АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13566/2017

г. Владивосток

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года . 

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ДЖИ1 ИНТЕРТЕЙНМЕНТ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР-ГЕО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уменьшении договорной стоимости работ на сумму 134 282 рублей 20 копеек

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО2, доверенность от 23.05.2016 года, паспорт; 

от ответчика: до перерыва не явился, извещен, после перерыва ФИО3, доверенность от 09.01.2017 года, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью   «ДЖИ1 ИНТЕРТЕЙНМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР-ГЕО» об уменьшении договорной стоимости работ на сумму 134 282 рублей 23 по договору подряда № 20/15 от 22.04.2015.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании 27.11.2017 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 13 часов 20 минут 04.12.2017. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края. 

После окончания перерыва судебное заседание 04.12.2017 продолжено при участии того же представителя истца и явившегося представителя ответчика.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме, ходатайств, заявлений не имеет.

Ответчик возразил против искового заявления по доводам отзыва на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 31.05.2012 администрацией Артемовского городского округа выдано разрешение № RU25302000-000032 на строительство гостиничного комплекса с казино (первый этап строительства) общей площадью здания 33098,9 кв.м, общей площадью застройки 9168,9 кв.м, переменной этажностью (2 эт., 3 эт., 5 эт.); сети теплоснабжения 784 м, сети водоснабжения и водоотведения 2424 м, сети дождевой канализации 2985 м, сети электроснабжения 3398 м, сети связи 1384 м, количеством гостиничных номеров 121 шт., вместимостью строенной автостоянки 29 м/ мест., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 2860 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, 11.

22.04.2015 обществом с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая игровая компания Востока» (заказчик) заключен договор № 20/15 на выполнение кадастровых работ, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению следующих кадастровых работ: изготовление технической документации (технический план), построенных объектов сети теплоснабжения, сети водоснабжения, сети канализации, сети газоснабжения, сети электроснабжения, сети наружного освещения, сети связи инженерные сети, построенные в соответствии с разрешением на строительство № RU25302000-000032 от 31.05.2012 на игорной зоне «Приморье» по адресу: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, д. 11, и изготовление технической документации (технический план), построенного объекта «Котельная на газовом топливе производительностью 7.4 МВТ/час», построенная в соответствии с разрешением на строительство № RU25302000-000005 от 22.02.2013 на игорной зоне «Приморье» по адресу: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, д. 11, согласно техническому заданию заказчика:

обращение в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК и получение необходимых и достаточных для выполнения работ сведений государственного кадастра недвижимости;

изготовление технических планов сооружений - инженерные сети общей протяженностью 10061,78м, том числе: сети теплоснабжения 666,72м, сети водоснабжения 518,5м и 504м, сети канализации 581,56м, сети наружного освещения 1742м, сети газоснабжения 650м, сети электроснабжения 1875м и 704м, сети связи 1830м и 1640м гостиничного комплекса с казино, на основании документов, предоставленных Заказчиком, и передача Заказчику технических планов сооружений для обращения Заказчика в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

изготовление технических планов здания - Котельная на газовом топливе производительностью 7.4 МВт/час , на основании документов, предоставленных заказчиком, и передача Заказчику технических планов сооружений для обращения заказчика в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

изготовление технических планов сооружений - инженерные сети общей протяженностью 10061,78м, том числе: сети теплоснабжения 666,72м, сети водоснабжения 518,5м и 504м, сети канализации 581,56м, сети наружного освещения 1742м, сети газоснабжения 650м, сети электроснабжения 1875м и 704м, сети связи 1830м и 1640м гостиничного комплекса с казино на основании предоставленного Заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию и обращение в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК с заявлением о кадастровом учёте с передачей кадастровых паспортов заказчику;

изготовление технических планов здания - Котельная на газовом топливе производительностью 7.4 МВт/час, на основании предоставленного заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию и обращение в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК с заявлением о кадастровом учёте с передачей кадастровых паспортов заказчику.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость услуг определена в размере 268 564 рублей 47 копеек в соответствии со сметой (приложение № 2 договора), именно: 

№ п/п

Наименование и характеристика работ

Ед. изм.

Цена за ед.изм.

Кол-во

Коэф.

Всего

1

Подготовка к проведению полевых работ при инвентаризации подземных сетей

км.

1390.80

0.0

1.00

0.00

2

Вычерчивание плана в карандаше

100 кв.м.

81.08

10.0

2.00

1621.60

3

Отыскание инженерных сетей по внешним признакам

точка

234.50

0.00

1.00

0.00

4

Полевые работы при первичной инвентаризации подземных сетей

км.

4355.90

0.0

1.00

0.00

5

Вычерчивание сетей в туши

км.

276.93

10.0

1.00

2769.30

6

Изучение проектной документации

100 кв.м.

200.50

100.0

1.0

20050.00

7

Пересчет технико-экономических показателей

100 кв.м.

300.50

100.0

1.0

30050.00

8

Перечерчивание ( изготовление копий) плана земельного участка с плотностью застройки до 20%

100 кв.м.

42.61

100.0

1.00

4261.00

9

За каждую характерную точку контура

шт.

200.00

150.0

1.00

30000.00

10

Составление схемы расположения учетных элементов на имеющемся плане земельного участка

участок

478.68

9.0

1.00

4308.12

11

Составление справки при наличии 1-2 правообладателей

справка

673.57

1.0

1.00

673.57

12

Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости в электронном виде на один участок

шт.

200.00

1.0

1.00

200.00

13

Изготовление копий графической части за каждый лист формата A3

шт.

75.20

50.0

1.00

3760.00

14

Составление плана в масштабе 1:500

км.

3235.80

10

1.00

32358.00

15

Изготовление копий технического плана (за каждую страницу)

шт.

210.00

9.0

1.00

1890.00

16

Составление технического паспорта или другого технического документа

страница

186.15

9

1.00

1675.40

17

Составление плана в масштабе 1:500

км.

5332.45

10

1.00

53324.50

18

Составление схемы инвентарного объекта или сводной схемы инвентарных объектов

1 лист формата А4

319.76

9

1.00

2877.80

19

Счётно-вычислительные работы для заполнения технического паспорта

Элемент на учётном участке

137.21

9

1.00

1234.90

20

Здание жилое, нежилое, сооружение "сложной" конфигурации до 100 кв.м.

100 кв.м.

5290.00

1.0

1.00

5290.00

21

Дополнительно за каждые 10 кв.м

10 кв. м

65.00

1000.0

1.00

65000.00

22

Изготовление копий графической части за каждый лист формата A3

шт.

75.20

50.0

1.00

3760.00

23

подготовка дела к передаче в архив

дело

329.75

9.0

1.00

2967.75

24

Выписка квитанций с указанием вида работ и стоимости

квитанция

42.55

1.0

1.00

42.55

25

Передача документов наCD-RW диске

шт.

50.00

9.0

1.00

450.00

В соответствии с пунктом 2.2 договора заказчик производит предоплату в размере 50 % договорной стоимости. 

Платежным поручением № 1500 от 19.05.2015 истец произвел перечисление денежных средств ответчику в размере 134 282 рублей 24 копеек.

В последующем, общество с ограниченной ответственностью «Первая игровая компания Востока» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «ДЖИ1 ИНТЕРТЕЙНМЕНТ».

Ответчиком подготовлен технический план сооружения «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода». 

01.10.2015 администрацией Артемовского городского округа выдано разрешение № RU25-302-046-2015 на ввод объекта в эксплуатацию «Гостиничный комплекс с казино (первый этап строительства), в соответствии с которым общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта в части сети хозяйственно-питьевого водопровода составляют 826 м. При этом, в разрешении № RU25-302-046-2015 указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана ООО «Фактор-Гео». 

03.11.2015 под кадастровым номером 25:27:020102:991 сведения о сооружении коммунального хозяйства «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» протяженностью 826 м внесены в государственный кадастр недвижимости.

Письмом № 937ко от 13.11.2015 АО «Корпорация развития Приморского края» сообщила истцу, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Игорная зона «Приморье» в б. Муравьиная Внеплощадочные и внутриплощадочные кольцевые сети водопровода 1 очереди, на участке водопровода от камеры 18 до камеры 21, принадлежащего АО «Корпорация развития Приморского края», произошло наложение на контур ранее поставленного на кадастровый учет объект капитального строительства (сооружение - водопровод), относящегося к гостиничному комплексу с казино. На участке от камеры 18 до камеры 21, объекты капитального строительства, относящиеся к гостиничному комплексу с казино и принадлежащие ООО «Джи1 Интертейнмент» отсутствуют, в связи с чем АО «Корпорация развития Приморского края» просило устранить имеющиеся нарушения и привести документы в соответствие фактическому местоположению объекта (сооружение - водопровод), относящегося к гостиничному комплексу с казино.

В письме № 230 от 17.11.2015 ответчик сообщил истцу, что при подготовке технического плана на объект «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» для обращения в орган местного самоуправления использована согласованная на тот момент с Заказчиком исполнительная съемка сети водопровода, включающая промежуток сети водопровода от камеры № 18 до камеры №21. Фактически, включение промежутка сети водопровода от камеры №18 до камеры №21 является ошибкой. Данная ошибка в свою очередь была воспроизведена в техническом плане в разделе «Сведения о характерных точках контура сооружения», а именно: местоположение (координатное описание) описано в виде указания координат сети водопровода, включая промежуток сети водопровода ОТ КАМЕРЫ №18 ДО КАМЕРЫ №21. При этом в разделе «Характеристики сооружения» указана протяженность 826 метров сети водопровода ДО КАМЕРЫ №21. В решении о вводе объекта в эксплуатацию №RU25-302-046-2015 и в государственном кадастре недвижимости при кадастровом учёте сооружения основная характеристика -протяженность, соответствует проекту (точка врезки камера №21). Также сообщил, что допущенная ошибка при подготовке технического плана, заключающаяся во включении в координатное описание местоположения сети водопровода участка сети от камеры №18 до камеры №21, является кадастровой ошибкой в сведениях, исправление которой подлежит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании заявления и технического плана подготовленного в связи с выполнением кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки. При этом обратиться с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости может только собственник объекта недвижимости. Кадастровым инженером подготовлен технический план для обращения в кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:020102:990. Как сообщил ответчик, работы по подготовке технического плана выполнены за счёт собственных средств.

Согласно решению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю № Ф01/16-19935 от 12.05.2016 в  орган кадастрового учета представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:020102:991, в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении сооружения на земельном участке. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:27:020102:991, вид объекта - сооружение, местоположение: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная,73, протяженность 826 м, год ввода эксплуатацию 2015, сведения о данном объекте недвижимости, полностью соответствуют документам кадастрового дела. При проведении проверок выявлено несоответствие сведений о координатах характерных точек контура сооружения, указанных в разделе «Описание местоположение сооружения на земельном участке», сведениям о контуре границ сооружения, представленным в графической части технического плана.

Письмом от 30.05.2016 № 118 ответчик направил в адрес истца технический план «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» на 1 CD-R диске в формате XML-файла для обращения в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

Письмом от 07.06.2016 № 126 ответчик направил в адрес истца технический план «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» на 1 CD-R диске в формате XML-файла для обращения в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

Как следует из решения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю № Ф01/16-33108 от 01.08.2016 на основании рассмотрения представленных документов, именно, доверенности от 25.08.2015 г., технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства № б/н от 28.07.2016 г., заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № 25-0-1-50/3001/2016-10969 от 28.07.2016 г., выявлено, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; представленные для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В орган кадастрового учета подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:020102:991 в связи с уточнением местоположения сооружения на земельном участке, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). В представленном с заявлением техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержатся сведения «Технический план подготовлен в связи с выявлением кадастровой ошибки и уточнением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 25:27:020102:991 на земельном участке. При подготовке технического плана на объект «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» были ошибочно указаны координаты характерных точек на участок водопровода от камеры 18 до камеры 21, причем протяженность в разрешении на ввод №RU25-302-046-20l 5 от 01.10.2015 и в техническом плане, являющимся основанием для получения разрешения на ввод указа верно и составляет 826 м (без учета расстояния от камеры 18 до камеры 21)». В этой связи имеются основания полагать, что в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости содержится ошибка (так как согласно требованиям действующего законодательства технический план, подготовленный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, является неотъемлемой частью такого разрешения на ввод в эксплуатацию). Соответственно, корректировке подлежит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с чем можно рекомендовать заинтересованному лицу обратиться в орган, выдавший разрешение на ввод.

В соответствии с решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю № Ф01/16-35081 от 15.08.2016 на основании рассмотрения представленных документов: доверенности № б/н от 26.04.2016 г., заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № 25-0-1-50/3001/2016-11419 от 12.08.2016 г., технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства № б/н от 12.08.2016 г., уведомление № 3546 от 23.07.2015 г., выявлено, что представленные для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В орган кадастрового учета подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:020102:991 в связи с уточнением местоположения сооружения на земельном участке, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). В представленном с вышеуказанным заявлением техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержатся сведения: «Технический план подготовлен в связи с выявлением кадастровой ошибки и уточнением сведений о местоположении сооружения кадастровым номером 25:27:020102:991 на земельном участке. При подготовке технического плана на объект «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водопровода» были ошибочно указаны координата характерных точек на участок водопровода от камеры 18 до камеры 21, причем протяженность в разрешении на ввод №RU25-302-046-2015 от 01.10.2015 и в техническом плане, являющимся основанием для получения разрешения на ввод указана верно и составляет 826 м (без учета расстояния от камеры 18 до камеры 21)». В этой связи имеются основания полагать, что в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости содержится ошибка (так как согласно требованиям действующего законодательства технический план, подготовленный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, является неотъемлемой частью такого разрешения на ввод в эксплуатацию). Соответственно, корректировке подлежит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с чем можно рекомендовать заинтересованному лицу обратиться в орган, выдавший разрешение на ввод.

07.04.2016 обществом с ограниченной ответственностью «Джи1 Интертеймент» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Кадастр» (подрядчик) заключен договор № ДВ250704 подряда на выполнение кадастровых работ, а именно, изготовление технического плана для исправления кадастровой ошибки, допущенной при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет сооружения – Сети хозяйственно-питьевого водопровода, г. Артем, бухта Муравьиная, 73 (пункт 1.1 договора, приложение № 1 к договору). Стоимость указанных работ составила 102 900 рублей в соответствии с приложением № 3 к договору.

При этом, ответчик письмом от 30.06.2016 № 139 сообщил ответчику о завершении работ по договору подряда № 20/15 от 22.04.2015 на выполнение кадастровых работ на объектах «Гостиничный комплекс с казино» и «Котельная на газовом топливе производительностью 7.4 МВт/час2, расположенных в игорной зоне Приморье, по адресу: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, д. 11, подрядчиком выполнены кадастровые работы в отношении объектов, расположенных в «Коммунальной зоне» игорной зоны «Приморье» (1-й этап строительства): сети водоснабжения (КН 25:27:020102:1007), хозяйственно-бытовая канализация (КН 25:27:020102:1008), сети дождевой канализации с очистными сооружениями (КН 25:27:020102:1009), в отношении объекта РТП 6/0,4 кВ 2-1000кВА подготовлен технический плана бумажном носителе и диске CD-R в XML виде, передан письмом № 194 от 07.09.2015 и № 235 от 13.11.2015, объект поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт 25:27:020102:1010.

01.08.2016 ответчиком в адрес истца направлена претензия № 195 с требованием об оплате 134 282 рублей 23 копеек основного долга по договору подряда № 20/15 от 22.04.2015.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.05.2017 по делу № А51-1810/2010, оставленным без изменений постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2017, требования общества с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДЖИ 1 ИНТЕРТЕЙНМЕНТ» 134 282 рублей 23 копеек задолженности по договору подряда № 20/15 от 22.04.2015 удовлетворены в полном объеме. Суд указал, что работы фактически ООО «Фактор-Гео» выполнены, в установленном законом, а также договором порядке, мотивированного отказа не заявлено.

На основании разрешения истца в связи с допущенной технической ошибкой кадастрового инженера администрацией Артемовского городского округа издано постановление № 1000-па от 07.11.2016 об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.10.2015 № RU 25-302-046-2015 капитального строительства «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства).

11.11.2016 администрацией Артемовского городского округа выдано разрешение № RU25-302-056-2016 на ввод в эксплуатацию объекта – «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап), расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 73. В соответствии с общими показателями вводимого в эксплуатацию объекта протяженность хозяйственно-питьевого водопровода составляет 826 м. 

Указанное разрешение недействительно без технического плана:

технический план здания от 19.08.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-12-42, 

<

...>, работник ООО «ДВ Кадастр», info@dvkadastr.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>; 

технический план сооружения от 15.06.2016, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-12-42, 

<

...>, работник ООО «ДВ Кадастр», info@dvkadastr.ru, тел. 

<

***>; 

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>;

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>; 

технический план сооружения от 13.07.2015, подготовлен ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 25-11-127, 

<

...>, работник ООО «Фактор-Гео», factorgeol@yandex.ru, тел. 

<

***>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 05.10.2017 по делу №А51-15238/2017 удовлетворены требования Общества с ограниченной ответственностью «Джи 1 Интертейнмент» о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 25/17-11232 от 22.03.2017 об отказе в учете изменений объекта недвижимости «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап строительства). Сети хозяйственно-питьевого водовода» протяженностью 826 м с кадастровым номером 25:27:020102:991, расположенного по адресу: г. Артем, бухта Муравьиная, 73, обязании Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В письме от 13.03.2017 № 128 истец потребовал от ответчика уменьшения договорной стоимости работ на сумму 134 282 рублей 23 копеек, то есть стоимости работ по одному из двух объектов, которые не были выполнены ответчиком надлежащим образом, вследствие чего заказчик так и не смог воспользоваться их результатом в целях государственной регистрации прав на построенный и введенный в эксплуатацию в 2015 году объект, указав, что ООО «Фактор-Гео» выполнило работы с существенными нарушениями условий договора, а именно в технический план сооружения «Сети хозяйственно-питьевого водопровода» от 27.08.2016 излишне указаны координаты характерных точек на участке водопровода от камеры 18 до камеры 21, в результате чего при постановке 03.11.2015 года данного сооружения на кадастровый учет в его состав ошибочно была включена часть примыкающего сооружения «Магистральный трубопровод», заказчиком-застройщиком которого является ОАО «Корпорация развития Приморского края». Самостоятельно кадастровая ошибка ООО «Фактор-Гео» до настоящего времени не исправлена. Как указал истец, им были предприняты самостоятельные попытки исправить допущенную Вашу кадастровую ошибку, которые закончились неудачно (отказы ФГБУ «ФКП Росреестра» со ссылками на несоответствие требованиям к подготовке технического плана, несоответствие в сведениях о координатах характерных точек сооружения, сведениях о контуре границ сооружения, а также на необходимость предоставить новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с учтенным в нем исправлением кадастровой ошибки), в связи с чем, он был вынужден обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрация Артемовского городского округа за отменой Разрешения RU25-302-046-2015 от 01.10.2015 на ввод объекта в эксплуатацию, а также выдать ООО «Джи1 Интертейнмент» новое разрешение на ввод эксплуатацию с учетом исправленной в нем кадастровой ошибки.

Поскольку ответ на требование № 128 от 13.03.2017 истцом получен не был, он обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Возникшие на основании договора № 20/15 от 22.04.2015 правоотношения сторон регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Подряд».

В соответствии со статьей 702 ГК РФ одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, в соответствии со статьей 758 ГК РФ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении спора судом установлено, что предъявляя настоящий иск о соразмерном уменьшении договорной стоимости работ, истец в качестве правового основания иска ссылается на абзац 3 пункта 1 статьи 723 ГК РФ. 

В то же время, как установлено судебными актами по делу № А51-1810/2017, факт выполнения кадастровых работ и сдачи их результата заказчику подтвержден надлежащими доказательствами, в связи с чем работы подлежат оплате. Несмотря на то, что заказчиком не подписан акт о приемке выполненных работ от 04.07.2016, данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска подрядчика, так как фактическое выполнение последним работ по договору подряда подтверждается материалами дела.

Кроме того, как следует из материалов дела, письмом от 17.11.2015 ответчик сообщил истцу о выявленной ошибке при подготовке технического плана, письмом от 11.01.2016 ответчик повторно направил истцу технический план в отношении сетей водопровода, 30.05.2016 ответчик направил вновь подготовленный технический план с учетом замечаний Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, таким образом, ответчиком предпринимались меры к исправлению допущенной им технической ошибки. Доказательств отказа в исправлении указанной ошибки истцом не представлено. 

При этом, вновь выданное разрешение от 11.11.2016 № RU25-302-056-2016 на ввод в эксплуатацию объекта – «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап), расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, 73, содержит указание на недействительность разрешения без одиннадцати технических планов, девять из которых подготовлены ООО «Фактор-Гео», что также свидетельствует о выполнении ответчиком работ, предусмотренных договором № 20/15.

Принимая во внимание объем выполненной ответчиком работы по объекту «Гостиничный комплекс с казино» (первый этап)», заявленная к уменьшению сумму в 134 282 рубля 23 копейки не является соразмерной, поскольку составляет половину от общей стоимости договора подряда.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Исходя из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности и положений части 2 статьи 66названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Учитывая вышеприведенные процессуальные нормы, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не доказал надлежащим образом факт неисполнения ответчиком условий договора подряда № 20/15 и соразмерность предъявленной к уменьшению цены договора суммы.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.