Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5255/2025

г. Благовещенск

13 октября 2025 года

решение изготовлено в полном объеме

07 октября 2025 года                  резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Карповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 137 925,81 руб.,

при участии в заседании:

не явились, извещены

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы» (далее –  ответчик, ООО «Коммунальные системы», общество) о взыскании 137 925,81 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением сроков внесения арендной платы по договору о передаче в аренду недвижимого имущества (теплотрассы) от 20.01.2023              № 1.

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 02.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

25.07.2025 от Комитета для приобщения к материалам дела поступили дополнительные документы.

Определением от 26.08.2025 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 23.09.2025.

В дополнительных пояснениях от 22.09.2025 истец указал, что в соответствии с подпунктом 3.3 договора арендная плата вносится не позднее 05 числа следующего месяца, после заключения договора. В пункте 2 расчета суммы иска по договору аренды земельного участка от 20.01.2023 № 1 период начисления пени следует считать с 06.02.2023 по 20.06.2025, изначально в расчете пени был ошибочно указан период с 06.05.2023 по 20.06.2025. Начисления по договору выставлены в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Ответчиком самостоятельно меры по погашению задолженности не применяются.

Судебное разбирательство по делу назначено на 07.10.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац первый части 4 статьи 121 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление принято к рассмотрению определением от 02.07.2025, информация о принятии иска и возбуждении производства по делу соответствующим образом размещена на сайте суда, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Ответчик уведомлялся судом о принятии к рассмотрению иска электронным заказным письмом №  80407611223396 по месту нахождения согласно сведениям, внесенным в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), по адресу: 676530, 

<

...>.

Электронное заказное письмо № 80407611223396 вручено адресату 08.07.2025.

О переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства (определение от 26.08.2025) ответчик уведомлялся электронным заказным письмом               № 80403511674740, врученным адресату 29.08.2025.

Таким образом, судом установлено, что ответчик считается надлежащим образом уведомленным в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Отзыв на иск не поступил.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.01.2023 между Управлением муниципальной собственностью администрации Мазановского района (арендодатель) и                               ООО «Коммунальные системы» (арендатор) заключен договор № 1 о передаче в аренду недвижимого имущества (теплотрассы) (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - теплотрассу (далее - имущество) по адресу: 

<

...>. Теплотрасса 1967 года постройки, протяженностью 343 метра, являющуюся частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения, технологически связанной с котельной, расположенной по адресу 

<

...>, собственником которой является арендатор (пункт 1.1. договора).

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 2 к договору) годовая арендная плата по договору составляет 52 141 руб., сумма ежемесячного платежа – 4 345 руб.

Арендная плата вносится не позднее 05 числа следующего месяца, после заключения договора (пункт 3.3. договора).

Претензией от 31.03.2025 (исх. № 170) Комитет потребовал от общества погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена,                  Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исходя из толкования условий заключенного договора, возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд, в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  квалифицирует данный договор как договор аренды,  регулируемый § 1 главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по договору за период с 05.05.2023 по 31.05.2025 составляет 111 290,46 руб.

Проверив расчет основного долга, суд установил, что сумма требований истца помимо задолженности, исчисленной за период с 05.05.2023 по 31.05.2025, включает периоды за предыдущие месяцы (с 05.02.2023 по 05.05.2023), требования по которым в общем размере составляют 14 716,94 руб., при этом данная задолженность погашена ответчиком 04.05.2023, что самостоятельно отражено истцом в расчете исковых требований.

Таким образом, поскольку истцом ко взысканию в рамках настоящего спора заявлен период с 05.05.2023 по 31.05.2025, что составляет 25 календарных месяцев, при этом сумма арендной платы за один месяц составляет 4 345 руб., соответственно размер задолженности составляет 108 625 руб. (4 345 руб. *25 мес.).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору за период с 05.05.2023 по 31.05.2025 в размере 108 625 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 4.1. договора, в котором указано, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Таким образом, поскольку условиями договора не согласован размер неустойки, при этом законная неустойка для данной категории спора не установлена, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными, начисляемые в порядке статьи 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (раздел «Обязательственное право», вопрос № 2), сформирован правовой подход, согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 названного Кодекса арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Как следует из материалов дела, предметом заявленных Комитетом исковых требований являются неустойка (санкция), а основанием - нарушение сроков внесения арендной платы.

Учитывая очевидность преследуемого Комитетом материального интереса и в целях внесения правовой определенности в отношения сторон на момент разрешения спора в суде, суд самостоятельно определяет нормы права, подлежащие применению в спорной ситуации, а именно положения статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведя самостоятельный расчет, суд установил, что размер штрафной санкции по договору за период с 06.02.2023 по 20.06.2025 составит 21 225,47 руб. исходя из нижеследующего расчета:

Задолженность         Период просрочки   Ставка            Формула        Проценты

с          по        дней

1 681,94 р.      06.02.2023      06.03.2023      29        7,50     1 681,94 ? 29 ? 7.5% / 365   10,02 р.

+4 345,00 р.   07.03.2023      Новая задолженность

6 026,94 р.      07.03.2023      05.04.2023      30        7,50     6 026,94 ? 30 ? 7.5% / 365   37,15 р.

+4 345,00 р.   06.04.2023      Новая задолженность

10 371,94 р.    06.04.2023      04.05.2023      29        7,50     10 371,94 ? 29 ? 7.5% / 365 61,81 р.

-14 716,94 р.  04.05.2023      Погашение части долга

+4 345,00 р.   06.05.2023      Новая задолженность

+4 345,00 р.   06.06.2023      Новая задолженность

4 345,00 р.      06.06.2023      05.07.2023      30        7,50     4 345,00 ? 30 ? 7.5% / 365   26,78 р.

+4 345,00 р.   06.07.2023      Новая задолженность

8 690,00 р.      06.07.2023      23.07.2023      18        7,50     8 690,00 ? 18 ? 7.5% / 365   32,14 р.

8 690,00 р.      24.07.2023      07.08.2023      15        8,50     8 690,00 ? 15 ? 8.5% / 365   30,36 р.

+4 345,00 р.   08.08.2023      Новая задолженность

13 035,00 р.    08.08.2023      14.08.2023      7          8,50     13 035,00 ? 7 ? 8.5% / 365   21,25 р.

13 035,00 р.    15.08.2023      05.09.2023      22        12,00   13 035,00 ? 22 ? 12% / 365  94,28 р.

+4 345,00 р.   06.09.2023      Новая задолженность

17 380,00 р.    06.09.2023      17.09.2023      12        12,00   17 380,00 ? 12 ? 12% / 365  68,57 р.

17 380,00 р.    18.09.2023      05.10.2023      18        13,00   17 380,00 ? 18 ? 13% / 365  111,42 р.

+4 345,00 р.   06.10.2023      Новая задолженность

21 725,00 р.    06.10.2023      29.10.2023      24        13,00   21 725,00 ? 24 ? 13% / 365  185,70 р.

21 725,00 р.    30.10.2023      06.11.2023      8          15,00   21 725,00 ? 8 ? 15% / 365    71,42 р.

+4 345,00 р.   07.11.2023      Новая задолженность

26 070,00 р.    07.11.2023      05.12.2023      29        15,00   26 070,00 ? 29 ? 15% / 365  310,70 р.

+4 345,00 р.   06.12.2023      Новая задолженность

30 415,00 р.    06.12.2023      17.12.2023      12        15,00   30 415,00 ? 12 ? 15% / 365  149,99 р.

30 415,00 р.    18.12.2023      31.12.2023      14        16,00   30 415,00 ? 14 ? 16% / 365  186,66 р.

30 415,00 р.    01.01.2024      09.01.2024      9          16,00   30 415,00 ? 9 ? 16% / 366    119,67 р.

+4 345,00 р.   10.01.2024      Новая задолженность

34 760,00 р.    10.01.2024      05.02.2024      27        16,00   34 760,00 ? 27 ? 16% / 366  410,28 р.

+4 345,00 р.   06.02.2024      Новая задолженность

39 105,00 р.    06.02.2024      05.03.2024      29        16,00   39 105,00 ? 29 ? 16% / 366  495,76 р.

+4 345,00 р.   06.03.2024      Новая задолженность

43 450,00 р.    06.03.2024      05.04.2024      31        16,00   43 450,00 ? 31 ? 16% / 366  588,83 р.

+4 345,00 р.   06.04.2024      Новая задолженность

47 795,00 р.    06.04.2024      06.05.2024      31        16,00   47 795,00 ? 31 ? 16% / 366  647,71 р.

+4 345,00 р.   07.05.2024      Новая задолженность

52 140,00 р.    07.05.2024      05.06.2024      30        16,00   52 140,00 ? 30 ? 16% / 366  683,80 р.

+4 345,00 р.   06.06.2024      Новая задолженность

56 485,00 р.    06.06.2024      05.07.2024      30        16,00   56 485,00 ? 30 ? 16% / 366  740,79 р.

+4 345,00 р.   06.07.2024      Новая задолженность

60 830,00 р.    06.07.2024      28.07.2024      23        16,00   60 830,00 ? 23 ? 16% / 366  611,62 р.

60 830,00 р.    29.07.2024      05.08.2024      8          18,00   60 830,00 ? 8 ? 18% / 366    239,33 р.

+4 345,00 р.   06.08.2024      Новая задолженность

65 175,00 р.    06.08.2024      05.09.2024      31        18,00   65 175,00 ? 31 ? 18% / 366  993,65 р.

+4 345,00 р.   06.09.2024      Новая задолженность

69 520,00 р.    06.09.2024      15.09.2024      10        18,00   69 520,00 ? 10 ? 18% / 366  341,90 р.

69 520,00 р.    16.09.2024      07.10.2024      22        19,00   69 520,00 ? 22 ? 19% / 366  793,97 р.

+4 345,00 р.   08.10.2024      Новая задолженность

73 865,00 р.    08.10.2024      27.10.2024      20        19,00   73 865,00 ? 20 ? 19% / 366  766,90 р.

73 865,00 р.    28.10.2024      05.11.2024      9          21,00   73 865,00 ? 9 ? 21% / 366    381,43 р.

+4 345,00 р.   06.11.2024      Новая задолженность

78 210,00 р.    06.11.2024      05.12.2024      30        21,00   78 210,00 ? 30 ? 21% / 366  1346,24 р.

+4 345,00 р.   06.12.2024      Новая задолженность

82 555,00 р.    06.12.2024      31.12.2024      26        21,00   82 555,00 ? 26 ? 21% / 366  1231,56 р.

82 555,00 р.    01.01.2025      09.01.2025      9          21,00   82 555,00 ? 9 ? 21% / 365    427,48 р.

+4 345,00 р.   10.01.2025      Новая задолженность

86 900,00 р.    10.01.2025      05.02.2025      27        21,00   86 900,00 ? 27 ? 21% / 365  1349,93 р.

+4 345,00 р.   06.02.2025      Новая задолженность

91 245,00 р.    06.02.2025      05.03.2025      28        21,00   91 245,00 ? 28 ? 21% / 365  1469,92 р.

+4 345,00 р.   06.03.2025      Новая задолженность

95 590,00 р.    06.03.2025      07.04.2025      33        21,00   95 590,00 ? 33 ? 21% / 365  1814,90 р.

+4 345,00 р.   08.04.2025      Новая задолженность

99 935,00 р.    08.04.2025      05.05.2025      28        21,00   99 935,00 ? 28 ? 21% / 365  1609,91 р.

+4 345,00 р.   06.05.2025      Новая задолженность

104 280,00 р.  06.05.2025      05.06.2025      31        21,00   104 280,00 ? 31 ? 21% / 365            1 859,90 р.

+4 345,00 р.   06.06.2025      Новая задолженность

108 625,00 р.  06.06.2025      08.06.2025      3          21,00   108 625,00 ? 3 ? 21% / 365  187,49 р.

108 625,00 р.  09.06.2025      20.06.2025      12        20,00   108 625,00 ? 12 ? 20% / 365            714,25 р.

Сумма основного долга: 108 625,00 р.

Сумма процентов: 21 225,47 р.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2023 по 20.06.2025 в размере 21 225,47 руб.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины,  при этом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 11 199 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору о передаче в аренду недвижимого имущества (теплотрассы) от 20.01.2023 № 1 за период с 05.05.2023 по 31.05.2025 в размере 108 625 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2023 по 20.06.2025 в размере 21 225,47 руб., всего 129 850,47 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 199 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                    Е.В.Иванова