АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1972/2020

г.Тверь

03 августа 2020 года

(резолютивная часть объявлена 30 июля 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие участников процесса дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Тверская область, г.Осташков, ИНН 6913017044,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Связь», г.Тверь, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №910 от 20.04.2007 в сумме 468 219 руб. 00 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Связь» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №910 от 20.04.2007 в сумме 468 219 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Определением суда от 14 февраля 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 14 апреля 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 20.04.2007 между Комитетом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Тверь-Связь» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого арендатору был передан в аренду земельный участок (кадастровый номер 69:45:0080139:0001) общей площадью 1844 кв.м., расположенный по адресу: ул. Тимофеевская, д. 125, г.Осташков, Тверской области, для использования в общественно-деловых целях. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО «Тверь-Связь».

Пунктом 2.1. договора срок его действия установлен с 20.04.2007 по 19.04.2056. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вышеуказанный участок был передан арендатору по передаточному акту от 20.04.2007.

Закрытое акционерное общество «Тверь-Связь» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 07.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в Общество.

Таким образом, права и обязанности по договору перешли к ответчику.

 Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора. 

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора составляет 29 498,47 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором,  следующими частями:

-не позднее 15.04 – ½ годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Изменение арендной платы допускается в одностороннем порядке, но не чаще чем раз в год (п.3.4 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с наличием задолженности на стороне Общества, истец направил в его адрес претензию от 30.10.2019 №4154.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Оснований считать договор незаключенным у суда не имеется.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны в договоре (разделе 3) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы, а также возможность ее изменения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) пользование земельными участками является платным. Исходя из положений статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В данном случае размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определяемой по результатам кадастровой оценки земель.

Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее – Положение №396-па).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012                           № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за 2019 год составила 468 219 руб. 00 коп.

Правомерность начисления истцом арендной платы в соответствии с Положением №396-па и одностороннего ее увеличения установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 03.04.2019 по делу №А66-625/2019.

Исходя из положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ввиду изложенного довод ответчика об отсутствии подписанного сторонами соглашения об увеличении размера арендной платы отклоняется.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 468 219 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Связь» (170100, 

<

...> этаж, рабочее место 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (172735, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2007 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 468 219 руб. 00 коп.. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Связь» (170100, 

<

...> этаж, рабочее место 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 12 364 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                            О.А. Басова