АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6677/2022

г. Барнаул

31 января 2023 года

Резолютивная часть решения суда  принята 24 января 2023 года.

Решение суда  изготовлено в полном объеме 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению   индивидуального предпринимателя ФИО2,    с. Малоуренгоево (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319222500047318)                 к муниципальному унитарному предприятию города Бийска «Водоканал», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 04.03.2021 № 22 АА 2933732, диплом ИВС № 0032344, паспорт (до перерыва),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2,                                 с. Малоуренгоево (далее по тексту - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи                                 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к муниципальному унитарному предприятию города Бийска «Водоканал», г. Бийск Алтайского края (далее по тексту - МУП города Бийска «Водоканал», ответчик)  о взыскании 4 326 793 руб. 64 коп.,   из них  4 175 367 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.06.2019 № 109,  151 426 руб. 64 коп. пени за период с 21.12.2020 по 31.03.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи  614, 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом по договору аренды от 07.06.2019 № 109, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором  возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что требования истца основаны лишь на факте наличия договорных отношений, в материалы дела истцом не представлены счета на оплаты, акты приемки оказанных услуг, а также доказательства их направления в адрес ответчика. По мнению ответчика,  истцом не доказан факт оказания услуг, документы в адрес ответчика не направлялись, следовательно, у ответчика отсутствует основание и обязанность оплачивать арендные платежи в спорный период. Кроме того, ответчик указал на оплату задолженность за ноябрь 2020 года (платежное поручение  от 26.012021 №531).  Расчет пени за ноябрь 2020 года произведен без учета оплаты  задолженности за данный период.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                     156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании  поддержал исковые требования по доводам, приведенным в иске.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и МУП города Бийска «Водоканал», (арендатор) заключен договор аренды № 109, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое здание - котельную общей площадью 1417,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с установленным в здании котельным оборудованием, согласно п. 1.1.1. договора (далее по тексту договора - «имущество»). Котельное оборудование: Котел ДКВР -4/13 в количестве 3 штук: Экономайзер в количестве 3 штук; Механизм углеподачи в количестве 1 штуки; Механизм золоудаления в количестве 1 штуки; Химическая водоочистка в количестве 1 штуки. Нежилое здание - котельная общей площадью 1417,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 116 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации права 22:65:017559:16-22/002/2018-3 от 19.04.2018 года. С передачей имущества арендодатель передает арендатору права на земельные участки, на которых расположено имущество для его эксплуатации согласно ст. 652 ГК РФ (пункты 1.1-1.1.2 договора). 

В соответствии с пунктами  1.2- 1.5 договора имущество, передаваемое в аренду, не является предметом залога по другому договору, не находится под арестом или запретом, свободно от каких-либо обременений (притязаний) со стороны третьих лиц. Срок аренды устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи. Техническое состояние имущества указано в акте приема-передачи (Приложение №1).

Согласно разделу 4  договора общая сумма договора составляв  2 187 097 (два миллиона сто восемьдесят семь тысяч девяносто семь) рублей 00 копеек, без НДС. Арендная плата за временное владение и пользование имуществом в месяц устанавливается в размере 198 827 (сто девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, без учета НДС. Расчетным периодом является календарный месяц. Ежемесячная арендная плата в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора, осуществляется до 20 числа следующего месяца за расчетным, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, на основании счета, выставленного арендодателем. По согласованию сторон оплата может быть произведена в иной форме, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы содержится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также обоснован в отчете об оценке ООО Алтайское Бюро Технических Экспертиз № 19-05-02 от 29.05.2019.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Задолженность по арендной плате  за период с 21.12.2020 по 21.08.2022 по договору аренды 07.06.2019 № 109 составила 4 175 367 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 19.11.2021                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 18-19).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения  задолженности по арендной плате за заявленный в иске период  ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующим отчетом об оценке ООО Алтайское Бюро Технических Экспертиз № 19-05-02 от 29.05.2019.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей                               71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства,  установив  факт пользования ответчиком объектом недвижимого имущества, отсутствие доказательств внесения ответчиком  арендной платы за недвижимое имущество, арбитражный суд пришел к выводу  о наличии правовых оснований  для удовлетворения  исковых требований о взыскании  с  МУП города Бийска «Водоканал»  4 175 367 руб. задолженности по арендной плате за период с 21.12.2020 по 21.08.2022 по договору аренды 07.06.2019 № 109. 

Доводы ответчика о том, что в материалы дела истцом не представлены счета на оплаты, акты приемки оказанных услуг, а также доказательства их направления в адрес ответчика в данном случае правового значения не имеют, поскольку подписав договор аренды от 07.06.2019 № 109, а также приложенный к нему акт приема - передач от 07.06.2019 сторона ответчика согласилась с установленным размером арендных платежей, а также приняв имущество,  ответчик обязан  вносить  ежемесячную плату  за пользование объектом аренды.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании пени  за период с 21.11.2020 по 31.03.2022 в размере 151 426 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,02 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2  договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере     151 426 руб. 64 коп. за период с 21.11.2020 по 31.03.2022 правомерными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки ответчика на оплату арендных платежей  за ноябрь 2020 года и на то, что истцом произведен расчет пени за ноябрь 2020 года без учета оплаты  задолженности за данный период, несостоятельны, поскольку оплата за ноябрь 2020 года и расчет пени произведен с учетом поступивших денежных средств от ответчика, в связи с чем, истец  уточнил в этой части исковые требования согласно заявлению от 24.01.2023.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению ответчика.

С учетом уточнения размера исковых требований, размер государственной пошлины за рассмотрения иска составляет 44 634 руб. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 36 428 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  муниципального унитарного предприятия города Бийска «Водоканал», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу   индивидуального предпринимателя ФИО2,                                        с. Малоуренгоево (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319222500047318)    4 326 793 руб.                      64 коп.,   из них    4 175 367 руб. основного долга и 151 426 руб. 64 коп. пени, а также 36 428 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  муниципального унитарного предприятия города Бийска «Водоканал», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 206 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова