АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1769/2018

23 июля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года, полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Феоктистовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к МОГО «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности

от ответчика: ФИО2, ФИО3 - по доверенностям

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» (далее – ООО «УК «Солнечный дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к МОГО «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» (далее - КУМИ) и администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - Администрации Эжвинского района)  о взыскании 421 574 руб. 47 коп. задолженности по оплате коммунальных  и жилищных услуг в рамках договора управления многоквартирным домом от 01.07.2014 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Ответчик в лице КУМИ исковые требования не признал, указав, что задолженность по квартирам №№ 89 и 152 за период оказания услуг с 17.10.2017 по 04.12.2017 и с 01.01.2017 по 11.10.2017 соответственно погашена, просит прекратить производство по делу в отношении КУМИ. При этом оснований для прекращения производства по делу, установленных арбитражным процессуальным законодательством, ответчиком не представлено.

Ответчик в лице Администрации Эжвинского района с требованиями истца не согласился, ссылаясь на передачу в спорный период оказания коммунальных и жилищных услуг жилых помещений гражданам по договорам социального найма, а одной из квартир - в частную собственность.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, по мнению истца передача квартир по договорам социального найма  не исключает ответственности собственника указанных жилых помещений по долгам на их содержание. При этом представитель истца ссылается также на пункт 8.3. договора управления МКД. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 08.04.2014 управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО "Солнечный дом".

01 июля 2014 года между ООО "Солнечный дом" (управляющая организация) и Администрацией МОГО "Сыктывкар" (заказчик) заключен договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1. договора управляющая организация по заданию заказчика в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: ул. Мира, д. 45, предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги заказчику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления, деятельность. 

Согласно пункту 8.1. договора срок его действия - 5 лет с момента подписания. 

Истец просит взыскать с муниципального образования городского округа "Сыктывкар" следующую задолженность за оказанные им коммунальные и жилищные услуги по жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме в 

<

...>:

- 13 391 руб. 51 коп. (квартира № 11, за период с февраля по май 2017 года),

- 19 682 руб. 48 коп. (квартира № 23, за период января по апрель 2017 года),

- 43 886 руб. 89 коп.(кв. № 25, за период с сентября 2016 года по май 2017 года),

- 32 624 руб. 20 коп. (кв. № 28, за период с июля 2016 года по май 2017 года),

- 58 168 руб. 06 коп. (кв. № 61, за период с января 2016 года по май 2017 года),

- 52 412 руб. 70 коп. (кв.№108, за период с февраля 2016 года по май 2017 года),

- 32342 руб. 52 коп. (кв.№120, за период с сентября 2016 года по май 2017 года),

- 8 544 руб. 88 коп. (квартира № 120а, за период с апреля по май 2017 года),

- 54 828 руб. 83 коп. (кв. № 123, за период с января 2016 года по май 2017 года),

- 16560 руб. 82 коп. (кв. № 125, за период с декабря 2016 года по май 2017 года),

 - 8 544 руб. 88 коп. (квартира № 120а, за период с апреля по май 2017 года),

- 54 828 руб. 83 коп. (кв. № 123, за период с января 2016 года по май 2017 года),

- 16560 руб. 82 коп. (кв. № 125, за период с декабря 2016 года по май 2017 года),

- 38 464 руб. 94 коп. (кв.№126, за период с февраля 2016 года по май 2017 года),

- 50 666 руб. 64 коп. (кв.№160, за период с марта 2016 года по май 2017 года),

 а всего 421 574 руб. 47 коп. задолженности.

Из указанного расчета следует, что истец не заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по квартирам №№ 89 и 152 вышеуказанного МКД, в силу чего доводы КУМИ в указанной части не принимаются судом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса  Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

   Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

  Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

   Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

   Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

   Согласно части 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Ответчиком МОГО "Сыктывкар", - собственником вышеуказанных жилых помещений (при этом квартира № 11 находилась в муниципальной собственности до 18.04.2017, 18.04.2017 право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4, л.д. 6 т. 3),  в материалы дела представлены следующие договоры социального найма и акты приема-передачи жилых помещений:

-  договор от 13.10.2016 социального найма о передаче  нанимателю ФИО4 квартиры № 11, договор № 19334 от 09.03.2017 о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации),

- договор от 29.12.2014 социального найма о передаче квартиры № 23 нанимателю ФИО5 

-  договор от 19.01.2015 социального найма о передаче квартиры № 25 нанимателю ФИО6 

- договор № 03 от 28.07.2014 найма специализированного фонда, договор № 60 от 14.07.2016 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей о передаче квартиры № 28 нанимателю ФИО7

- договор № 23 от 29.08.2014 найма специализированного фонда о передаче квартиры № 61  нанимателю ФИО8

 - договор № 22 от 18.08.2014 найма специализированного фонда о передаче квартиры № 108  нанимателю ФИО9

- договор от 20.05.2016 социального найма о передаче квартиры № 120 нанимателю ФИО10

- договор от 25.04.2016 социального найма, договор социального найма от 28.03.2017 о передаче квартиры № 120а нанимателю ФИО11

- договор от 25.11.2015 социального найма о передаче квартиры № 123 нанимателю ФИО12

 - договор № 14 от 28.07.2014 найма специализированного фонда о передаче квартиры № 125  нанимателю ФИО13

- договор № 04 от 28.07.2014 найма специализированного фонда, договор № 58 от 13.07.2016 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей о передаче квартиры № 126  нанимателю ФИО14

- договор от 29.12.2014 социального найма о передаче квартиры № 160 нанимателю ФИО15, договор от 20.05.2016 социального найма о передаче указанной квартиры нанимателю ФИО16

При наличии установленных обстоятельств передачи в спорный период оказания коммунальных и жилищных услуг квартир нанимателям, а за период с  18.04.2017 - квартиры № 11 также и в собственность другого лица - ФИО4, для взыскания спорной задолженности с  муниципального образования городского округа "Сыктывкар" правовых оснований не имеется.

  Ссылка истца на пункт 8.3. договора управления домом, как на основание предъявления требований к собственнику при наличии факта передачи жилого помещения нанимателю либо иному собственнику, несостоятельна. 

  Согласно указанному пункту в случае прекращения у заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме, либо если указанным лицом, не исполнены обязательства, возникшие из настоящего договора. 

Из указанного пункта договора не следует, что собственник берет на себя ответственность по обязательствам нанимателя либо другого собственника.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 431 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Н.В. Кокошина