Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«23» сентября 2021 года                                                                          Дело №А64-6511/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 23.09.2021.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.  Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Империал-Строй», г. Тамбов                   (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 640 347, 38 руб.

 

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2021,

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенность от 25.11.2020. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Империал-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в г. Тамбове от 01.03.2019г. №8 в размере 1640347,38руб., из них: 1206661,69руб.- недоимка по арендной плате за период с 01.11.2020г. по 31.05.2021г., 433685,69 руб.- пени за период с 26.11.2020г. по 08.06.2021г. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о снижении размера пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против снижения размера неустойки. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о снижении размера неустойки. 

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика, суд выяснил, что 01.03.2019г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Империал-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 8 (далее – Договор) земельных участков с кадастровыми номерами: 68:29:0210001:7001 по ул.Чичерина/Северо-Западной, 7/1, корп.1, 68:29:0210001:7002 по ул.Чичерина/Северо-Западной, 7/1, корп.3, 68:29:0210001:7003 по ул.Чичерина/Северо-Западной, 7/1, корп.2 для завершения строительства 16-этажных многоквартирных жилых домов с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения площадью 10435 кв.м., 7035 кв.м, 7530 кв.м сроком с 01.03.2019 по 01.03.2022 (п. 1.1, п. 2.1 Договора). 

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 2280523,62 руб.

 Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 Договора). 

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы, и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. 

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г.Тамбова.

 Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 15 января обращаться в комитет за получением годового расчета арендной платы.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно. 

Договор аренды № 8 от 01.03.2019г. зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации от 21.03.2019г. № 68:29:0210001:7001-68/141/2019-49). 

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.11.2020г. по 31.05.2021г., истцом начислены арендные платежи в сумме                            1 206661,69руб. 

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 206 661,69руб. за период с 01.11.2020г. по 31.05.2021г. 

Согласно п. 5.2 договора, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. 

Кроме того, истец в порядке п.5.2 Договора начислил ответчику пени за период с 26.11.2020 г. по 08.06.2021 г. в размере 433685,69 руб. 

Претензионное письмо истца №01-15-1136/21 от 10.06.2021 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения. Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. 

В данном случае обязательства сторон установлены Договором аренды земельного участка в г.Тамбове №8 от 01.03.2019г., зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела (л.д. 17). 

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.03.2019г. по 01.03.2022г. (п.2.1. договора).

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 2280523,62 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 Договора). 

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 15 января обращаться в комитет за получением годового расчета арендной платы. 

Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.11.2020г. по 31.05.2021г., истцом начислены арендные платежи в сумме                                   1 206 661,69руб. Ответчик оплаты арендных платежей не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период 01.11.2020г. по 31.05.2021г. составила 1 206661,69 руб. 

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер признал в полном объеме, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил. 

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 1 206661,69 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора №8 аренды земельного участка в г.Тамбове от 01.03.2019г. размер пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был установлен соглашением сторон (п. 5.2 договора).

Задолженность ответчика по пени за период с 26.11.2020г. по 08.06.2021г. составляет 433685,69руб.

Требование о взыскании пени в размере 433685,69руб. за период с 26.11.2020г. по 08.06.2021г. заявлено истцом обоснованно.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, если не доказано иное. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ответчик с размером суммы неустойки не согласен, ходатайствовал о снижении неустойки. Ответчик мотивирует заявленное ходатайство о снижении размера неустойки тем, что сумма пени, по его мнению, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая также высокий процент пени, предусмотренный договором. Кроме того, как полагает ответчик, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие у него возможных убытков, вызванных нарушением обществом сроков уплаты арендных платежей.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (пени) (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки (пени); значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

Суд учитывает, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие в материалах дела сведений о причиненных истцу убытках, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора, суд считает, что размер пени, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает возможным снизить размер правомерно примененной к ответчику суммы пени в размере 433685,69 руб., подлежащей уплате, до 40000руб. (с учетом уменьшения).

 В остальной части исковые требования о взыскании пени оставить без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, в соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на  ответчика.

Согласно абз.4 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал-Строй»,                       г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору №8 аренды земельного участка в г. Тамбове от 01.03.2019 за период с 01.11.2020г. по 31.05.2021 в размере 1 206 661,69 руб., пени за период с 26.11.2020 по 08.06.2021 в размере 40 000 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании пени оставить без удовлетворения. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал-Строй»,                       г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 821 руб. 

3. Исполнительные листы выдать истцу по его заявлению и налоговому органу  после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин