АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-13818/2019

20 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ СЕРВИСА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА "ПОИНТ И К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 244 322 руб. 24 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 13.05.2019  путем подписания резолютивной части вынесено решение.  Ответчик 14.05.2019  обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику  о взыскании 244 322 руб. 24 коп. основного долга.

Ответчик  возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО Управляющая компания «Дом Сервиса» является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Манхэттен» в заочной форме от 30.11.2012 года (что подтверждается протоколом общего собрания № 1). Указанным общим собранием был также утвержден проект договора на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования БЦ «Манхэттен», а также утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений БЦ «Манхэттен».

ООО УК «Дом Сервиса», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 25555 от 01.11.2012г.: с ПЛО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 12186-С/1Т от 01.12.2013г.; договор № 1191 /и на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 06.06.2012г. с НМУП «Водоканал» (все договоры действуют в настоящее время, пролонгированы), оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы. Кроме того, ООО УК «Дом Сервиса» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (договоры на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов с ООО «Коммунально-строительный сервис», с ЕМУН «Спецавтобаза» на предоставление услуг по вывозу мусора, с ООО «Городская дезинфекционная служба» о предоставлении санитарно-эпидемиологических услуг, с 4011 «Астра» на оказание охранных услуг и др.).

Ответчик является собственником нежилых помещений (машино-мест в паркинге) №№ 158-163: 172-173: 192-194 общей площадью 181.4 кв. м.. расположенных на -2 этаже здания № 101 по ул. Мамина-Сибиряка г. Екатеринбурга.

ООО УК «Дом Сервиса» в качестве управляющей компании предоставляет ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляет счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение и отопление).

Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания является обязанностью управляющей компании БЦ «Манхэттен», в котором находится нежилые помещения ответчика. Договорные отношения между сторонами спора управляющей компанией ООО УК «Дом Сервиса» и ответчиком отсутствуют. 

Плата за содержание общего имущества согласно утвержденному общим собранием собственников тарифу составляет 103,47 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв. м. Сумма ежемесячного платежа по содержанию имущества должника составляет 18 769.46 рублей (181.4 кв. м. х 103.47 рублей). В связи с увеличением с января 2019 года НДС до 20% за январь 2019 года  ответчику было начислено 19 088.72 рублей (181.4 кв. м. х 105.23 (в т.ч. НДС 20%)).

У ответчика за период с 01.01.2018 года по 31.01.2018 года образовалась задолженность за оказанные управляющей организацией услуги в размере 244322, 24 рублей.

29.06.2018 года ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность но содержанию общего имущества БЦ «Манхэттен». 03.07.2018 года претензия была получена представителем ответчика, что подтверждается отметкой о получении. До настоящего времени долг за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества ответчиком не оплачен.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник-песет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений ни общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответсвии вин с его долей является следствием самого права собственности и не завися г от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения. Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества спорного здания, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании Бизнес-центр «Манхэттен». расположенном по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивает расходы по его содержанию в полном объеме.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом в размере 244322 руб. 24 коп. не погашена, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность в размере 244322 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании статей 309, 310, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт И К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом сервиса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 244322 руб. 24 коп. основного долга,   а также 7886 руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяД.В. Ефимов