АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-173/2022

г. Новосибирск

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено    21 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А.,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев  в судебном заседании посредством  системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел», в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313547634600114), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 22 748 216 руб. 05 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность от 22.09.2022;    ответчика: ФИО3,  доверенность от 26.09.2022, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец),  обратился  в  Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (далее – ответчик) о взыскании 22 748 216 руб. 05 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды  нежилого помещения, переданного в пользование  по договору аренды недвижимого имущества.

В  судебном заседании  истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что объект аренды невозможно использовать по назначению для организации торговли продовольственными и (или) промышленными  товарами, в том числе алкогольной продукцией, поскольку  помещения  не соответствуют требованиям договора аренды, а именно:  здание не обеспечено водоснабжением, электроснабжением, водоотведением; арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, так как он лишен  возможности пользоваться арендованным помещением, которое ему не было передано по акту приема-передачи.

В ходе судебного разбирательства стороны заявили о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения технических характеристик помещения.

Определением от 01.08.2022 приостановлено производство по делу в связи с назначением судебной технической экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная лаборатория», эксперты: ФИО4; ФИО5.

Определением от 15.11.2022 возобновлено производство по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ТОРГСЕРВИС 54» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 20 от 21.09.2019г. (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.5 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое(-ые) помещение(-я) общей площадью 1071_ мг, расположенное(-ые) по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:071590:37 (далее по тексту – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к Договору).

Арендодатель является собственником нежилого помещения на основании Свидетельства о государственной регистрации от 07.07.2016 г.

Нежилое помещение будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Доходы и иные выгоды, полученные Арендатором в результате использования нежилого помещения, являются его собственностью.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендодатель.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.10.2019г. к Договору аренды стороны определили уменьшение площади арендуемого помещения до 805,56 кв.м. Однако, до настоящего момента часть помещения площадью 265,44 кв.м. ООО «ТОРГСЕРВИС 54» не возвращена в пользование ИП ФИО1  

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.5. договора, Арендная плата составляет 2 (два) % (НДС не предусмотрен) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора.

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.

Оплата арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором от Арендодателя счёта на оплату арендной платы, выставленного на основании отчёта о товарообороте и согласно пункту 2.1.18 настоящего Договора, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Основанием для начисление арендной платы является ежемесячный отчёт о товарообороте (приложение № 4 к Договору), составленный на основании кассовых z-отчётов (отчётов контролёров- кассиров по унифицированной форме КМ-6) и книг контролёров-кассиров Арендатора за календарный месяц. Арендатор ведёт верный и точный/учёт, обеспечивает наличие, подготавливает, систематизирует и хранит отчётность всего товарооборота. Такая отчётность включает в себя необходимою налоговые декларации, а также иную отчётность, которая обычно ведётся Арендатором, в том числе копии ежедневных отчётов и книг контролёров-кассиров Арендатора по всем установленным и зарегистрированным кассовым аппаратам.

В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования нежилым помещением исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Истец, полагая, что ответчик, пользуясь объектом аренды, безосновательно уклоняется от оплаты аренды, обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах:

Исходя из взаимосвязанных условий пунктов 1.3, 2.2.1, 3.2 Договора аренды, а также с учетом воли сторон при согласовании условия об арендных каникулах, в пункте 3.2. договора стороны предусмотрели право арендатора не вносить арендную плату за пользование арендованным помещением исключительно в период подготовки арендованного помещения к открытию магазина.

Срок открытия магазина сторонами в договоре не согласован, при этом,  воля сторон при согласовании условия об арендных каникулах направлена на то, чтобы арендная плата не начислялась в период подготовки арендатором арендованного помещения к открытию магазина.

До настоящего времени от ООО «ТОРГСЕРВИС 54» в адрес ИП ФИО1 не поступило уведомлений о начале коммерческой деятельности, что не исключает обязанность пользоваться помещениями на возмездной основе и вносить арендную плату за период действия договора, учитывая, что истек разумный срок, по истечении которого ответчик мог и должен был принять меры к открытию магазина в арендуемом помещении.

Бездействие ООО «ТОРГСЕРВИС 54», выразившееся в невыполнении мероприятий по подготовке арендуемого помещения к открытию магазина, свидетельствует о недобросовестном содействии арендатором не наступлению условия, предусмотренного пунктом 3.2 Договора аренды, для начала начисления арендных платежей по договору. Использование арендованного помещения с нарушением, согласованного в договоре аренды условия о целевом назначении без внесения арендной платы, можно расценивать как злоупотребление ответчиком правом. 

Условия пункта 3.2. договора,  предусматривающего  начало исполнения обязательства по уплате аренды от даты начала коммерческой деятельности арендатора, не может быть применен  в сложившейся ситуации, ввиду недобросовестного и длительного бездействия ответчика по началу коммерческой деятельности.

Истец полагает, что длительное бездействие ответчика, выразившееся в невыполнении мероприятий по подготовке арендуемого помещения к открытию магазина, свидетельствует о недобросовестном содействии арендатором не наступлению условия, предусмотренного пунктом 3.2 договора, для начала начисления арендных платежей по договору. Использование арендованного помещения с нарушением, согласованного в договоре аренды условия о целевом назначении без внесения арендной платы, следует расценивать как злоупотребление Ответчиком правом.

Поскольку по общему правилу договор аренды недвижимого имущества является возмездным, фактические обстоятельства подтверждают использование ответчиком арендованного помещения не в соответствии с условиями договора о целевом назначении, в данном случае условия пункта 3.2 договора об арендных каникулах не применяются, а ответчик обязан оплатить в пользу  истца арендную плату за период владения и пользования объектом аренды с 21.09.2019 по 20.07.2020.

Поскольку до момента начала коммерческой деятельности размер арендной платы не согласован сторонами договора аренды, в силу правил абзаца 2 пункта 1 статьи 614, пункта 3 статьи 424 ГК РФ размер арендной платы должен определяться, исходя из среднерыночной стоимости аренды помещений.

Согласно отчету № 152-Р-21 от 27.12.2021 об определении рыночной стоимости арендной платы за недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, итоговая рыночная стоимость арендной платы за период с 22.09.2019 г. по 23.12.2021 г. помещений площадью 1071 кв.м. составляет: 22 748 216,05 руб.

Соответственно, размер задолженности по арендной плате, исчисленной из определенной   рыночной  стоимости арендной платы, за  период с 22.09.2019 по 23.12.2021 составляет 22 748 216,05 руб.

Ответчик, отрицая факт возникновения обязательства по внесению арендной платы, ссылается на то, что фактическая передача нежилого здания между сторонами не состоялась и помещение во владении Ответчика не находилось и не находится в связи с тем, что помещение не соответствует  требованиям договора аренды, а именно, не было обеспечено водоснабжением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением. Акт приема передачи, на который ссылается Истец, представляет собой форму акта приема-передачи помещения, которая, по своей сути, является образцом акта приема-передачи, который должен подписываться во время фактической приемки помещения, что также подтверждается отсутствием даты в форме акта приема-передачи помещения.

Данный довод ООО «Торгсервис 54» о характере приложенного к Договору акта приема-передачи, являющегося, по его утверждению,   образцом акта, а не актом, подтверждающим фактическую передачу в пользование  объекта аренды,  не опровергнут в ходе судебного разбирательства.

В материалах дела не имеется, истцом вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены надлежащие доказательства составления сторонами акта приема-передачи имущества,  фактической передачи помещения и ключей от помещения,   фактического пользования Обществом помещением, нахождением в  помещении имущества ответчика.  

Ответчиком заявлено и не доказано иное, что при осмотре экспертом объекта аренды, именно истец  открывал ключом спорное помещение.   

Кроме того, как утверждает ответчик, согласно договору аренды заключенному между ООО «Торгсервис 54» и ИП ФИО1 помещение передавалось для использования в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, а так же Арендодатель обязался обеспечить здание тепло- водо- и электроснабжением.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Учитывая то обстоятельство, что Истец не предпринимает никаких действий по подготовке помещения к передаче в аренду, а Ответчик фактически данное помещение не принимал, ООО «Торгсервис 54» добросовестно полагает, что заключая договор аренды, Истец не преследовал цели передать помещение Ответчику:  заключение такого договора аренды могло иметь своей истинной целью связывание Ответчика обязательством на будущее.

В соответствии с п.2.1 договора, арендодатель обязан передать не позднее десяти календарных дней после подписания настоящего Договора нежилое помещение Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору) в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующем действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи.

Перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан проинформировать Арендатора обо всех правилах, требованиях и особенностях, которые необходимо знать при пользовании нежилым помещением. В случаях возникновения каких-либо ситуаций, возникших при несоблюдении правил, требований и особенностей, о которых Арендатор не был уведомлен, Арендатор не несёт в таких случаях ответственность за понесённые Арендодателем убытки. В случае отсутствия перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан установить приборы учёта электроэнергии.

Арендодатель обязан:

обеспечивать нежилое помещение теплоснабжением и электроснабжением мощностью не менее 40 кВт. В случае возникновения неисправностей, аварийных ситуаций обеспечить их скорейшую ликвидацию.

обеспечивать нежилое помещение водоснабжением (холодным и горячим), канализацией, вентиляцией, а также, при необходимости, системами кондиционирования. В случае возникновения неисправностей, аварийных ситуаций обеспечить их скорейшую ликвидацию.

обеспечивать в нежилом помещении нормальный температурный режим: температура з арендуемых помещениях должна быть не ниже 18°С и не выше 24°С.

Факт непригодности помещения к использованию его по целевому назначению, установлен в ходе судебного разбирательства.

Судом с  целью установления возможности использования ответчиком сданного в аренду помещения по ходатайствам сторон  была  назначена по делу  судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная лаборатория»  (ОГРН: 

<

***>;  адрес регистрации:  659303, Алтайский  край, Г.О. 

<

...>; директор ФИО4; телефон/факс: +7 (3854) 555 723, +7-905-084-82-54; эл. почта:   expertiza22@inbox.ru. Сайт: экспертиза22.рф),    эксперты: ФИО4; ФИО5.

Эксперты  предупреждены  об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется  подписка в экспертном заключении.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы, ответы на которые отражены в представленном в материалы дела Заключении экспертов № 99-22-10-09 от 14.10.2022:

Вопрос №1: 

Соответствует  ли помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:071590:37, требованиям, предъявляемым к объектам торговли,  предусмотренным нормативно-технической документацией, а также условиям договора аренды?

Выводы экспертов:

   Выявлены несоответствия помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, требованиям Договора аренды № 20 недвижимого имущества от 21.09.2019 года, а именно:

-     помещение не соответствует п. 2.1.6, а именно: не обеспечено надлежащим образом электроснабжением, поскольку подключение к электросети выполнено опосредованное через третье лицо и не оформлено надлежащим образом, соответственно, на договорной и технической основе не определена максимальная мощность;

-     при условии отсутствия у собственника соответствующего пакета документов на источник водоснабжения питьевой водой, выполненное в здании холодное водоснабжение нельзя считать пригодным для использования, что будет не соответствовать п. 2.1.7.;

-     помещение не соответствует п. 2.1.7, а именно: не обеспечено горячее водоснабжение;

-     помещение не соответствует п. 2.1.7: не обеспечена приточная и вытяжная вентиляция помещений;

-     помещение не соответствует п. 2.1.8, а именно: не обеспечено надлежащим образом теплоснабжением, поскольку мощность фактически установленного источника тепловой энергии (электрокотла) системы отопления в 24кВт недостаточна для обеспечения в холодный период времени требуемого температурного режима от +18°С до +24°С при надлежащем воздухообмене, в частности при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92, составляющей -37°С.

         Сопоставлением   результатов произведенного  исследования с требованиями нормативно-технической документации выявлены несоответствия помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 4.1, 4.2 и 5.8 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», а именно:

-     помещение не обеспечено надлежащим образом электроснабжением, поскольку подключение к электросети выполнено опосредованное через третье лицо и не оформлено надлежащим образом, соответственно на договорной и технической основе не определена максимальная мощность.

-     при условии отсутствия у собственника соответствующего пакета документов на источник водоснабжения питьевой водой, выполненное в здании холодное водоснабжения нельзя считать пригодным для использования.

-     не обеспечено горячее водоснабжение.

-     не обеспечена приточная и вытяжная вентиляция помещений.

-     здание не обеспечено надлежащим образом теплоснабжением, поскольку мощность фактически установленного источника тепловой энергии (электрокотла) системы отопления в 24кВт недостаточна для обеспечения в холодный период времени требуемого температурного режима от +18°С до +24°С при надлежащем воздухообмене, в частности при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляющей -37°С.

-     в здании отсутствуют туалеты и раковины для мытья рук с подводом горячей и холодной воды со смесителями.

Вопрос №2:

Обеспечено ли помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 54:35:071590:37, теплоснабжением и электроснабжением мощностью не менее 40 кВт.? 

Выводы экспертов:

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, не обеспечено надлежащим образом теплоснабжением, поскольку мощность фактически установленного источника тепловой энергии (электрокотла) системы отопления в 24кВт недостаточна для обеспечения в холодный период времени требуемого температурного режима от +18°С до +24°С при надлежащем воздухообмене, в частности, при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92, составляющей -37°С.

На момент экспертного осмотра  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, не обеспечено надлежащим образом электроснабжением, поскольку подключение к электросети выполнено опосредованное через третье лицо и не оформлено надлежащим образом, соответственно на договорной и технической основе не определена максимальная мощность.

Вопрос №3: 

Обеспечено ли помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:071590:37, водоснабжением (холодным и горячим), канализацией, вентиляцией? 

Выводы экспертов:

На момент экспертного осмотра в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, имеется холодное водоснабжение от скважины на воду. Тем не менее,  какие-либо документы подтверждающие легитимность источника водоснабжения в представленных материалах дела отсутствуют. Соответственно при наличии у собственника соответствующего пакета документов на источник водоснабжения питьевой водой, выполненное в здании холодное водоснабжения можно считать пригодным для использования.

На момент экспертного смотра в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, не обеспечено горячее водоснабжение.

На момент экспертного смотра в  здании, расположенном по адресу: 

<

...>, обеспечено системой автономной канализации.

На момент экспертного осмотра в здании, расположенного по адресу: 

<

...> , не обеспечена приточная и вытяжная вентиляция помещений.

Вопрос №4:

Обеспечивается ли в зимний период времени температурный режим  в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 54:35:071590:37, не ниже 18°С и не выше 24°С? 

Выводы экспертов:

Требуемый в холодный период времени температурный режим от +18°С до +24°С в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, не может быть гарантированно обеспечен, поскольку мощность (24кВт) фактически установленного источника тепловой энергии (электрокотла) системы отопления недостаточна (при низком уровне общих тепловыхпотеръ здания требуемая мощность не менее 100 кВт).

Заключение экспертов составлено специалистами,  обладающими специальными познаниями, достаточной квалификацией,  и у суда не вызывает сомнение достоверность выводов экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта является  ясным и полным, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ;  выводы, сформулированные экспертами, аргументированы, понятны, не противоречивы;  наличие неустранимых противоречий между выводами экспертов и представленными в материалы дела доказательствами судом не установлено; в судебном заседании эксперт поддержал  свои выводы и ответил на вопросы участников заседания; отдельные недостатки по форме и содержанию экспертизы не являются критичными и не умаляют достоинство проведенного исследования; следовательно, заключение эксперта в силу пункта 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимается в качестве одного из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном нормами статьи названного Кодекса наряду с иными допустимыми доказательствами, а исходя, из содержания экспертного заключения и совокупности представленных доказательств, основания, предусмотренные статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ для назначения повторной (дополнительной) экспертизы по ходатайству истца, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исследовав заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает его достоверным доказательством, подтверждающим факт несоответствия помещения условиям для сдачи в аренду.

    Согласно ч.2 статьи 328 ГК РФ сторона, на которой лежит встречное исполнение обязательства, вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения обязательства, в случае, если вторая сторона не предоставила предусмотренного договором исполнения обязательства.

   Из представленных в суд объяснений ресурсоснабжающих организаций видно, что переданное в аренду помещение не обеспечивалось необходимыми коммунальными услугами. 

   Учитывая изложенное, помещение  не могло быть использовано Ответчиком по назначению с условиями договора аренды.

   Доводы  истца о доказанности возникновения у ответчика обязанности по оплате стоимости аренды, не основаны на материалах дела, фактических обстоятельствах, что исключает  состоятельность утверждения  ИП ФИО1 об обоснованности требований.  

   В  отсутствие надлежащих доказательств передачи истцом  ответчику в пользование объекта аренды, доказательств фактического пользования ООО «Торгсервис 54» имуществом истца, принимая во внимание технические характеристики спорного помещения, указывающие на  то, что помещение  не обеспечено теплоснабжением и электроснабжением мощностью не менее 40 кВт.;   водоснабжением (холодным и горячим), канализацией, вентиляцией,  системами кондиционирования;  нормальным температурным режимом, что, что в свою очередь  исключает  использование помещения  в целях открытия магазина,   не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика  в пользу истца 22 748 216 руб. 05 коп. стоимости аренды, предъявленной к взысканию.

  Иск подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с  отказом в иске, на ИП ФИО1  относятся понесенные им расходы по уплате государственной пошлины по иску и судебные расходы на оплату судебной экспертизы. 

При  этом, с истца  в пользу ответчика подлежит взысканию 7 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату экспертизы, внесенных  ООО «Торгсервис 54» платежным поручением №7640 от 12.07.2022, за счет которой, в том числе,  произведена оплата в пользу экспертной организации  проведенной  судебной экспертизы определением от 21.03.2023.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина