АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                 дело № А45-21468/2022   

резолютивная часть решения объявлена 19  сентября 2022 года           

решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 года                                                                              

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315421400001251), г. Междуреченск; индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314421420400025), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>), г. Бердск 

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов   -  1-2 - не  явились,  извещены;

ответчика - не  явился,  извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 315421400001251), г. Междуреченск; индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 314421420400025), г. Новосибирск, далее- истцы, обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>), г. Бердск (далее – ответчик) о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленных истцов и  ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

 Учитывая, что истцы и ответчик не представили своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

01.04.2021 между ИП ФИО3, ИП ФИО2 (Арендодатели) и ООО «Вектор», в лице директора ФИО4 (Арендатор) был заключен Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 16 (далее - договор).

Настоящий договор заключен на срок до 1 апреля 2025 года и считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.2.1. договора). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20 мая 2021 года.

В соответствии с п. 1.1 договора, 01.04.2021 Арендодатели передали Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 60 (шестьдесят) кв. м, кадастровый номер 54:35:051170:2282, расположенное по адресу: 

<

...>.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать арендодателям (п. п. 4.1.1 ,4.1-2 договора):

• постоянную часть арендной платы в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб. в месяц, без НДС,  в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, за текущий месяц, без предварительного выставления счета Арендодателем; оплата должна производится безналичным способом на счета Арендодателей,  пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на помещение.

• переменную часть арендной платы, на основании выставленных счетов, которая включает в себя:

компенсации затрат понесенных Арендодателями на уплату электроэнергии, по показаниям приборов учета согласно действующих тарифов;

компенсации затрат понесенных Арендодателями на уплату услуг водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета согласно действующих тарифов. В период действия договора ответчик неоднократно задерживал оплату по договору, чем нарушал существенные условия договора.

На 11.07.2022 года задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения составляет 107 419 (сто семь тысяч четыреста девятнадцать) руб. 68 коп.

В настоящее время Арбитражным судом Новосибирской области рассмотрено исковое заявление ИП ФИО2 к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды.  Решением от 25.06.2022 года по делу № А45-7937/2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.3. договора арендодатели вправе расторгнуть договор аренды, письменно уведомив об этом арендатора за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения.

11.11.2021 года истцы направили в адрес ответчика посредством электронной связи уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения.

14.12.2021 года ответчик направил истцам письмо, в котором обязался выплатить задолженности до 21.12.2021г.

Ответчик освободил помещение 15.01.2022 года, не погасив задолженность в полном объеме. Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи помещения также не были подписаны.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать снятие обременения в виде договора аренды с помещения по адресу: 

<

...>, для чего Истцы обратились в Росреестр с необходимым заявлением. В настоящее время регистрация снятия обременения приостановлена на три месяца, поскольку договор аренды не расторгнут, срок его действия не истек.

Требование истцов от 06.06.2022 года о заключении соглашения о расторжении договора ответчик оставил без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку факт неоднократного нарушения обязанности ответчика по внесению арендных платежей  подтверждён истцом документально, в нарушение условий договора аренды помещения не возвращены арендодателю по акту приема-передачи (п.3.2.4. договора), исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истцов по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца  - индивидуального  предпринимателя ФИО2 на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть долгосрочный  договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 года № 16, заключенный между индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 315421400001251), г. Междуреченск; индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП 314421420400025), г. Новосибирск, и обществом с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>), г. Бердск.

Взыскать  в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315421400001251), с общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>), 

<

...> рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова