АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-18287/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

28 марта 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи

Переваловой О.И.,

при ведении протокола заседания      секретарем 

ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 41695,59  руб. долга, 20329,30 руб. пени  (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

третье лицо: ФИО2 

ФИО3

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 171 589,27 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении  жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 93 058,3 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 19.03.2024 выделена в отдельное производство  требование общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 129893,68 руб. долга, 72819 руб. пени  за содержание общего имущества  по адресу ул. Кучина, дом 24,  кв.40, присвоен выделенному делу номер А27-5085/2024.

В настоящем деле рассматривается требование с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 41695,59  руб. долга в отношении  жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 30.11.2021, а также  20329,30 руб. пени  по состоянию на 21.02.2024  (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО2, ФИО3.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении  жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, принадлежащего  «Прокопьевскому городскому округу», задолженность по которому составила 41 695,59  руб. за период с 01.03.2021 по 30.11.2021. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истцом также начислены пени в сумме 20 329,30 руб. по состоянию на 21.02.2024.

Ответчик в письменном отзыве указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> находится в собственности муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса» с 07.08.2023г. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2023г., выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за № 42/16-н/42-2023-4-537.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлены договор управления МКД от 01.11.2012 №192, протокол общего собрания от 01.11.2012 №4.

В спорном  МКД расположено жилое помещение, собственником которого является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ» (свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.2023, зарегистрировано в реестре №42/16-н/42-2023-4-537; выписка ЕГРН).

Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД в отношении спорного помещения за указанный выше период, неисполнение претензии от 31.05.2023 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как уже указано, в спорном МКД расположено жилое помещение, собственником которого является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ»: жилое помещение №3 площадью 44,5 кв.м, расположенное в МКД по адресу: : 

<

...>.

Таким образом, муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения  помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

На момент рассмотрения спора задолженность, предъявленная ко взысканию, ответчиком не оплачена.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 41695,59  руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 20329,30 руб., исчисленной по состоянию на 21.02.2024.

Расчет пени судом проверен, признан верным, взысканию подлежит 20329,30 руб. неустойки.

Расходы  по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. При этом суд указывает, что оставшаяся часть расходов от уплаты госпошлины в сумме 9442 руб. (платежное поручение №4933 от 29.09.2023) будет отнесена на рассмотрение выделенного требования по  делу А27-5085/2024.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

удовлетворить иск. 

            взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ИНН: 

<

***>) 41695,59  руб. долга, 20329,30 руб.  руб. пени, 2481 руб.   расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего   64505,89 руб.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                  О.И. Перевалова