АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-26488/2017

г. Челябинск

29 ноября 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 

<

***>), г. Снежинск, Челябинская область к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>), г. Снежинск, Челябинская область, о взыскании 15908 руб. 10 коп.

                                          УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 

<

***>), г. Снежинск, Челябинская область (далее – истец), 25.02.2015 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Снежинск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании 4 148 руб. 38 коп., в том числе задолженности по договору аренды №10-2008 от 04.03.2008 в размере 11206 руб. 60 коп. и пени в размере  4594 руб. 50 коп., а также о взыскании с ответчика в пользу истица пени, начисленные за период с 09.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 11206 руб. 60 коп.

В качестве правовых оснований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614, 621  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 04.03.2015 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

 Определением от 24.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в установленные судом процессуальные сроки отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.54-55 уведомления и возвращенный конверт в соответствии с Почтовыми правилами). О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежаще, копия определения ему вручена 03.11.2017, о чем свидетельствует оригинал почтового уведомления.

Дело рассмотрено в порядке  ст.156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.170 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г. Снежинска Челябинской области № 265 от 20.02.2008 (л.д.14) между Комитетом по управлению имуществом г. Снежинска  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 10-2008 от 04.03.2008 (л.д.12-18).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:40:01 03 002:0010, площадью 61,64 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – остановочный комплекс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, остановка общественного транспорта ул. Щелкина, для установки, эксплуатации и обслуживания временного стационарного объекта торговли (остановочного комплекса).  

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.02.2008 по 20.02.2013.

Договор аренды земельного участка № 10-2008 от 04.03.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2008, о чем свидетельствуют уведомление Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.19).

Размер арендной платы за пользование земельным участком на момент заключения договора составляет 10 013 руб. 23 коп. в год. Расчет ежегодной арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (п.3.1 договора).

Размер арендной платы меняется в одностороннем порядке, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной исполнительным органом Челябинской области, а также при изменении базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативно-правовым актом органа местного самоуправления города Снежинска (п.3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года путем безналичного перечисления денежных средств по платежному поручению (п.3.2 договора).

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы и оплате пени, истцом в его адрес была направлена претензия № К-8-09/789 от 22.03.2017 (л.д.32-34).

Отсутствие добровольного  исполнения ответчиком обязательства по договору послужило основанием для обращения Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» с настоящим иском в суд.

 Вышеуказанный договор аренды земельного участка  № 10-2008 от 04.03.2008  судом квалифицируется как заключенный в силу положений ст.432 ГК РФ, содержащий все существенные  условия договора аренды ,  действие которого продлено на неопределенный срок, с учетом положений ст.ст.610,621 ГК РФ. 

Суд также принимает во внимание наличие  вступившего в законную силу судебного акта по делу № А76-4358/2015 по спору между теми же сторонами о взыскании арендной платы  и неустойки по этому же договору за  предыдущий период.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены частично.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик документов, подтверждающих уплату арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2015 по 31.12.2016, суду не представил.

 Таким образом, с учетом положений ч.3.1. ст.70 АПК РФ,  исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 11206 руб. 60 коп.  признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела  и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором или законом.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислены пени за период с 15.09.2015 по 08.08.2017 в размере 4 694 руб. 50 коп. Расчет пени судом проверен, признается арифметически верным.

Оснований для снижения неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком не погашена, оснований для вывода о явной чрезмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  не имеется,  требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленных за период с 09.08..22017  до даты фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 11206 руб. 60  коп., рассмотрев которое,  суд  исходит из следующего.

В силу положений п.65 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" , по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного выше, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене иска 15908 руб. 10 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 2 000 руб. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»  15 908 руб. 10 коп., в том числе: основной долг 11206 руб. 60 коп.  по арендной плате за период с 01.01.2015  по 31.12.2016 и пени  в размере 4 964 руб. 50 коп. за период с 15.09.2015 по 08.08.2017.

 Продолжить начисление пени за период с 09.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга 11 206 руб. 60 коп.

Взыскать с  ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                             И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.