АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 07.09.2020 г.)

Дело № А82-9300/2020

г. Ярославль

11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   103523.20  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 17.08.2020, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 16.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 239 458 руб. 67 коп., в том числе 165 852 руб. 38 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 73 606 руб. 29 коп. пени.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что в реестре муниципального имущества мэрии города Ярославля включены помещения общей площадью 141,3 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> за период 01.04.2015 по 28.02.2019. Заявление о вынесении судебного приказа поступило в суд 20.02.2019, заявление содержит требование о взыскании за период с 01.04.2015. В силу статьи 195 ГК РФ лицо, права которого нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По мнению комитета, истец пропустил срок для взыскания с 01.04.2015 по 20.02.2017. В остальное время помещения пустовали, ресурсы не потреблялись.

Истец с учетом возражений ответчика представил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 83 856 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 г. по 22.01.2019 г., сумму пени в размере 19 657 руб. 24 коп. за период с 11.03.2017 г. по 31.01.2020 г.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.04.2015 г. по 28.02.2019 г. (включительно) находилось нежилое помещение общей площадью 141,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №2-042, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества. 

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.04.2015 г. по 28.02.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. 

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 165 852 руб. 38 коп. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В ходе судебного рассмотрения спора истец с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 83 865 руб. 96 коп.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества. 

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности учтены истцом при уменьшении требований.

В части требований за февраль 2017г. срок исковой давности истцом не пропущен, так как по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность по внесению платы за февраль 2017г. возникла 10.03.2017г., с заявлением о выдаче судебного приказа взыскатель обратился 20.02.2020г.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности. 

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 83 865 руб. 96 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 19 657 руб. 24 коп.  за период с 11.03.2017 г. по 31.01.2020 г. 

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен. 

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 83 865 руб. 96 коп. задолженность, 19 657 руб. 24 коп. пени, 4 106 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" из федерального бюджета 3 683 руб. 16 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1233 от 21.05.2020г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.