АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7153/2019

г. Чебоксары

30 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.08.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Эверест" (428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" (428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 435 516 рублей 20 копеек,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.07.2019, ФИО2 по доверенности от 20.08.2019 № 2 (до перерыва)

установил:

акционерное общество "Эверест" (далее – истец, ЗАО "Эверест") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" (далее – ответчик, ООО "Галактика") о взыскании 2 435 516 рублей 20 копеек долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды части нежилых помещений от 01.04.2012, 01.10.2012, 15.06.2012 № МТВ-659-1-12, 25.06.2012 № МТВ-657-5-12, 01.01.2014 № МТВ-386-5-14, 01.01.2014 № МТВ-387-5-14, 01.01.2014                          № МТВ-382-3-14,  01.01.2014 № МТВ-385-5-14.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание, в котором также указал на рассмотрение Арбитражным судом Чувашской Республики-Чувашии заявления истца о признании ООО "Галактика" несостоятельным (банкротом).   

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 21.08.2019 до 10 часов 00 минут 27.08.2019.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. 

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанные нормы предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав, поскольку неявка представителя ответчика в судебное заседание, не лишает последнего возможности вести дело в арбитражном суде через другого представителя.

Кроме того, невозможность явки представителя ответчика в судебное заседание сама по себе не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, поскольку в ходатайстве не указаны обстоятельства, свидетельствующие о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие; соответствующие документы не представлены. 

Принятие арбитражным судом заявления истца о признании ответчика банкротом (несостоятельным) не является основанием для отложения судебного разбирательства. 

При указанных обстоятельствах суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2012 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения (далее – договор № 1), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 29 кв.м., расположенную на 3-м этаже Торгово-Развлекательного Центра "МТВ Центр", расположенного по адресу: 

<

...> (далее – ТРЦ "МТВ Центр"), на неопределенный срок под организацию общественного питания.

В соответствии с пунктом 3 договора № 1 арендатор принимает на себя обязательство ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчетным оплачивать арендную плату в размере 10 500 рублей.

Пунктом 4 договора № 1 установлено, что арендодатель принимает на себя обязательство в момент подписания договора передать часть нежилого помещения арендатору. Обязательства о передаче части нежилого помещения считаются исполненными с момента подписания договора без составления дополнительного передаточного акта.

Кроме того 01.10.2012 на аналогичных условиях истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения (далее - договор № 2), по которому  арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 265 кв.м., расположенную на 3-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", под организацию общественного питания, размер арендной платы составляет 47 565 рублей.

15.06.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилых помещений № МТВ-659-1-15 (далее –                     договор № 3), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору право временного возмездного пользования частью нежилых помещений (место № 1-28, 1-34) (далее – объект аренды), находящуюся на 1-ом этаже ТРЦ "МТВ Центр", на срок с 01.07.2012 по 30.09.2014 для размещения торговых автоматов, общей площадью 430,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора № 3 арендная плата составляет 6 400 рублей за 1 календарный месяц срока аренды.

В силу пункта 2.4 договора № 3 в размер арендной платы не входит сумма затрат арендодателя на электрическую энергию, водоотведение и канализование и арендатор ежемесячно возмещает указанные расходы арендодателя, из расчета установленной мощности всех электрических потребителей, установленных на объекте и времени их использования в месяц, а также на основании показаний приборов учета потребленной электроэнергии и счетчиков воды, снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту.

Кроме того, на аналогичных условиях истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды части нежилых помещений:

- от 25.06.2012 № МТВ-657-5-12 (далее – договор № 4) на срок с 01.07.2012 по 31.12.2013 для размещения торгового автомата, согласно которому объектом аренды является часть нежилых помещений (место № 5-42), находящаяся на 5-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", размер арендной платы составляет 2 000 рублей;

- от 01.01.2014 № МТВ-386-5-14 (далее – договор № 5) на срок с 01.01.2014 по 30.04.2014 для организации кафе, согласно которому объектом аренды является часть нежилых помещений (место № 5-15), находящаяся на 5-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", размер арендной платы  в месяц составляет 172 200 рублей;

- от 01.01.2014 № МТВ-387-5-14 (далее – договор № 6) на срок с 01.01.2014 по 30.04.2014 для размещения торгового автомата, согласно которому объектом аренды является часть нежилых помещений (место № 5-42), находящаяся на 5-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", размер арендной платы в месяц составляет 2 500 рублей;

- от 01.01.2014 № МТВ-382-3-14 (далее – договор № 7) на срок с 01.01.2014 по 30.11.2014 для организации кафе, согласно которому объектом аренды является часть нежилых помещений (место № 3-165), находящаяся на 3-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", размер арендной платы в месяц оставляет 25 000 рублей;

- от 01.01.2014 № МТВ-385-5-14 (далее – договор № 8) на срок с 01.01.2014 по 30.04.2014 для организации бильярда и бара, согласно которому объектом аренды является часть нежилых помещений (место № 5-32), находящаяся на 5-м этаже ТРЦ "МТВ Центр", размер арендной платы в месяц составляет 170 840 рублей.

По актам приема-передачи от 01.07.2012 (т. 1 л.д.68, 92), 01.01.2014 (т. 1 л.д. 18, 58, 123, 141) к договорам № 3, 4, 5, 6, 7, 8 истец передал части нежилых помещений ответчику 

Соглашениями сторон от 31.10.2013 (т. 1 л.д. 72), 30.04.2014 (т. 1 л.д. 21, 60, 97, 126, 144)  договоры № 3, 4, 5, 6, 7, 8 расторгнуты.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата на сумму 1 860 836 рублей 83 копеек, в том числе:

- по договору № 1 за период с июля 2012 года по декабрь 2013 года, сумма долга ответчика по данным истца составляет 183 511 рублей 83 копейки, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.07.2012 № 00001171, 31.08.2012 № 00001364, 30.09.2012 № 00001612, 31.10.2012 № 00001841, 30.11.2012 № 00002015, 31.12.2012 № 00002227, 31.01.2013 № 00000073, 28.02.2013                         № 00000525, 31.03.2013 № 00000528, 30.04.2013 № 00000678, 31.05.2013                         № 00000867, 30.06.2013 № 00000864, 31.07.2013 № 00001317, 31.08.2013                         № 00001638, 30.09.2013 № 00001810,  31.10.2013 № 0000 2114, 30.11.2013                       № 00002273, 31.12.2013 № 00002418, счетами-фактурами от 31.07.2012                           № 00000848, 31.08.2012 № 00000982, 30.09.2012 № 00001140, 31.10.2012                          № 00001334, 30.11.2012 № 00001471, 31.12.2012 № 00001643, 31.01.2013                         № 00000038, 28.02.2013 № 00000337, 31.03.2013 № 00000340, 30.04.2013                          № 00000454, 31.05.2013 № 00000589, 30.06.2013 № 00000586, 31.07.2013                         № 00000999, 31.08.2013 № 00001205, 30.09.2013 № 00001348, 31.10.2013                         № 00001603, 30.11.2013 № 00001735, 31.12.2013 № 00001843.

- по договору № 2 за октябрь 2012 года, сумма долга – 47 565 рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом от 31.10.2012 № 00001840, счетом-фактурой от 31.10.2012 № 00001333;

- по договору № 3 за период с октября 2012 года по апрель 2014 года, сумма долга – 121 600 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.10.2012 № МТВ-005923, от 30.11.2012 № МТВ-006684, 31.12.2012 № МТВ-007074, 31.01.2013 № МТВ-000032, 28.02.2013 № МТВ-001010, 31.03.2013 № МТВ-001954, 30.04.2013 № МТВ-002150, 31.05.2013 № МТВ-003006, 30.06.2013 № МТВ-003567, 31.07.2013 № МТВ-004183, 31.08.2013 № МТВ-005062, 30.09.2013 № МТВ-005545, 31.10.2013 № МТВ-006431, 31.12.2013 № МТВ-008002, 31.01.2014 № МТВ-000437, 28.02.2014 № МТВ-000923, 31.03.2014 № МТВ-001841, 30.04.2014 № МТВ-002220, счетами-фактурами  от 31.10.2012 № МТВ-005923, от 30.11.2012 № МТВ-006684, 31.12.2012 № МТВ-007074, 31.01.2013 № МТВ-000032, 28.02.2013 № МТВ-001010, 31.03.2013 № МТВ-001954, 30.04.2013 № МТВ-002150, 31.05.2013 № МТВ-003006, 30.06.2013 № МТВ-003567, 31.07.2013 № МТВ-004183, 31.08.2013 № МТВ-005062, 30.09.2013 № МТВ-005545, 31.10.2013 № МТВ-006431, 31.12.2013 № МТВ-008002, 31.01.2014 № МТВ-000437, 28.02.2014 № МТВ-000923, 31.03.2014 № МТВ-001841, 30.04.2014 № МТВ-002220;

- по договору № 4 за период с октября 2012 года по октябрь 2013 года, сумма долга – 26 000 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.10.2012 № МТВ-006143, от 30.11.2012 № МТВ-006745, 31.12.2012 № МТВ-007501, 31.01.2013 № МТВ-000271, 28.02.2013 № МТВ-000682, 31.03.2013 № МТВ-001498, 30.04.2013 № МТВ-002222, 31.05.2013 № МТВ-003179, 30.06.2013 № МТВ-003631, 31.07.2013 № МТВ-004596, 31.08.2013 № МТВ-005174, 30.09.2013 № МТВ-006104, 31.10.2013 № МТВ-006684, счетами-фактурами от 31.10.2012 № МТВ-006143, от 30.11.2012 № МТВ-006745, 31.12.2012 № МТВ-007501, 31.01.2013                  № МТВ-000271, 28.02.2013 № МТВ-000682, 31.03.2013 № МТВ-001498, 30.04.2013 № МТВ-002222, 31.05.2013 № МТВ-003179, 30.06.2013 № МТВ-003631, 31.07.2013 № МТВ-004596, 31.08.2013 № МТВ-005174, 30.09.2013 № МТВ-006104, 31.10.2013 № МТВ-006684;

- по договору № 5 за период с января по апрель 2014 года, сумма долга –             688 800 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.01.2014 № МТВ-000728, 28.02.2014 № МТВ-001434, 31.03.2014 № МТВ-002146, 30.04.2014 № МТВ-002386, счетами-фактурами от 31.01.2014 № МТВ-000728, 28.02.2014 № МТВ-001434, 31.03.2014 № МТВ-002146, 30.04.2014 № МТВ-002386;

- по договору № 6 за период с января по апрель 2014 года, сумма долга –                  10 000 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.01.2014 № МТВ-000727, 28.02.2014 № МТВ-001433, 31.03.2014 № МТВ-002145, 30.04.2014 № МТВ-002385, счетами-фактурами от 31.01.2014 № МТВ-000727, 28.02.2014                 № МТВ-001433, 31.03.2014 № МТВ-002145, 30.04.2014 № МТВ-002385;

- по договору № 7 за период с января по апрель 2014 года, сумма долга –             100 000 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.01.2014 № МТВ-000726, 28.02.2014 № МТВ-001432, 31.03.2014 № МТВ-002144, 30.04.2014 № МТВ-002455, счетами-фактурами от 31.01.2014 № МТВ-000726, 28.02.2014 № МТВ-001432, 31.03.2014 № МТВ-002144, 30.04.2014 № МТВ-002455;

- по договору № 8 за период с января по апрель 2014 года, сумма долга –             683 360 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актами от 31.01.2014 № МТВ-000729, 28.02.2014 № МТВ-001436, 31.03.2014 № МТВ-002138, 30.04.2014 № МТВ-002387, счетами-фактурами от 31.01.2014 № МТВ-000729, 28.02.2014 № МТВ-001436, 31.03.2014 № МТВ-002138, 30.04.2014 № МТВ-002387.

Кроме того ответчиком в период с января по апрель 2014 года в рамках договоров № 5, 7, 8 потреблены коммунальные ресурсы, что подтверждается представленными актами приема-передачи электроэнергии от 31.01.2014 № 224, 28.02.2014 № 573, 31.03.2014 № 1086, 30.04.2014 № 1434, расчетными ведомостями энергопотребления, актами от 28.01.2014 № 612, 28.02.2014 № 3795, 28.03.2014                № 7390, 28.04.2014 № 9205, актами приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя от 31.01.2014 № 10083128, 28.02.2014 № 10085090, 31.03.2014                  № 10087442, 30.04.2014 № 10089232, на общую сумму 574 679 рублей 37 копеек, в том числе:

- по договору № 5 на сумму 526 178 рублей 73 копейки, что подтверждается расчетами распределения энергоресурсов, подписанными сторонами расчетами затрат подлежащих возмещению от 31.01.2014 № МТВ-000456, 28.02.2014                      № МТВ-000895, 31.03.2014 № МТВ-001342, 30.04.2014 № 1568;

- по договору № 7 на сумму 26 257 рублей 94 копейки, что подтверждается расчетами распределения энергоресурсов, подписанными сторонами расчетами затрат подлежащих возмещению от 31.01.2014 № МТВ-000125, 28.02.2014               № МТВ-000585, 31.03.2014 № МТВ-001077, 30.04.2014 № 1824;

- по договору № 8 на сумму 22 242 рубля 70 копейки, что подтверждается расчетами распределения энергоресурсов, подписанными сторонами расчетами затрат подлежащих возмещению от 31.01.2014 № МТВ-000455, 28.02.2014               № МТВ-000894, 31.03.2014 № МТВ-001340, 30.04.2014 № 1565.

Арендная плата по договорам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и коммунальные услуги по договорам № 5, 7, 8 истцом не оплачены, общая сумма долга ответчика составляет 2 435 516 рублей 20 копеек.

Претензиями от 19.12.2018 № 738, № 740, № 741, № 742, № 743, № 744,               № 745 истец обратился с требованием оплатить долг по договорам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и  полному внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче частей нежилых помещений ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Потребление ответчиком коммунальных ресурсов в период с января по апрель 2014 года также подтверждено.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, объеме и стоимости потребленных коммунальных ресурсов, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

Проверив представленные истцом расчеты долга, суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенных сторонами договоров.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 2 435 516 рублей 20 копеек долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом платежным поручением от 21.06.2019 № 960 уплачено 35 178 рублей государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галактика" в пользу акционерного общества "Эверест" 2 435 516 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 20 копеек долга, 35 178 (тридцать пять тысяч сто семьдесят восемь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент