АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

    Дело № А03-9280/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о взыскании 21 723 руб. 63 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Финансовое управление Администрации города Бийска»,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежаще,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 7910-01 от 06.10.2021, диплом АГУ № 387 от 30.05.2008, паспорт,

от третьего лица – не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее - ООО «Бийская управляющая компания») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Учреждение) о взыскании 25 365 руб. 45 коп.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46, 153, 155, 156, 158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходов по электроэнергии, горячему водоснабжению и отведению сточных вод в отношении принадлежащего муниципальному образованию город Бийск Алтайского края жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что в спорный период с 18.02.2020 по 31.05.2020 квартира находилась в пользовании ФИО3 на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 18.05.2020 № 30, следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за период с 18.02.2020 по 31.05.2020 заявлены неправомерно, поскольку в указанный период лицом, обязанным нести расходы по коммунальным услугам, являлся наниматель. Данная обязанность нанимателя предусмотрена и договором краткосрочного найма жилого помещения от 18.05.2020 № 30. Задолженность за декабрь 2021 года и за январь 2022 года была оплачена ответчиком. 

Учреждение указало, что задолженность МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» перед Обществом за период с 01.06.2020 по 28.08.2022 составляет 22 971 руб. 39 коп., в том числе за содержание и текущий ремонт - 20 742 руб. 68 коп., за горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 1 078 руб. 27 коп., за водоотведение на общедомовые нужды - 329 руб. 36 коп., за электроэнергию на общедомовые нужды - 821 руб. 08 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Финансовое управление Администрации города Бийска», которое отзыв на заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежаще.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2020 по 28.08.2022 в размере 21 723 руб. 63 коп., в том числе за содержание и текущий ремонт – 19 650 руб. 96 коп., за горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 1 018 руб. 52 коп., за водоотведение на общедомовые нужды - 311 руб. 82 коп., за электроэнергию на общедомовые нужды - 742 руб. 33 коп.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненное исковое заявление к рассмотрению.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответика, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Бийская управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 43В по ул. Гайдара в г. Бийске на основании лицензии № 72 от 24.04.2015 (л.д. 33).

Протоколом от 07 марта 2015 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 43В, расположенного по ул. Гайдара в г. Бийске, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и утверждении договора управления с ООО «Бийская управляющая компания», начало действия договора определено с 01.04.2015 (далее - Договор) (л.д. 40-47). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020 № 99/2020/320697039 муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 49 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 22:65:013710:814 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора предметом Договора является выполнение управляющей организацией (Обществом) по заданию собственников за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору, предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению) в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>. 

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что плата за исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего договора, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно пункту 4.2 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещения по согласованию с управляющей организацией. 

Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты - до 10 числа, следующего за истекшим (пункт 4.3). 

За период с 01.06.2020 по 28.02.2022 собственнику квартиры № 28 по ул. А. Гайдара, 43В в г. Бийске начислена сумма за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в размере 938 руб. 85 коп. Ответчик оплату в полном объеме не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 742 руб. 33 коп.

За период с 01.06.2020 по 28.02.2022 собственнику квартиры № 28 по ул. А. Гайдара, 43В в г. Бийске начислена сумма за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды, которая составила 1 197 руб. 77 коп. Поскольку оплата в полном объеме не произведена, у Ответчика образовалась задолженность в размере 1 018 руб. 52 коп.

За период с 01.06.2020 по 28.02.2022 собственнику квартиры № 28 по ул. А. Гайдара, 43В в г. Бийске начислена сумма за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд в размере 364 руб. 46 коп. Ответчик оплату в полном объеме не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 311 руб. 82 коп. 

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

В соответствии с пунктом 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Протоколом от 18.05.2018 № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники решили определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. 

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к нему установлен в размере 3 руб. 50 коп. за кВтч., с 01.07.2021 - 3 руб. 67 коп. за кВтч.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества для населения установлен в размере 14 руб. 51 коп. и 1620 руб. 54 коп. за Гкал., с 01.07.2020 - 14 руб. 60 коп. и 1732 руб. 36 коп. за Гкал., с 01.07.2021 - 15 руб. 54 коп. и 1796 руб. 71 коп. за Гкал., с 01.11.2021 - 15 руб. 54 коп. и 1846 руб. 92 коп. за Гкал.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на водоотведение на содержание общедомового имущества составляет 20 руб. 09 коп. за куб. м., с 01.07.2021 - 20 руб. 45 коп. за куб.м.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 4 Договора и составляет 22 руб. 28 коп. за 1 кв.м. в месяц (протокол № 3 от 28.03.2020, л.д. 52-53).

Площадь квартиры, находящейся в собственности ответчика, составляет 49 кв.м. 

Возражая против удовлетворения иска, Учреждение указало, что в период с 18.02.2020 по 31.05.2020 квартира находилась в пользовании ФИО3 на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 18.05.2020 № 30, следовательно, лицом, обязанным нести расходы по коммунальным услугам, являлся наниматель.

Между тем, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность за период с 01.06.2020 по 28.02.2022.

Согласно расчету истца задолженность Учреждения составляет 21 723 руб. 63 коп., в том числе за содержание и ремонт помещения - 19650 руб. 96 коп., за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды - 742 руб. 33 коп., за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды - 1 018 руб. 52 коп., за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд - 311 руб. 82 коп.

Из уточненного расчета истца следует, что при расчете задолженности Обществом учтены платежи, произведенные ответчиком за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года, расчет произведен с учетом площади помещения ответчика, установленных тарифов и объема потребленных ресурсов. 

Уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов и объема потребленных ресурсов. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Учреждение фактически пользовалось услугами Общества и должно их оплатить. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, равно как и доказательств невозможности исполнения своих обязательств по оплате, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Учреждения задолженности в размере 21 723 руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» задолженность в размере 21 723 руб. 63 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин