2001 № 002-ДУ прекращенным (расторгнутым).

Настоящий иск является единственным способом защиты права истца, поскольку иск о признании права не может быть применен, так как собственность уже зарегистрирована за истцом, а иск об истребовании из чужого незаконного владения также не применяется, в связи с тем, что фактически с 03.09.2018 имущество перешло в управление собственника.

Как указано в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе: когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты государственной собственности.

Так как материалами дела подтверждено право истца на спорные объекты, и ответчик не препятствует истцу в пользовании объектами, его право не может быть защищено каким-либо иным способом кроме как путем признания отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 301, 309, 310 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 9, 27, 41, 49, 51, 63-65, 71, 102, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 163, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 77:09:0004015:6129. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:04:0001019:9451. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004013:2729.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0001044:3322.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: г. Москва, Украинский бул., д. 6, кадастровый номер: 77:07:0000000:4635. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0002015:8413. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8569. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8572.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8571.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004005:8570.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0004006:9953.

Признать отсутствующим зарегистрированное право (доверительное управление) за ЗАО «Управляющая компания СХР» в едином государственном реестре недвижимости на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:09:0005013:9747.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СХР" (ОГРН 1027739110850, ИНН 7704155973)  в пользу ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ОГРН 1027739070556, ИНН 7701031730) расходы по оплате государственной пошлины  в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова