Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8765/2024

21 января 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 93 406 руб. 37 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 16.09.2024 № 164 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 93 406 руб. 37 коп., в том числе 80 385 руб. 54 коп. основной долг, пени в размере 13 020 руб. 83 коп., а именно:

- по договору аренды муниципального нежилого фонда от 20.06.2022 № 26/У-22 основной долг в размере 8 512 руб. 55 коп. за период с 14.02.2023 по 18.05.2023, пени в размере 2 656 руб. 60 коп. за период с 14.02.2023 по 13.05.2024;

- по договору аренды муниципального нежилого фонда от 16.06.2023 № 21/У-23 основной долг в размере 71 872 руб. 99 коп. за период с 19.05.2023 по 28.07.2023 пени в размере 10 364 руб. 23 коп. за период с 06.07.2023 по 13.05.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.11.2024 уточнение исковых требований в части начальной даты периода задолженности  по договору от 16.06.2023 № 21/У-23 – с 20 мая 2023 принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в их отсутствие и рассмотрения дела по существу не представили.

Суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 93 047 руб. 19 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 26/У-22 от 20.06.2022 в размере 8 512 руб. 55 коп., пени 2 656 руб. 60 коп. за период с 14.02.2023 по 13.05.2024; 

 - задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 21/У-23 от 16.06.2023 в размере 71 872  руб. 99 коп.,  пени 10 005 руб.  05 коп. за период с 06.07.2023 по 13.05.2024.

Судом поступившее уточнение принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды муниципального нежилого фонда от 20.06.2022 № 26/У-22 и от 16.06.2023 № 21/У-23, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилые помещения №39,40 «Районный узел связи» с кадастровым номером 14:16:000000:3043) общей площадью 86,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Удачный, Новый город, Центральная площадь, 5.

Согласно пункту 1.5. цель использования имущества: ателье по пошиву и ремонту одежды, магазин тканей и домашнего текстиля.

Пунктом 1.6. установлены сроки действия:

срок действия договора от 20.06.2022 № 26/У-22 – 11 месяцев, с 20.06.2022 по 19.05.2023;

срок действия договора от 16.06.2023 № 21/У-23 – 30 дней, с 20.05.2023 по 18.06.2023.

В соответствии с пунктом 2.2. передача объекта оформляется актом приема-передачи.

В четвертой графе договоров стороны предусмотрели платежи и расчеты.

Согласно пункту 4.2. договора от 20.06.2022 № 26/У-22 арендная плата за весь период действия договора составляет 328 524 руб. 25 коп., без НДС, в том числе:

- с 20.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 190 146 руб. 86 коп.

- с 01.01.2023 по 19.05.2023 в сумме 138 378 руб. 39 коп.

Согласно пункту 4.2. договора от 16.06.2023 № 21/У-23 арендная плата за весь период действия договора составляет 31 205 руб. 36 коп., без НДС.

В силу пункта 4.3. договора от 20.06.2022 № 26/У-22 арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с графиком платежей, т.е. не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем, окончательный платеж за текущий год производится не позднее 10 декабря.

В силу пункта 4.3. договора от 16.06.2023 № 21/У-23 арендатор перечисляет арендную плату не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем. 

Пунктом 5.3. договоров установлено, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По договору от 20.06.2022 № 26/У-22 объект аренды передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

19.05.2023 в связи с окончанием срока действия договора объект аренды возвращен арендодателю актом.

По договору от 16.06.2023 № 21/У-23 объект аренды передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

28.07.2023 связи с окончанием срока действия договора объект аренды возвращен арендодателю актом.

Арендодатель письмами от 11.05.2023 № 1937 и от 26.09.2023 № 3763 уведомлял арендатора о наличии задолженности по договорам аренды.

Истцом в подтверждение ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 10.05.2023 на сумму задолженности 372 202 руб. 94 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для направления в адрес арендатора претензии от 27.08.2024 № 3441.

Требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, регулируемый главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Представленными в материалы дела доказательствами (договорами, актами приема-передач к договору) подтверждается факт предоставления арендодателем и пользования арендатором нежилыми помещениями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в полном объеме, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15- 5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств, предположения ответчика без ссылок на конкретные доказательства, опровергающие доводы истца в основу судебного акта приняты быть не могут. 

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 80 385 руб. 54 коп. арендной платы признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 12 661 руб. 65 коп., в том числе:

- по договору № 26/У-22 от 20.06.2022 пени 2 656 руб. 60 коп. за период с 14.02.2023 по 13.05.2024; 

 - по договору № 21/У-23 от 16.06.2023 пени 10 005 руб.  05 коп. за период с 06.07.2023 по 13.05.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.3. договоров установлено, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, установлена его арифметическая правильность, которая ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93 047 руб. 19 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 26/У-22 от 20.06.2022г. в размере 8 512 руб. 55 коп., пени 2 656 руб. 60 коп.; 

 - задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 21/У-23 от 16.06.2023г. в размере 71 872  руб. 99 коп.,  пени 10 005 руб.  05 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 10 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева