АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30446/20

02 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            02 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иваненко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест комбинатов – 14» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу  с ограниченной ответственностью «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве  №20/401/402-2018 от 03.10.2018 в размере 831 315 руб., процентов за период с 01.12.2018 по 27.08.2020 в размере 179 923,94 руб.,  

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчика: представитель не явились

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест комбинатов – 14» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу  с ограниченной ответственностью «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве  №20/401/402-2018 от 03.10.2018 в размере 831 315 руб., процентов за период с 01.12.2018 по 27.08.2020 в размере 179 923,94 руб. (уточненные требования) 

Представители истца и ответчика в заседание не явились.

Истцом представлен  отзыв о признании исковых требований в полном объеме. Также даны пояснения о намерении погасить долг при поступлении первой оплаты от контрагента и о тяжелой экономической ситуации, ввиду которой происходят задержки с оплатами.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Поскольку в соответствии со статьей 156 АПК РФ неявка в судебное заседание представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства. 

03.10.2018 между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик"\) заключен договор участия в долевом строительстве №20/401/402-2018.

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется построить многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом стоянкой – 1 этап строительства (далее – жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора, участник долевого строительства принимает участие в строительстве Жилого дома в части финансирования строительства квартиры, далее именуемой «Объект долевого строительства» или «Квартира», а также долю общего имущества Жилого дома.

Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Квартира номер 401: Секция - 2; Этаж - 20; Количество комнат - 1; Продаваемая площадь квартиры (м2, коэффициент лоджии К=1, балкон К=0,5) - 33,79; Общая площадь квартиры (м2, без учета балконов и лоджий) - 31,84; Жилая площадь квартиры (м2) - 13,92; Помещения вспомогательного использования (м2) - 17,92; Количество помещений вспомогательного использования - 3; балкон (м2, с учетом коэффициента К=0,5) - 2,025.

Квартира номер 402: Секция - 2; Этаж - 20; Номер квартиры - 402; Количество комнат -1; Продаваемая площадь квартиры (м2, коэффициент лоджии К=1, балкон К=0,5) - 54,18; Общая площадь квартиры (м2, без учета балконов и лоджий) - 50,50; Жилая площадь квартиры (м2) - 20,02; Помещения вспомогательного использования (м2) - 30,48; Количество помещений вспомогательного использования - 5; балкон (м2, с учетом коэффициента К=0,5) - 3,5.

Согласно пункту 2.3.1 договора участия в долевом строительстве № 20/401/402-2018 от 03.10.18, цена Договора является окончательной и не подлежит увеличению при оплате 100% от цены Договора в сроки согласно п.2.4 настоящего Договора и составляет 4 381 315,00 (Четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей, из расчета:

Стоимость квартиры номер 401 составляет 1 807 765,00 (Один миллион восемьсот семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей, в т.ч. 1 784 264,05 (Один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят четыре рубля 05 копеек) рублей, - на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и 23 500,95 (Двадцать три тысячи пятьсот рублей 95 копеек) рублей - на оплату услуг Застройщика, из расчета 53 500,00 (Пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр продаваемой площади Объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры номер 402 составляет 2 573 550,00 (Два миллиона пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей, в т.ч. 2 540 093,85 (Два миллиона пятьсот сорок тысяч девяносто три рубля 85 копеек) рублей, - на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и 33 456,15 (Тридцать три тысячи четыреста пятьдесят шесть рублей 15 копеек) рублей - на оплату услуг Застройщика, из расчета 47 500,00 (Сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр продаваемой площади Объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, и только после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Участник долевого строительства до 30.11.2018 обязан произвести оплату путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика сумму в размере 4 381 315,00 (Четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей (пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве № 20/401/402-2018 от 03.10.18).

17.12.2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №61-310-837809-2018.

Информация о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также размещена на официальном сайте ООО «Строительный трест КСМ-14» https://ksm-14st.ru/.

Согласно квитанции и описи вложения в ц/п от 12.11.2019, ООО «Специализированный застройщик «Строительный трест КСМ-14» направило ООО «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства и погашения задолженности по уплате цены договора №24 от 08.11.2019.

04.06.2020 ООО «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» была отправлена телеграмма о том, что на 09.06.2020 на 12 час 00 мин назначен осмотр квартир 441 (401), 442 (402) по адресу: 

<

...>.

Было получено подтверждение о том, что телеграмма вручена руководителю ООО «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ».

В назначенное время, представитель ООО «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» на осмотр квартир не явился.

Осмотр спорных квартир был произведен представителями ООО «Специализированный застройщик «Строительный трест КСМ-14» и представителем подрядной организации ООО "Строймонтаж".

По результатам осмотра был составлен акта осмотра от 09.06.2020 (с фотофиксацией), которым установлено, что дольщик производит в спорных квартирах строительные работы.

Оплата по договору участия в долевом строительстве № 20/401/402-2018 от 03.10.18 ООО «Ваша безопасность» не произведена в полном объеме, задолженность составила 831 315 руб. В связи с изложенным, истец начислил проценты за период с 01.12.2018 по 27.08.2020 в размере 179 923,94 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями за защитой нарушенного права.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии 4 разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд должен установить, соответствует признание иска закону и не нарушает права других лиц, а также проверить у лица, заявившего о признании иска, соответствующих полномочий (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В статье 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей содержание решения арбитражного суда, установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 названной статьи).

Учитывая приведенные положения закона, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу.

Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается по существу.

Ответчик признал предъявленные к нему исковые требования в полном объеме, включая задолженность в размере 831 315 руб. и проценты в размере 179 923,94 руб. в письменном отзыве, подписанном представителем ФИО1 по доверенности №1 от 15.05.2020. В доверенности предусмотрено право представителя на признание иска.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом приведенной нормы права, в связи с признанием иска ответчиком истцу подлежит возврату из бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, уплаченной от 1 011 238,94 руб., 30 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 2 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обществу  с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест комбинатов – 14» при обращении в суд со встречным иском по делу №А53-15565/20 определением суда от 10.08.2020 предоставлено отсрочка уплаты государственной пошлины.

Определением от 21.09.2020 часть требований общества  с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест комбинатов – 14» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу  с ограниченной ответственностью «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве  №20/401/402-2018 от 03.10.2018 в размере 831 315 руб., процентов за период с 01.12.2018 по 27.08.2020 в размере 179 923,94 руб. (уточненные требования) выделены в отдельное производство.

Таким образом, в рассматриваемом случае с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма 6 933,60 руб., что составляет 30 % от подлежащей уплате государственной пошлины.

В вязи с предоставлением истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, возврат из федерального бюджета государственной пошлины не производится.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест комбинатов – 14» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору участия в долевом строительстве  №20/401/402-2018 от 03.10.2018 в размере 831 315 руб., проценты в размере 179 923,94 руб.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ВАША БЕЗОПАСТНОСТЬ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 6 933,60 руб.   государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова