Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7591/2018

г. Рязань

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (391550, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (391561, Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево; ОГРН 

<

***>)

при участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2 (660006, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-14-2016 от 07.10.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:6 за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 в сумме 174911 руб. 37 коп., пени за период с 16.11.2017 по 15.09.2018 в сумме 12315 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

стороны и третье лицо: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-14-2016 от 07.10.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:6 за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 в сумме 174911 руб. 37 коп., пени за период с 16.11.2017 по 15.09.2018 в сумме 12315 руб. 93 коп.

Определением суда от 12.12.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.03.2019 от истца поступили дополнительные документы, уточненный расчет задолженности и пени, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Временный управляющий в отзыве пояснил, что у него отсутствуют документы, касающиеся деятельности должника за период до даты его утверждения, в связи с чем отсутствует возможность представить обоснованный отзыв. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией муниципального образования - Агишевское сельское поселение Шацкого муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (арендатор) 07 октября 2016 года, на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № 240816/8662393/01 от 26.09.2016, заключен договор №А-14-2016 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040415:6 (земельный участок находится в неразграниченной собственности; право на заключение договора приобретено на торгах), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 62:24:0040415:6, площадью 1356856 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Рязанская область, район Шацкий, вблизи с. Карнаухово (далее участок) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Срок окончания аренды 06.10.2065 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора договор вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор 20.10.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В силу пункта 3.1.3 договора арендодатель имеет право вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Рязанской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента направления указанного уведомления.

В соответствии с пунктом 4.1 договора использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет: 78349 (Семьдесят восемь тысяч триста сорок девять) рублей 80 копеек, определен на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению №240816/8662393/01 от 26.09.2016 года.

Пунктом 4.2 договора установлен размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1. настоящего договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за 1- ый год должна быть внесена не позднее 30 дней со дня заключения договора аренды, с учетом оплаты задатка в размере - 62679 (Шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 84 копейки, задаток в сумме - 15669 (Пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 96 копеек, внесен в счет погашения арендной платы,

Согласно пункту 4.3 договора не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно Порядку определения размера арендной платы, утвержденному решением Совета депутатов Агишевского сельского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области  от 07.10.2015 №14 (далее - Порядок)  в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов (пункт 4.2).

Пунктом 4.9 Порядка предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В связи с вступлением в силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 №30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области"  ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы. Годовой размер арендной платы с 01.01.2017 составил 134328 руб. 87 коп. (л.д.104-105 т.1).

В период действия договора аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 за ним образовалась задолженность в сумме 174911 руб. 37 коп.

13 августа 2018 года истец направил в адрес ответчика требование №335 от 13.08.2018 об оплате задолженности и пени (л.д.37).

Указанное требование было оставлено ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Рязанской области  от 27.11.2017 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (ОГРН 

<

***>) (дело №А54-8939/2017).

Определением Арбитражного суда Рязанской области  от 08.11.2018 (резолютивная часть определения объявлена 01.11.2018) в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (ОГРН 

<

***>) введено наблюдение.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснил, что согласно абзацу третьему п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч. 2 ст. 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

При наличии соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных положений, условий договора, положенного в основание иска, периода образования взыскиваемой задолженности, поскольку заявленные требования были поданы до даты введения наблюдения, а ходатайство о приостановлении производства по делу истцом заявлено не было, данные требования подлежат рассмотрению в общем порядке вне рамок дела о банкротстве.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-14-2016 от 07.10.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:6, который регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 30.09.2018.

Вместе с тем истцом неверно произведен расчет задолженности. Исходя из положений пункта 4.2 договора, размер ежеквартального платежа с 01.01.2017 составляет 33582,22 руб.  В связи с чем, задолженность за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 с учетом произведенной ответчиком оплаты составит 175186,24 руб., в том числе:  за 2 квартал 2017 года - 7275 руб. 14 коп.; за 3,4 квартал 2017 года, 1,2,3 квартал 2018 года - по 33582 руб. 22 коп. ежеквартально.

Однако, поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 174911 руб. 37 коп. в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 4.2 договора, истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 16.11.2017 по 15.09.2018 в сумме 12315 руб. 93 коп.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что он выполнен арифметически неверно, в связи с неверным указанием размера ежеквартального платежа.

Неустойка подлежит определению следующим образом:

за период с 16.11.2017 по 15.09.2018  - 74439,58 руб. (задолженность за 2-4 кв. 2017 г.) * 304 дн. * 0,04% = 9051,85 руб.;

за период с 16.03.2018 по 15.09.2018 - 33582,22 руб. (задолженность за 1 кв. 2018 г.) * 184 дн. * 0,04% = 2471,65 руб.;

за период с 16.06.2018 по 15.09.2018 - 33582,22 руб. (задолженность за 2 кв. 2018 г.) * 92 дн. * 0,04% = 1235,83 руб.

Учитывая, что факт нарушения денежного обязательства материалами дела подтвержден, поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных истцом требований, что является правом истца и не нарушает прав ответчика, требования истца о взыскании неустойки за период с 16.11.2017 по 15.09.2018 подлежат удовлетворению в заявленной сумме - 12315 руб. 93 коп. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (391561, Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево; ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (391550, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 174911 руб. 37 коп., пени в сумме 12315 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (391561, Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7170 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова