Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13828/2020

г. Хабаровск

01 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права общей долевой собственности  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2020

Общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (далее – ООО «Региострой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №27 по ул.Первомайская в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение № -I(1-6) общей площадью 178,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,   и за  собственниками помещений многоквартирного дома №52 по ул. ФИО3 в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение № -I(1-7) общей площадью 218,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (с учтем принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивируя тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирных  жилых домов (МКД). 

Департамент явку представителя в судебное заедание не обеспечил, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Спор рассмотрен судом по существу в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В  предварительном судебном заседании 22.09.2020 судом объявлялся перерыв в порядке статьи 136 АПК РФ до 24.09.2020, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 №65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО  «Региострой» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилых домах по адресу: 

<

...> дом №27, и 

<

...>, договоры управления многоквартирным домом от 01.03.2015, предметом которых является  оказание ООО «Региострой» (Управляющая организация) услуг собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Нежилое помещение № -I(1-6), кадастровый номер 27:23:0040857 общей площадью 178,2кв.м, расположенное в подвале дома по адресу 

<

...> нежилое помещение № -I (1-7), кадастровый номер 27:23:0040857, общей площадью 218,2кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» (выписки из ЕГРН от 27.08.2020 №99/2020/344866265, №99/2020/344861822).

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.05.2019 №2.3-21-2681, помещение № -I(1-6), расположенное в подвале дома по адресу 

<

...> на дату инвентаризации 02.06.1997 имело назначение 1-5 кладовые, 1 – лестничная клетка, 2-6 нежилое. Помещение - I(1-7), расположенное по адресу 

<

...>, на дату инвентаризации  20.09.1999, 28.02.2006 имело назначение:  1- столярная, 2,3 – подсобная, 4- склад, 5 – слесарная, 6- санузел, 7 – душ.

В соответствии с техническим паспортом на функциональное (встроенное) помещение -I(1-6) в доме №27 по ул.Первомайская г.Хабаровск по состоянию на 14.03.2003, спорные комнаты в помещении имеют назначение:  лестничная клетка, нежилые.

В соответствии с техническим паспортом на функциональное помещение -I(1-7) в здании №52 по ул.ФИО3 г.Хабаровск по состоянию на 28.02.2006, спорные комнаты в помещении имеют назначение: столярная, подсобная, склад, слесарная, туалет, душ.

Согласно справке Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска от 29.04.2019 №1-24/1384, первая передача квартиры в спорных домах в собственность граждан состоялась 01.09.1992 (по ул.Первомайская,27), 09.01.1998 (по ул.ФИО3, д.52).

ООО «Региострой», ссылаясь на то, что нежилые функциональные помещения № -I(1-6) по адресу 

<

...> № -I(1-7) по адресу 

<

...>,  являются общим имуществом жилых домов, право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение № -I(1-6) по адресу 

<

...>; нежилое помещение № -I (1-7) по адресу 

<

...>, находятся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в МКД могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Пунктом 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. 

При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1992 году и в 1998 году соответственно, когда спорные помещения  не имели самостоятельного назначения, использовались в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Требование ООО «Региострой» заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №27 по ул.Первомайская в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение № -I(1-6) общей площадью 178,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №52 по ул. ФИО3 в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое функциональное помещение № -I(1-7) общей площадью 218,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региострой» 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья               О.В. Медведева