Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2786/2021

г. Хабаровск

02 июля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта от 29.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...> в)

о взыскании 371 074 руб. 56 коп.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (далее – АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций», Организация) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального имущества № 0756 от 19.03.2012 за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 в размере 301 498 руб. 08 коп., неустойки в сумме 69 576 руб. 48 коп.

Исковые требования обоснованы неисполнением условий договора            № 0756 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 04.03.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 29.04.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении иска.

25.06.2021 от АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу, а также апелляционная жалоба. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

19.03.2012 между АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» (арендатор) и Российской Федерацией (собственник; представитель, осуществляющий полномочия собственника федерального имущества на территории Хабаровского края – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае) при участии Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю  заключен договор аренды федерального имущества № 0756, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика предоставлено здание площадью 2034,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». 

Согласно пункту 2 договора срок его действия определен с 13.03.2012 по 12.03.2022.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 328 401 руб. 00 коп., размер арендной платы в месяц – 27 366 руб. 75 коп. 

Соглашением сторон установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

В приложении № 2 к договору закреплены его условия, в том числе обязанности и ответственность сторон.

Пунктом 4.2.1 приложения № 2 к договору установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2 договора, арендатор обязан возместить убытки, оплатить в федеральный бюджет штраф в размере квартального платежа.

Претензией № 6767.1-08 от 24.09.2020 АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» сообщено о наличии задолженности по арендной плате,  предложено в срок до 16.09.2020 исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Управлением права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение Организацией принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в сумме 301 498 руб. 08 коп. явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи во временное владение АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» здания площадью 2034,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, а также его использование в спорный период.  

При этом доказательств исполнения Обществом обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей в размере 301 498 руб. 08 коп. в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 301 498 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В пункте 4.2.1 приложения № 2 к договору  сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы он уплачивает штраф в размере квартального платежа. Сведений о корректировки данного условия материалы дела не содержат.  

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании штрафа является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 69 576 руб. 48 коп.

Законных оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее чрезмерности характеру и продолжительности нарушения обязательства не имеется. 

Порядок определения неустойки привел к улучшению положения ответчика. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 2статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами.

Указанное положение о снижении пошлины или освобождении от ее уплаты всецело является дискреционным полномочием суда, реализуемым в рамках регламентированных законом пределов судейского усмотрения. 

В данном конкретном случае суд находит возможным реализовать соответствующее право.

В рассматриваемой ситуации в качестве ответчика по делу выступает организация некоммерческого типа, то есть объединение, для которого извлечение прибыли не является базовым направлением деятельности и реализуется в строго определенных законом пределах. 

Основным видом деятельности АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» является деятельность в области художественного творчества. 

С учетом статуса и направленности деятельности Организации, натуральный показатель подлежащей взысканию государственной пошлины (10 421 руб.), объективно является обременительным и существенным. 

С учетом изложенного, принимая во внимание правовой статус ответчика и установленные законом способы формирования его доходов, а также виды деятельности, суд полагает возможным в рамках своих дискреционных полномочий, предоставленных статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, не возлагать обязанность произвести оплату пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № 0756 от 19.03.2021 за период декабрь 2017-декабрь 2018 года в размере 301 498 руб. 08 коп., неустойку в сумме 69 576 руб. 48 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                       С.Ю. Дацук