﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-32530/2020

16 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   13 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Зулликарова А.Ж., на основании доверенности от 11.03.2021,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7311/2021) общества с ограниченной ответственностью «Сити 78 Загородная недвижимость» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2021 по делу № А56-32530/2020, принятое по иску:

истец: потребительский кооператив «Кавголовское озеро» (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, улица Вязовая, дом 10, литер А, помещение 8Н, ОГРН: 1129847020808, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2012, ИНН: 7813552145)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сити 78 Загородная недвижимость» (адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 15, корпус 3, литер И, оф/мес 341-Ц/3, ОГРН: 1107847299702, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2010, ИНН: 7813481254)

третье лицо: товарищество собственников недвижимости «Кавголовское озеро» (адрес: Россия, 188665, Ленинградская область, Всеволожский Район, деревня Хиттолово, улица Олимпийская, Коттеджный поселок Кавголов, дом 19, ОГРН: 1194704029277, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: 4703172018)

об обязании исполнить договор,

установил:

Потребительский кооператив «Кавголовское озеро» (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сити 78 Загородная недвижимость» (далее - Общество), в котором просит:

- обязать исполнить обязательства по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 01.11.2016, а именно: подписать акт об уплате выкупной цены и переходе права собственности на земельный участок № 6 площадью 1 011 кв.м с кадастровым номером 47:07:0154001:222 и обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на земельный участок от Общества к Кооперативу в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- присудить денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (астрент) в пользу Кооператива в размере 1 000 руб. за один день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, который наступит по истечении пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему иску в законную силу, и до полного исполнения ответчиком решения суда по настоящему иску.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Кавголовское озеро».

Общество обратилось в суд со встречным иском, уточенным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Кооперативу о расторжении договора от 01.11.2016 б/н, которое принято к производству протокольным определением от 17.12.2020.

Решением от 19.01.2021 суд обязал Общество исполнить обязательство по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 01.11.2016, а именно: подписать акт об уплате выкупной цены и переходе права собственности на земельный участок № 6 площадью 1 011 кв.м с кадастровым номером 47:07:0154001:222, обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на земельный участок от Общества к Кооперативу в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; присудил денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (астрент) в пользу Кооператива в размере 100 руб. за один день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, который наступит по истечении пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему иску в законную силу; в остальной части в удовлетворении первоначального иска отказал; в удовлетворении встречного иска отказал; взыскал с Общества 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что зачет не может быть проведен в отношении требования, срок которого наступил после предъявления иска к лицу, имеющему право на зачет; считает, что с момента предъявления к должнику иска прекращение обязательства зачетом не допускается, а на стадии исполнения такой зачет возможен только при наличии встречных исполнительных производств; полагает необоснованным вывод суда о возможности включения в выкупную стоимость земельного участка расходов по асфальтированию.

Определением от 18.06.2021 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Нестерова С.А.  

Определением от 23.07.2021 ввиду нахождения судьи Полубехиной Н.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Баженову Ю.С.  

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы. Кооператив не явился, направил отзыв, просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) 01.11.2016 заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа (далее – договор), по условиям которого во временное владение и пользование арендатору передается земельный участок № 6 площадью 1 011 кв.м с кадастровым номером 47:07:0154001:222, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей; основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды земельного участка составляет 60 месяцев с момента передачи земельного участка арендодателем в аренду арендатору.

Согласно пункту 3.3.2 договора арендатор вправе разработать проект благоустройства земельного участка в целях его улучшения. Проект благоустройства подлежит согласованию с арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатор вправе самостоятельно осуществлять действия, направленные на реализацию проекта благоустройства земельного участка, в том числе осуществлять работы по созданию на земельных участках твердого покрытия, инженерных сетей, созданию ограждения земельного участка и иных подобных работ. Арендатор не вправе осуществлять на земельных участках какое-либо капитальное строительство, возведение зданий, сооружений и т.д., производство земляных, свайных и иных работ, за исключением работ, указанных в настоящем договоре. Арендатор не вправе без согласования с арендодателем высаживать на земельных участках какие-либо деревья, кустарники и прочую растительность, если это не утверждено проектом.

В силу пункта 3.3.4 договора арендатор обязан произвести выкуп и оформлять переход права собственности на земельные участки за свой счет, на основании условий настоящего договора. Арендатор вправе учитывать стоимость произведенных неотделимых улучшений, работ по благоустройству и иных понесенных затрат по настоящему договору в счет оплаты выкупной цены земельного участка (пункт 3.3.5).

На основании пункта 3.4.1, 3.4.2, 3.4.6 договора арендатор обязан выплачивать установленную договором арендную плату, содержать земельные участки в надлежащем санитарном состоянии, самостоятельно и своевременно осуществлять ремонт, очистку и уборку земельного участка.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 15 500 руб., в том числе НДС, в год. Выкупная цена земельного участка по договору определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и составляет 859 713 руб. 96 коп. Выкупная цена вносится арендатором в срок до 01.11.2021 (пункт 4.7 договора).

Из пункта 4.10 договора следует, что арендатор вправе выплачивать выкупную цену земельного участка полностью или частями досрочно без согласования с арендодателем.

Согласно пункту 4.9 договора затраты на неотделимые улучшения в виде асфальтового покрытия на земельном участке, внесенные арендатором, учитываются в счет оплаты выкупной цены земельного участка.

Как следует из пункта 4.10.1 договора арендатор и арендодатель договорились, что все произведенные арендатором неотделимые улучшения, работы по благоустройству или иные понесенные затраты по настоящему договору учитываются в счет оплаты выкупной цены земельного участка на основании акта об уплате выкупной цены (приложение № 2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.12 договора после полной оплаты выкупной цены стороны подписывают акт об уплате выкупной цены и переходе права собственности на земельные участки по форме, согласованной сторонами в приложении № 2 к договору.

Пунктом 8.2. договора установлено, что в течение 30 календарных дней после внесения арендатором всей выкупной цены стороны обязались совместно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на земельные участки от арендодателя к арендатору.

Ссылаясь на несение соответствующих затрат по договору, сумма которых составляет выкупную стоимость земельного участка, уклонение арендодателя от подписания акта об уплате выкупной цены и переходе права собственности на земельный участок, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Удовлетворяя исковые требования Кооператива и отказывая в удовлетворении встречного иска Обществу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

В подтверждение факта уплаты выкупной цены Кооператив представил в материалы дела заявления о зачете встречных однородных требований от 14.08.2020 и от 05.11.2020 на сумму 506 800 руб., а также указал, что им понесены затраты на неотделимые улучшения в виде асфальтового покрытия по договору строительного подряда от 01.11.2016 № 01/11/16 с ООО «ПСМО «Ампир».

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, в нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании решения Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 11.02.2020 по делу № 2-39/2020, вступившего в законную силу 14.04.2020, выдан исполнительный лист серии ФС № 031629988 о взыскании с Общества в пользу Кооператива задолженности по уплате членских взносов в размере 620 959 руб. 08 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 409 руб. 59 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 324 руб., а всего 635 692 руб. 67 коп. Исполнительный лист к исполнению кооперативом не предъявлялся, исполнительное производство не возбуждено.

Приняв во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наступлении срока требования Кооператива к Обществу.

Впоследствии Кооператив направил Обществу заявления от 14.08.2020 и от 05.11.2020 о зачете названных требований в счет исполнения обязательства по оплате выкупной цены земельного участка в размерах 130 800 руб. и 376 000 руб. соответственно. Названные заявления получены Обществом 31.08.2020 и 09.11.2020 соответственно.

При таком положении суд пришел к верному выводу, что обязательство по оплате выкупной цены в части 506 800 руб. в результате зачета встречных однородных требований прекращено.

Как обоснованно отметил суд, поскольку оба названных требования являются денежными, однородными, их зачет возможен в порядке статьи 410 ГК РФ.

Ссылка Общества на то, что прекращение обязательств зачетом в данном случае было невозможно ввиду возбуждения исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом, правомерно отклонена судом, поскольку исполнительное производство на основании вышеназванного исполнительного листа было возбуждено 10.11.2020, т.е. после заявления Кооператива о зачете встречных требований и получения заявлений Обществом, т.е. после прекращения обязательств.

В подтверждение факта прекращения обязательств по оплате оставшейся части выкупной цены земельного участка Кооператив сослался на договор строительного подряда от 01.11.2016 № 01/11/16, заключенный между ним и ООО «ПСМО «Ампир», согласно которому последний обязался выполнить строительно-монтажные работы по асфальтированию въездной группы по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, коттеджный поселок «Кавголовское озеро», которые подтверждаются актом выполненных ООО «ПСМО «Ампир» работ от 01.09.2017 на сумму 374 000 руб. и оплачены Кооперативом, что подтверждается платежным поручением от 25.11.2016 № 59.

Обстоятельства, связанные с фактическим выполнением названных работ, Обществом не опровергнуты, факт выполнения асфальтирования не оспорен.

Приняв во внимание изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательство Кооператива по оплате оставшейся части выкупной цены земельного участка, также является исполненным.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание пункт 4.9 договора, а также тот факт, что Общество отказалось от подписания акта об уплате выкупной цены и возражало относительно удовлетворения исковых требований даже после уточнения Кооперативом оснований исковых требований в части прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований, суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования.

Обществом заявлен встречный иск о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2016, в обоснование которого Общество ссылалось на то, что Кооператив с 2018 года не производит ремонт и обслуживание указанного в договоре земельного участка, являющегося дорогами коттеджного поселка «Кавголовское озеро», что привело к образованию на дорогах ям, выбоин и неровностей, мешающих их эксплуатации.

Отказывая во встречном иске, суд правомерно исходил из отсутствия доказательств как существенного нарушения арендатором условий договора, так и существенного ухудшения арендованного имущества.

Доводы Общества о нарушении целостности асфальтового покрытия земельного участка обоснованно отклонены судом, как не свидетельствующие о существенном ухудшении самого земельного участка, поскольку названное покрытие было устроено самим Кооперативом.

Ссылки Общества о нарушении цели использования земельного участка, поскольку на нем размещена контейнерная площадка для сбора мусора, не приняты во внимание как не подтвержденные соответствующими доказательствами. Кроме того, с учетом площади земельного участка и площади, которая, как указывает Общество, занята контейнерами, названное нарушение не могло быть признано судом существенным, и соответственно основанием для расторжения договора аренды не являлось.

С учетом изложенного во встречном иске отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.01.2021 по делу №  А56-32530/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова            

                  С.А. Нестеров