Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3674/2021

г. Хабаровск

14 июля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.07.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680038,                 

<

...>)

к акционерному обществу «Богерия» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...>, АБК 8, оф. 411/412/414)

третье лицо: акционерное общество «Хабаровскагроснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

о взыскании 223 005 руб. 04 коп.,

при участии:

от истца – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ; 

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ; 

от третьего лица – В.И. Пшено, представитель, доверенность №б/н от 17.05.2021, диплом от 06.06.2016.

Открытое акционерное общество «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» (далее – ООО «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Богерия» (далее – АО «Богерия») о взыскании задолженности в сумме 223 005 руб. 04 коп по договору аренды  нежилого помещения от 18.10.2019 № 50/02/19.

Определением от 09.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 09.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды и обоснованы ссылками на нормы гражданского законодательства об аренде.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал требования, заявленные истцом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

                                  У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.10.2020 по делу № А73-24273/2019 (резолютивная часть) открытое акционерное общество «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом) открыта процедура конкурсного производства.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО2 ИНН 

<

***> СНИЛС 15025740025 член Ассоциаций «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющих» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680020, 

<

...>, оф 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника.

ОАО «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу 

<

...> А: здание, кадастровый номер 27:23:0020330:173, назначение нежилое, общая площадь 379 кв., доля в праве 7/10; земельный участок, кадастровый номер, 27:23:0020330:5, общая площадь 964, 14 кв. м., доля в праве 7/10, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов.

18.10.2019 между АО «Хабаровскгроснаб» (Арендодатель-1), ОАО «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» (Арендодатель-2) и акционерным обществом «Богерия» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель-1 и Арендодатель-2 передают, а Арендатор принимает в пользование нежилое отапливаемое помещение (именуемое в дальнейшем «Офис», «Объект»), общей площадью 37,5 кв. м. Объект расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная плата состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Размер базовой арендной платы составляет 850 (восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за 1 кв. м. в месяц с учетом НДС (20%), включающий в себя плату за пользование объектом, охрану объекта, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, пользование местами общего пользования (пункт 2.2 договора).

Переменная арендная плата включает в себя расходы арендодателей по оплате потребленной арендатором электроэнергии, услуг связи.

Таким образом арендная плата в месяц по договору составляет 31 875,00 (расчет: ставка 850*площадь занимаемого помещения 37,5).

В свою очередь, арендная плата в месяц по договору с учетом размера доли в праве 70 % ОАО «ХПКИ «Роспищепром» составляет 22 312,50 (31 875,00/100*70).

Согласно пункту 2.4 договора начисление платы по договору производится с 18.10.2019.

Согласно пункту 5.1 договор действует с 18.10.2019 по 30.09.2020.

Согласно пункту 5.2 договора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока аренды стороны письмом уведомляют друг друга о предстоящем освобождении объекта в связи с истечение срока действия договора. В том случае, если такое уведомление не поступило, настоящий договор считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего проанализирована выписка по расчетному счету № 

<

***>, открытому в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк (номер расчетного счета, указанный в реквизитах договора) и установлено, что за период с даты заключения договора 18.10.2019 по настоящее время ответчиком на счет истца в качестве оплаты арендных платежей денежные средства не поступали.

В настоящее время договор от 18.10.2019 не расторгнут, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей не исполняет.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период: 01.10.2020 - 01.12.2020 по состоянию на 01.12.2020 задолженность в пользу ОАО ХПКИ «Роспищепром» составляет 223 005, 04 руб. Акт сверки был направлен ответчику посредством почты 17.12.2020, вручен адресату 19.01.2021 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002051531117).

Далее истцом 27.01.2021 направлена претензия в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по оплате арендных платежей помещения, расположенного по адресу Хабаровск, ул. Знаменщикова, 11 А в сумме 223 005,04 руб.

В настоящее время требования, содержащиеся в претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В этой связи, требования истца суд считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Богерия» в пользу открытого акционерного общества «Хабаровский проектно – конструкторский институт «Роспищепром» основной долг в размере 223 005 руб. 04 коп.

Взыскать с акционерного общества «Богерия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 460 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                       Е.Н. Серова