﻿Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63904/21-181-448

24 июня 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Объединенный торговый дом "Ясенево" 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Н" 

задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016  за период с 01.03.2020 по 31.10.2020 в размере 2 910 844 руб. 08 коп.; задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016 за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 244 708 руб. 44 коп.; неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016, рассчитанную по дату: 11.11.2020 в размере – 328 930 руб. 28 коп. с последующим начислением с 12.11.2020 до даты фактического исполнения обязательства по оплате; задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 за период с 01.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 5 252 672 руб. 00 коп.; задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в сумме 479 770 руб. 42 коп.; неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017, рассчитанную по дату: 11.11.2020 в размере – 808 268 руб. 19 коп. с последующим начислением с 12.11.2020 до даты фактического исполнения обязательства по оплате; 

при участии:

 от Истца: Френк С.С. по доверенности № 63/2021 от 13.04.2021г., после перерыва не явился, извещен

от Ответчика: Маслов С.В.  паспорт., Силюк И.В. по доверенности № б/н от 20.04.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Объединенный торговый дом "Ясенево" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Н" о взыскании задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016  за период с 01.03.2020 по 31.10.2020 в размере 2 910 844 руб. 08 коп.; задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016 за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 244 708 руб. 44 коп.; неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016, рассчитанную по дату: 11.11.2020 в размере – 328 930 руб. 28 коп. с последующим начислением с 12.11.2020 до даты фактического исполнения обязательства по оплате; задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 за период с 01.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 5 252 672 руб. 00 коп.; задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в сумме 479 770 руб. 42 коп.; неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017, рассчитанную по дату: 11.11.2020 в размере – 808 268 руб. 19 коп. с последующим начислением с 12.11.2020 до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражал относительно способа начисления задолженности, а также ходатайствовал об уменьшении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» далее по тексту -«Арендодатель», «Истец» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-Н», далее по тексту -«Арендатор», «Ответчик» был заключен ДОГОВОР АРЕНДЫ № 619-Д от 30 декабря 2016 года (далее по тексту - Договор аренды-1).

Согласно п. 1.1. Договора аренды-1:«Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее по тексту «Арендуемое помещение»), являющееся частью Здания Универмага «Добрынинский» (далее по тексту «Объект недвижимости»). Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением №1 к настоящему Договору, составляет 275,5 (Двести семьдесят пять и 5/10) кв. м.

01.01.2017 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Здание в соответствии с Актом приема-передачи к Договору аренды-1.

Согласно п. 3.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении № 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.2)): «Арендная плата по Договору состоит из трех частей: Базовой части арендной платы, Переменной части арендной платы и Арендной платы по проценту от товарооборота, и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением»».

Согласно п. 3.1.1.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении № 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.3)): «Размер ежемесячной Базовой части арендной платы составляет 641 567,80 (Шестьсот сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек, кроме того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ.».

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды-1 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении № 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды от 29.06.2020 г. (п. 2.4)):«3.1.2.1. Переменная часть арендной платы - часть Арендной платы, определяемая как компенсационная выплата Арендатора Арендодателю за фактические потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, воду, тепло, отвод сточных вод), а также доля участия Арендатора в расходах Арендодателя на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией Мест общего пользования. Размер Переменной части арендной платы может изменяться в соответствии с изменением стоимости соответствующих услуг.». 

Согласно п. 3.1.1.3. Договора аренды-1: «Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го (Один) и не позднее 5-го (Пять) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.».

Истец указывает, что у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность по Договору аренды-1: базовая часть арендной платы за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 2 910 844, 08 Рублей включая НДС; переменная часть арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 244 708, 44 Рублей включая НДС.

Кроме того, между Акционерным обществом «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-Н» заключен ДОГОВОР АРЕНДЫ № 637-Д от 30 июня 2017 года (с учетом Соглашения о перенайме от 31.12.2019 г. к Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года) (далее - Договор аренды-2).

Согласно п. 1.1. Договора аренды-2: «Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее по тексту «Арендуемое помещение»), являющееся частью Здания Универмага «Добрынинский» (далее по тексту «Объект недвижимости»). Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением №1 к настоящему Договору, составляет 448,5 (Четыреста сорок восемь целых и пять десятых) кв. м.

01.01.2020 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по Договору аренды-2 в соответствии с п. 6. Соглашения о перенайме от 31.12.2019 г. к Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года.

Согласно п. 3.1.1.1. Договора аренды-2 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении № 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 г. (п. 2.1)): «Размер ежемесячной Базовой части арендной платы составляет 785 890,00 рублей 00 копеек, кроме того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ.».

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды-2 (с учетом изменений, отраженных в Дополнительном соглашении № 3 от 02.08.2019 г. к Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017 г. (п. 2.2)): Переменная часть арендной платы - часть Арендной платы, определяемая как компенсационная выплата Арендатора Арендодателю за фактические потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, воду, тепло, отвод сточных вод), а также доля участия Арендатора в расходах Арендодателя на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией Мест общего пользования.  

Порядок расчета размера Переменной части арендной платы основывается на расходах Арендодателя за коммунальное обслуживание Арендуемого помещения и Мест общего пользования Объекта недвижимости в месяц исходя из указанных ниже условий. Учет, расчет и оплата коммунальных услуг за Арендуемое помещение осуществляется с даты подписания Сторонами Акта приемки-передачи: в случае установки Арендатором счетчиков в Арендуемом помещении, а также в иных местах, когда это предусмотрено настоящим Договором, приложениями к нему или согласованному Арендодателем проекту Арендатора- по показаниям этих счетчиков, в случае отсутствия вышеуказанных счетчиков, либо выхода их из строя - по показаниям общих счетчиков, за вычетом суммы по показаниям счетчиков других арендаторов Объекта недвижимости, пропорционально соотношению площади Арендуемого помещения к разнице между общей площадью Объекта недвижимости и площадью помещений всех арендаторов с функционирующими счетчиками. Данный расчет производится на основании актов, выставляемых Арендодателю поставщиками тепло- водо-энергоресурсов.

Расчет возмещаемых Арендатором расходов на оплату коммунальных услуг за Места общего пользования осуществляется путем умножения суммы коммунальных услуг, приходящейся на Места общего пользования, на соотношение площади Арендуемого помещения Арендатора к общей площади всех помещений Объекта недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду.

При этом сумма коммунальных услуг, приходящаяся на месте общего пользования, рассчитывается как разница между общей суммой коммунальных услуг и суммой коммунальных услуг, начисленных за помещения всех арендаторов, по счетчикам и без счетчиков.

Размер Переменной части арендной платы может изменяться в соответствии с изменением стоимости соответствующих услуг.

Согласно п. 3.1.1.3. Договора аренды-2: «Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го (Один) и не позднее 5-го (Пять) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.».

Истец указывает, у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность по Договору аренды-2: Базовая часть арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 5 252 672, 00 Рублей включая НДС; Переменная часть арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 479 770, 42 Рублей включая НДС.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о необоснованном удержании истцом обеспечительного платежа подлежит отклонению, поскольку согласно соглашения от 02.02.2021г. о расторжении договора аренды №637-Д от 30.06.2017г. гарантийный взнос в сумме 943 068руб. был зачтен в счет оплаты базовой части арендной платы за январь 2021г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30 декабря 2016 года за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 2 910 844, 08 рублей; по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30 декабря 2016 года за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 244 708, 44 рублей; Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 5 252 672, 00 рублей по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года за период с 01.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 479 770, 42 рублей, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30 декабря 2016 года, по состоянию на 11.11.2020 г. в размере - 328 930, 28 Рублей с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате, неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года, по состоянию 11.11.2020 г. в размере - 808 268, 19 Рублей с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 5.3. Договора аренды-1 и Договора аренды-2: «Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности. Арендатор обязан оплатить пени в течение 5-ти (Пять) рабочих дней после получения от Арендодателя счета.».

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.3 договоров неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ходатайство Ответчика о снижении размера неустойки в связи с его несоразмерность судом отклоняется, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не установлена.

Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При этом на основании п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. При этом по требованию об уплате неустойки истец не обязан доказывать причинение ему убытков.

Для установления ответственности за неисполнение денежного обязательства имеет значение именно сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в неуплате соответствующих денежных средств в срок, а не факт использования должником этих средств.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30 декабря 2016 года, по состоянию на 11.11.2020 г. в размере - 328 930, 28 Рублей с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате, неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30 июня 2017 года, по состоянию 11.11.2020 г. в размере - 808 268, 19 Рублей с последующим начислением с 12.11.2020 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исходя из доводов ответчика указанных в письменном отзыве, ответчик фактически не оспаривает наличие задолженности, однако доводы ответчика отклоняются судом, поскольку носят предположительный характер, не подтвержденные доказательствами в материалы дела.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 21 641 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " Центр-Н" (ИНН: 7733680092) в пользу Акционерного общества "Объединенный торговый дом "Ясенево" (ИНН: 7705470784) 2 910 844 руб. 08 коп. (Два миллиона девятьсот десять тысяч восемьсот сорок четыре рубля 08 копеек) задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016, 244 708 руб. 44 коп. (Двести сорок четыре тысячи семьсот восемь рублей 44 коп.) задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016, 328 930 руб. 28 коп. (Триста двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать рублей 28 копеек) неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 619-Д от 30.12.2016, неустойку, начисленную на сумму 2 910 844 руб. 08 коп  начиная с 12.11.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, 5 252 672 руб. 00 коп. (Пять миллионов двести пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два рубля 00 копеек) задолженности по Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017, 479 770 руб. 42 коп. (Четыреста семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят рублей 42 коп.) задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017, 808 268 руб. 19 коп. (Восемьсот восемь тысяч двести шестьдесят восемь рублей 19 копеек) неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы по Договору аренды № 637-Д от 30.06.2017, неустойку, начисленную на сумму 5 252 672 руб. 00 коп.  начиная с 12.11.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, а также 73 126руб.00коп. (Семьдесят три тысячи сто двадцать шесть рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  К. М. Хабарова