АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-260258/22-11-1796  

Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2023г. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023г. 

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,  

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР  «КОЛИЗЕЙ» (614015, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТОЛ» (105066, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ II  КОМ 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное  обслуживание помещения и общего имущества собственников помещений в здании от  01.10.2016г. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт (текущий и  капитальный) общего имущества в здании за период январь-май 2022г. в размере 334 022руб.  95коп.  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «КОЛИЗЕЙ» обратилось к ООО «РЕНТОЛ» о взыскании  задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт (текущий и капитальный)  общего имущества в здании за период январь-май 2022г. в размере 334 022руб. 95коп. по  договору на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание  помещения и общего имущества собственников помещений в здании от 01.10.2016г.  

Определением от 02.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

26.01.2023 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в  порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по  делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки,  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от исполнения  обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего  имущества в здании, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику на праве  собственности.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истец в одностороннем порядке  

увеличил стоимость обслуживания инженерных систем и оборудования на 43% без  предварительного согласования.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Между ООО «Деловой центр «Колизей» (исполнитель) и ООО «Рентол» (заказчик) был  заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание  помещения и общего имущества собственников помещений в здании от 01.10.2016г., в  соответствии с которым исполнитель обязуется предоставить заказчику, являющемуся  собственником нежилого помещения кадастровый номер 59:01:4410091:51 общей площадью  2 541,1 кв.м на 3 этаже здания торгово-развлекательного комплекса (2-я очередь  реконструкции), находящегося по адресу: 

<

...>, услуги, указанные в п.  2.2 договора, а заказчик обязуется оплатить указанные услуги в порядке, установленные  договором.  

Пунктом 7.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2021г. № 3 к  договору предусмотрен срок договора до 31.12.2022г.  

В п. 2.1 договора установлено, что право собственности заказчика зарегистрировано в  ЕГРН 30.01.2006г., номер регистрации 59-59-01/204/2005-213.  

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что сторонами в срок не позднее 20 числа  месяца, следующего за месяцем оказания услуг, подписывается акт сдачи-приемки  оказанных услуг, в котором стороны подтверждают надлежащее выполнение исполнителем  обязанностей по договору. При наличии индивидуальных приборов учета у заказчика в акте  отражаются показатели таких приборов.  

В соответствии с п. 5.2 договора при наличии каких-либо претензий у заказчика к  качеству оказываемых по договору услуг, исполнителю направляется претензия в  письменном виде. Срок устранения указанных в претензии недостатков – три рабочих дня.  

В п. 5.3 договора установлено, что в случае, если такие претензии (заявки) не  направлялись заказчиком исполнителю в течение месяца, акт сдачи-приемки подписывается  представителями заказчика и исполнителя, при этом заказчик не вправе отказаться от  подписания акта, ссылаясь на несоответствующее качество оказанных по договору услуги  исполнителем.  

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность заказчика надлежащим образом  исполнять обязанность по возмещению исполнителю расходов и оплате услуг, указанных в  разделе 4 договора.  

Согласно п. 4.2 договора размер компенсации равен 0,25264 от общей стоимости всех  затрат на содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества собственников  помещений в здании за соответствующий месяц.  

В соответствии с п. 4.3 договора размер компенсации по внесению арендной платы в  соответствии с договором аренды земельного участка, расположенного под зданием, равен  0,10210 от размера арендной платы за квартал, разделенный на три.  

Пунктом 4.4 договора установлено, что размер компенсации расходов на  энергоснабжение (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности),  теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение общего  имущества в здании определяется ежемесячно исходя из размера потребленных ресурсов и  равен 0,25264 от общей стоимости потребленных ресурсов и платы за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения и платы за превышение  нормативов сброса загрязняющих веществ со сточными водами, отводимыми в  централизованную систему канализации г. Перми.  

В п. 4.5 договора предусмотрен порядок компенсации расходов исполнителя на  энергоснабжение (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности),  теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение  помещения заказчика, а также содержание индивидуального оборудования.  

Согласно п. 4.6 договора заказчик обязан ежемесячно не позднее 30 числа месяца,  следующего за отчетным, возмещать исполнителю стоимость расходов на сбор, вывоз,  

утилизацию ТБО согласно действующим нормативам и правилам, а также плату за  негативное воздействие на окружающую среду за превышение лимитов за размещение  отходов, отнесенных к I-IV классу опасности (плату за сверхлимитное загрязнение  окружающих природной среды), размер компенсации определяется расчетным путем –  0,25264 от указанной платы.  

В соответствии с п. 4.7 договора заказчик обязуется компенсировать исполнителю  стоимость услуг, указанных в приложении № 4 к договору, стоимость которых определяется  тарифами, утвержденными исполнителем, в случае изменения тарифов исполнитель обязан  не менее, чем за 30 дней направить заказчику уведомление с указанием новых тарифов.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от  09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в  нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом  не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.  249, 289, 290 ГК РФ.  

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений  многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Довод ответчика об увеличении стоимости услуг по обслуживанию инженерных систем  и оборудования в нарушение п. 3 приложения № 4 к договору, п. 4.7 договора судом  рассмотрен и отклонен, поскольку стоимость услуг по условиям договора определяется  исполнителем, исходя из представленных ответчиком писем ответчику было известно об  изменении тарифов, кроме того данное обстоятельство не освобождает ответчика от  обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества здания как законного  обладателя вещного права.  

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку оказание услуг по содержанию общего имущества здания и несение  расходов истцом в спорный период времени подтверждается материалами дела (акты с  исполнителями услуг и ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения),  доказательств оказания спорных услуг иной организацией, их неоказания либо оказания  истцом на меньшую сумму, выполнения истцом услуг ненадлежащего качества в материалах  дела не имеется, ответчиком документально и нормативно не опровергнут представленный  истцом расчет задолженности, доказательства наличия оснований для освобождения  ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены,  требование о взыскании задолженности в размере 334 022руб. 95коп. подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110  АПК РФ.  

Суд, руководствуясь ст.ст. 210, 307, 309, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176,  226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТОЛ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «КОЛИЗЕЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 334 022 (Триста тридцать четыре тысячи двадцать два)  рубля 95 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 680  (Девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок,  не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 11.01.2022 5:39:33Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА