АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28739/2017

г. Нижний Новгород          22 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-776),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Нижний Новгород,

к ответчику: товариществу собственников жилья «Бекетова 26/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) , г.Нижний Новгород,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Нижегородское швейное акционерное общество «Восход»

о взыскании 219474 рублей 16 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Бекетова 26/1» о взыскании 100276 рублей 68 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №03768/07*01 от 22.07.2002 за период с 01.07.2010 по 31.03.2017, 119197 рублей 48 копеек пеней за период с 25.06.2010 по 15.03.2017.

Стороны, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в материалы дела направил заявление о применении срока исковой давности.

Судебное заседание начато 14.02.2018, продолжено 19.02.2018 и завершено 22.02.2018 в связи с объявлением перерыва в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Как следует из представленных в дело документов, 22.07.2002 между  Администрацией г.Нижнего Новгорода (арендодатель) и Нижегородским швейным закрытым акционерным обществом «Восход» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №03768/07, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1026 кв.м. категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Советский район, ул.Бекетова, 26/1, под здание общежития со встроенными помещениями магазина (пункты 1.1, 1.3).

Участок передан по акту приема-передачи 22.07.2002 (л.д.20).

В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключен на срок до 07.03.2051 (пункт 2.1 договора).

На основании соглашения от 01.04.2010 права и обязанности арендатора по договору №03768/07*01 перешли от Нижегородского швейного закрытого акционерного общества «Восход» к товариществу собственников жилья «Бекетова 26/1». Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области 29.07.2013 (л.д.45). 

Поскольку ответчик в период с 01.07.2010 по 31.03.2017 обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Истец просит взыскать с ответчика 100276 рублей 68 копеек долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 и 119197 рублей 48 копеек пеней за период с 25.06.2010 по 15.03.2017.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней.

Истец обратился с иском 24.08.2017, в связи с чем с учетом установленного срока оплаты, требование о взыскании задолженности за период за период с 01.07.2010 по 30.06.2014 заявлено за пределами срока исковой давности, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за указанный период и начисленной на нее неустойки подлежит отклонению.

В остальной части требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 и неустойки, начисленной на указанную сумму долга, подлежат рассмотрению по существу.

С 01.01.2006 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от органа местного самоуправления перешли к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Закон Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области").

Следовательно, с 01.01.2006 арендодателем по договору №12672/03 от 24.03.2005 является Министерство.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из расчета истца следует, что размер задолженности по арендной плате по требованиям в пределах срока исковой давности (с 01.10.2014 по 31.03.2017) составляет 46805 рублей 99 копеек.

Между тем оснований для взыскания арендной платы за вышеуказанный период суд также не усматривает в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о госрегистрации) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с наличием иного законного владельца земельного участка, договор аренды прекращает действие невозможностью исполнения (статья 416 ГК РФ), следовательно, прекращается обязанность ответчика по внесению арендной платы под соответствующей частью земельного участка.

27.03.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №52-52-01/153/2012-805 о регистрации права собственности на комнату площадью 14 кв.м в квартире №39 по ул.Бекетова, д.26/1 г. Нижнего Новгорода, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2017 №52/128/02/2017-183466.

Поскольку с момента  первой регистрации права собственности на помещение в  жилом доме у собственников жилых помещений в возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за землю, расположенную под указанным домом (общежитием), и необходимой для его использования.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, поскольку на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ Министерство освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                      И.В. Требинская