АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11782/2024

29 октября 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.                                                                                                             

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.А. Мосиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска  об урегулировании разногласий по договору аренды, 

при участии представителей:

- от истца: ФИО1 - лично,      

- от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее – администрация, ответчик) об определении следующих условий Соглашения № 5524/изм. от 09.06.2023 "О внесении изменений в договор аренды земли (порядковый номер № 5524 от 13.08.2013, рег. № 18-18-01/109/2013-557 от 28.10.2023) о вступлении в договор № 5524 от 13.08.2013 на земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:123": исключить текст "Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 1317 кв.м. начисляется с 01.12.2014" (согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям). 

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 13.06.2024 года гражданское дело №2-3948/2024 передано по компетенции на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2024 исковое заявление принято к производству

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050972:2279, площадью 780,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 01.12.2014.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:123. 

В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды № 5524 от 13.08.2013 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под принадлежащим ему нежилым зданием.

В ответ администрация направила проект соглашения № 5224/изм. от 09.06.2023 о вступлении в договор аренды № 5524 от 13.08.2013. Согласно разделу II данного соглашения арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 1317 кв.м. начисляется с 01.12.2014.

Указанное соглашение подписано сторонами с протоколом разногласий от 23.06.2023, в котором указана редакция арендатором раздела II: первое предложение исключить.

Администрация в адрес истца направила протокол урегулирования разногласий от 13.09.2023, в котором указала раздел II оставить в редакции арендодателя. Вместе с тем, данный протокол урегулирования разногласий предпринимателем не подписан.

Не достигнув соглашения по условиям раздела II соглашения предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на необходимость заключения соглашения № 5524/изм. от 09.06.2023 о вступлении в договор аренды № 5524 от 13.08.2013 в редакции, предложенной арендодателем. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050972:2279, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050972:123, в отношении которого заключен договор аренды № 5524 от 13.08.2013 со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Право собственности истца на нежилое здание зарегистрировано 01.12.2014.

Между сторонами остались не урегулированными разногласия по исключению абзаца первого раздела II соглашения, по которому арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 1317 кв.м. начисляется с 01.12.2014.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Исходя из названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что условие договора, касающееся момента начала начисления арендной платы, подлежит урегулированию следующим образом: абзац первый раздела II соглашения № 5524/изм. от 09.06.2023 о внесении изменений в договор аренды земли  № 5524 от 13.08.2013 в следующей редакции: «Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 1317 кв. м. начисляется с 01.12.2014 г.». 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что основания для согласования дополнительного соглашения на условиях, предложенных истцом, отсутствуют.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца. 

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении  исковых требований  отказать.

Изложить абзац первый раздела II соглашения № 5524/изм. от 09.06.2023 о внесении изменений в договор аренды земли  № 5524 от 13.08.2013 в следующей редакции: «Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 1317 кв. м. начисляется с 01.12.2014 г.».

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                      М.В.Мельникова