АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8880/2020

г. Уфа

21 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2021

Полный текст решения изготовлен 21.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрашевой Л.Н., рассмотрев дело по иску 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстрой»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.09.2013 № 2730к в размере 9 226 989,16 руб., пени в размере 577 076,35 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 1 769 340,60 руб.; о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее по тексту также – истец, КУС Минземимущества по г. Нефтекамску, Комитет)  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстрой»  (далее по тексту также – ответчик, ООО "Гарантсрой", общество)  о взыскании задолженности по договору аренды от 05.09.2013 № 2730к в размере 9 226 989,16 руб., пени в размере 577 076,35 руб., проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 1 769 340,60 руб.; о расторжении договора аренды.

Определением суда от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо, МЗИО, Министерство).

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что договор аренды земельного участка не  зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, договор аренды расторгнут соглашением от  05.09.2013, общество после подписания соглашения о расторжении договора земельным участком не пользовалось, какого-либо своего имущества на участке не хранило. Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении трех лет с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату.

Поскольку стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания  по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05 сентября 2008  между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (арендодатель) и ООО «ГарантСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности                        № 2730к, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20496 кв.м с кадастровым номером 02:66:010113:130,  расположенный по адресу (ориентир): Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, юго-восточная часть микрорайона "Ц" из категории земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения,  в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 21.06.2009 до 21.06.2016.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 29.08.2013 (п. 3.2. договора).

В силу п. 4.2. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 5.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 962 от 24.06.2019 с требованием об оплате арендной платы и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Истец, указывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом за период 16.10.2012 по 20.06.2016  составляет 577 076 руб. 35 коп.

Судом установлено, что 05.09.2013 между сторонами заключено соглашение  о расторжении договора аренды земельного участка, согласно п. 1 которого на основании постановления главы Администрации городского округа г. Нефтекамск № 3283 от 29.08.2013 в связи с переоформлением договоа аренды земельного участка № 2730к от 29.12.2008 подлежит расторжению. Обязательства сторон по договору прекращаются (п. 2  соглашения).

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что земельный участок не возвращен ответчиком истцу по акту приеме-передачи.

Между тем, судом установлено, что Арбитражным судом Республики Башкортостан  по делу  № А07- 14729/2020 удовлетворены  требования по иску Администрации ГО г. Нефтекамск к ООО «Строй-Дом» о взыскании задолженности за просрочку по муниципальному контракту по «благоустройству набережной озера «Светлое», которое располагается на земельном участке, ранее арендованном ООО «Гарант-Строй».

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город  Нефтекамск  Республики Башкортостан как орган местного самоуправления и как собственник муниципального имущества (в том числе земельного участка) фактически уже владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером 02:66:010113:130.

Общество "ГарантСтрой" после подписания соглашения о расторжении договора земельным участком не пользовалось, какого-либо своего имущества на участке не хранило. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку, договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон от 05.09.2013, ответчик после расторжения земельным участком не пользовался, то оснований для взыскания стоимости аренды по расторгнутому договору арендной платы и пени у суда не имеется.

Также требование истца о расторжении договора аренды №2730к от 05.09.2013 удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения истца в суд и вынесения решения договор уже расторгнут.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

При этом, учитывая, что органы местного самоуправления, выступающие в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров