387/2018-58673(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-12097/2018

г. Челябинск

20 сентября 2018 года

Дело № А47-4200/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пирской О.Н., судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение  

Арбитражного суда Оренбургской области от 28.06.2018 по делу № А47- 

4200/2018 (судья Кофанова Н.А.). 

Индивидуальный предприниматель ФИО3  (далее – ИП ФИО3, истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании  задолженности в размере 1 796 674 руб., состоящую из суммы задолженности  по постоянной арендной плате в размере 1 217 500 руб., суммы задолженности  по переменной арендной плате (коммунальные услуги) в размере 396 488 руб. и  суммы пени по постоянной арендной плате в размере 182 686 руб.; о  понуждении возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение № 6  площадью 120,9 кв. м (1 этаж) и нежилое помещение № 2 площадью 304,5 кв. м  (подвал), расположенные по адресу: 

<

...>/ФИО4/Пролетарская, д. 38-40/32/23 (с учётом уточнений  заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л. д. 56-59).  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.06.2018  (резолютивная часть объявлена 25.06.2018) исковые требования удовлетворены  в полном объеме.  

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП ФИО2 (далее  также – податель жалобы) просит решение суда отменить в полном объеме.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на  неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела,  

неверное применение судом норм материального права. Так, податель жалобы  указывает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что  подписанное сторонами приложение № 3 (график оплаты за аренду  помещений), указывает размер ежемесячных платежей на период до 31.07.2017.  Соответственно, размера платежей и предполагаемой задолженности за период  с 01.08.2017 по 03.04.2018 нет. Также податель жалобы отмечает, что судом не  установлен срок исполнения решения суда по возврату помещения.  

 Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное  заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по  правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и  времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в  сети "Интернет".  

 В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие представителей сторон.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 01.09.2016 между ИП ФИО3  (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № б/н  (далее – договор, л. 

<

...>), по условиям которого арендодатель передает во  временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 6,  расположенное на 1 этаже, площадью 120,9 кв. м и нежилое помещение № 2 -  подвал, площадью 304,5 кв. м, общая площадь помещений - 425,4 кв. м,  занимаемая площадь отображена на плане, являющимся неотъемлемой частью- приложение № 1, помещения расположены по ул. Советская / ФИО4/  Пролетарская, д.38-40/32/23 в г. Оренбурге, преданы для использования под  организацию заведения общественного питания (бара). Арендатор  осуществляет в передаваемом в аренду помещении свою коммерческую  деятельность от своего имени и на свой риск, в том числе самостоятельно  получает все документы, необходимые для деятельности арендатора, в  соответствии с действующим законодательством (пункты 1.1, 1.2 договора).  

Согласно пункту 2.1 договора прием и передача объектов при  заключении, расторжении и по окончании срока действия настоящего договора  аренды производятся представителями сторон с составлением двухстороннего  акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего  договора (приложение № 2).  

В соответствии с пунктом 2.4 договора при прекращении действия  договора при досрочном расторжении как по окончании срока действия  договора, арендатор обязан вернуть арендодателю объект в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом возможности дальнейшей нормальной  эксплуатации.  

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать  арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом, согласно приложения № 3,  оплата аренды производится платежным поручением или внесением в кассу  (рубли РФ). Просрочка получения арендатором счетов не являются основанием  для несвоевременной оплаты. Обязанность по оплате аренды за месяц считается  исполненной арендатором с момента поступления денежных средств на счет и  (или) в кассу арендодателя в полном объеме. В случае просрочки арендатором  уплаты аренды в срок, установленный в данном пункте, арендатор в  бесспорном порядке уплачивает арендодателю штраф в размере 2% от суммы  постоянной и переменной месячной арендной платы, а также пени в размере  0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

В силу пункта 5.1.3 договора арендодатель обязуется не менее чем за  месяц письменно извещать арендатора о досрочном расторжении настоящего  договора.  

Арендатор обязуется уведомить в письменной форме за один месяц о  досрочном расторжении или до истечения срока действия договора  арендодателя о своих намерениях по заключению договора на новый срок  (пункт 5.2.8 договора).  

На основании пункта 9.1 договора, договор заключен на неопределенный  срок и вступает в законную силу с даты его подписания сторонами.  

Подписанным в двустороннем порядке актом приёма-передачи от  01.09.2016 подтверждается факт передачи нежилых помещений от истца  ответчику (л. д. 17).  

Сторонами согласован график оплаты за аренду помещения в общей  сумме 2 900 000 руб. в год (л. д. 18).  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной  арендной плате за период с 17.09.2016 по 03.04.2018 составляет 1 217 500 руб.,  задолженность по переменной арендной плате за период с 30.09.2016 по  31.01.2018 составляет 396 488 руб.  

Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 01.03.2018 № 1-П/НЦ  с требованием устранить допущенные нарушения условий договора аренды и  погасить задолженность по арендной плате (л. д. 19-21). Данная претензия  оставлена ответчиком без внимания.  

Претензией от 20.03.2018 № 2-П/НЦ истец уведомил ответчика о  расторжении договора аренды от 01.09.2016 и необходимости возврата  помещения в том состоянии, в котором оно было получено арендатором, в срок  не позднее 09.04.2018, а также повторно уведомил о необходимости погашения  в указанный срок задолженности по арендной плате, штрафа, неустойки,  процентов за пользование денежными средствами (л. д. 22-24), что также  оставлено без внимания ответчиком.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд  первой инстанции исходил из того, что арендодатель воспользовался правом,  предусмотренным договором аренды, на односторонний отказ от договора, в  

связи с чем у арендатора отсутствуют правовые основания для нахождения в  арендуемых помещениях. Также указал на законность и обоснованность  заявленных требований истца о взыскании основного долга и пени.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в  порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле и  дополнительно представленные доказательства, проверив доводы  апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого  судебного акта.  

В настоящем случае спорными являются арендные отношения между  сторонами.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Из содержания пункта 1 статьи 432 названного Кодекса следует, что  договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в  подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора,  условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные  или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

Сторонами согласованы все существенные условия спорного договора  аренды, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии  с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с  осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  актами или договором.  

На основании статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной  плате по спорному договору аренды.  

Ответчик доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды  в полном объеме не представил.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды в размере 1 613 988 руб. является  обоснованным.  

Податель жалобы ссылается на то, что судом не принято во внимание то  обстоятельство, что подписанное сторонами приложение № 3 (график оплаты  за аренду помещений), указывает размер ежемесячных платежей на период до  31.07.2017. Соответственно, размера платежей и предполагаемой  задолженности за период с 01.08.2017 по 03.04.2018 нет.  

Данный довод подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку не  является основанием, отменяющим возникновение обязательства по внесению  арендной платы ответчиком за пользование помещением.  

Само по себе не подписание графика оплаты арендных платежей на  следующий год не исключает возможность применения согласованного  сторонами в предыдущем периоде порядка расчета. Доказательств, что  

заявленный истцом размер арендных платежей превышает размер платы за  аналогичное имущество ответчиком не представлено, равно как и не  представлен контррасчет иска.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения.  

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно  быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства.  

Как отмечено ранее, в пункте 3.3 договора установлено, что в случае  просрочки арендатором уплаты аренды в срок, установленный в данном  пункте, арендатор в бесспорном порядке уплачивает арендодателю пени в  размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день  просрочки.  

Указанное условие договора аренды сторонами согласовано без  разногласий. Доказательства иного не представлены.  

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно  взыскал с ответчика в пользу истца пени по договору аренды в размере  

182 686 руб. 

 Согласно пункту 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды  заключается на срок, определенный договором.  

 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается  заключенным на неопределенный срок.  

 В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от  договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде  недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть  установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,  заключенного на неопределенный срок (пункт 2 указанной статьи).   

В соответствии с пунктом 9.1 спорного договора он заключен сторонами  на неопределенный срок.  

Согласно пунктам 5.1.3 и 5.2.8 договора любая из сторон вправе  расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц до срока его  окончания.  

01 марта 2018 года истец в адрес ответчика направил претензию № 1- П/НЦ в которой уведомил о возможном расторжении договора (л. д. 19).  Претензия, направленная в адрес ответчика заказной корреспонденцией,  последним получено 23.03.2017, что подтверждается почтовым уведомлением  (л. д. 21).  

Претензией от 20.03.2018 № 2-П/НЦ истец уведомил ответчика повторно  о расторжении договора аренды от 01.09.2016 и необходимости возврата  помещения в том состоянии, в котором оно было получено арендатором, в срок  не позднее 09.04.2018, (л. д. 22). Данная претензия также направлена заказной  корреспонденцией (л. д. 23), и получена ответчиком 29.03.2018 (л. д. 24).  

Таким образом, спорный договор аренды прекратил свое действие.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии обусловленном договором.  

Поскольку доказательства возврата арендованного имущества  ИП ФИО2 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представлены, требование ИП ФИО3 об обязании ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения  являются обоснованными.  

Довод подателя жалобы о том, что судом не установлен срок исполнения  решения суда по возврату помещения, не принимается судебной коллегией,  поскольку не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта и  не влечет существенных нарушений прав ответчика.  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в  качестве обоснованных.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой  инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба –  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.06.2018 по делу   № А47-4200/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья О.Н. Пирская 

Судьи: Г.Н. Богдановская  

 Л.А. Суспицина